對沖基金阿克曼
lpr利率下降只是關乎我們買房成本的一部分。你的貸款利率下降只是你需要還銀行的錢少了，但是首付的錢跟房屋的總價並沒有減少。很多人都不差每個月多還銀行的幾百塊，他們差的是什麼呢？
房子現在的商用價值比較高，商品價格的高低主要看流通，如果我們定義房價1個億也可以那也是漲價了，不過這只是理論價值並沒有產生實質意義的價值，只要沒人買，房子的價格開發商可以自己定，但買不買值不值這個價，是買房的人說了算。只要沒人接手，他就不能真的算價值1個億，所以會不會漲主要看開發商或者要賣房的人怎麼定價了。跟其它沒有關係。但到底值不值就像上文所說的有沒有人接盤了。
正所謂物以稀為貴，現在的房子缺嗎？人們的需求大嗎？現在的人們如果有需求是隻要lpr下降就好了嗎？答案是肯定的，一定不是！為什麼？雖然lpr下降了但是對於高房價來說，我們首付要差很多，買房後每月按揭還款的金額雖然有所下降但是也不會少到哪去，生活中我們不是隻有房子就好了。還有柴米油鹽，還有生活，那不用錢。都把錢用房子上了，平時的生活我們拿什麼處理。畢竟生活中什麼地方都需要有經濟輸出的。
如果堵上我們一生的所有，才換一套房子相信很多人不會願意。買房子的不多房子流通的慢產生不了實際的價值，定義的房價也只是理論上的價值。
對此你還有什麼觀點我們一起討論吧！
大唐文淵閣
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
LPR利率下降，下降了10個基點的，又是剛剛好在疫情期間，這是國家向房產市場釋放了一個非常明顯的利好消息，通過LPR利率下降來達到刺激房產市場的效果，同時帶動其他經濟，但是這個消息也是試探性的，因為目前的市場情況，還有很多的不穩定性，所以這次利率的下調不會起到很大的效果作用。房產市場已經達到了飽和頂峰狀態的，所以不是一般的利好消息就能夠起到明顯作用的。再說國家一直倡導的是：房子是用來住的，不是用來炒的。這也是一直以來在指導房市場的走向！
老謝看人說事
5年LPR利率下降，意味著住房按揭每月月供支出可以少XX元，僅此而以！
說簡單點，100萬房貸，30年期等額本息，降10個基點，每月能少交月供62元，但是這個降息的利率，或要今年4月20日以後申請房貸的用戶可能提前享受到！
也就是說，4月20日前申請房貸的購房者，銀行一般籠統的說房貸5.5%，而這個5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75個基點組成的。
但如果LPR5年期調到4.65%，有些銀行如果維持5.5%的房貸利率，可能說會4.65%上浮85個基點來還房貸的。
所以，因為引入LPR房貸利率機制，每個購房者要知道自己的首年的房貸實際利率是多少？目前基本首套是5.5%起！還要知道自己的貸款利率是LPR基準利率上浮多少基點構成的。
舉例：如果某購房者申請的房貸利率是LPR+85個基點，當LPR基準是4.75%，首年房貸按5.6%算，如果第二年LPR回調到4.35%，那麼次年的房貸利率按5.2%算。
