本月成都住宅新房市場共有67個項目獲取預售證，主要為11+“天高”區，三圈層區域僅12個項目取證，不足五分之一，一是遠郊項目庫存壓力大，去化慢，二是11+天高區前期拿地項目陸續入市，成為了新生主力軍。
那麼，本月中心城區+“天高”區的房價又有何變化，一起去看看。
（區域房價等級排名）
與10月相比，11月的區域房價排名出現了比較明顯的變化。首先是標藍的錦江區和溫江區，在量級上紛紛下降了一個級別，特別是溫江從1W以上降到了1W以下，讓青白江區不再孤單。不過，這個現象並不會持續太久，畢竟溫江也是有2萬+的新項目入市的。
標紅的天府新區雖然在量級上沒有變化，但是在區間段的排名中從第三名上升到了第一名，比高新區略高那麼一點點，險勝！並且這個價格已經開始在邊緣處試探，沒準下個月就要躋身2W級的行列了。
整個11月，出現了6漲4跌3持平的局面，與10月份相比，上漲區域少了2個，下跌區域和持平區域各增加1個。下面來看看漲跌的區域價格變化幅度有多大。
“漲”聲一片區域
上漲的6個區域中，漲勢最喜人的是天府新區，漲幅達11.47%，差那麼一點就要突破兩萬大關，基本上與高新區肩並肩了。另外雙流區繼續著穩中有漲的勢頭，畢竟是第一個擁有2條已通車地鐵的二圈層區域，如果加上12月底將通車的5號線，雙流將擁有3條地鐵，讓其他二圈層區域只能仰望。
11月，天府新區共有9個項目取證，既有單價超3萬的麓湖生態城，也有帶裝修單價才8k多的碧桂園海昌天瀾，可以說天府新區的包容性還是很強的，土豪看得起，剛需也能留得下。當然，前提還得有天府新區的房票，畢竟門檻就在那裡，不管錢多錢少都一樣。
本月雙流區共有6個項目取證，價格上來看普遍不高，一萬出頭的也有好幾個，對剛需購房者來說是個年底上車的好機會。地鐵5號線下月通車，也將給華府板塊的房價再添一把火。
本以為本月高新區只有1盤取證撐場子，沒想到話音未落，復地金融島項目就取證了，帶裝修價格24276元/㎡起，這個位於金融城板塊的項目也是時隔多年再取證，雖然單價不算低，但和幾年前的住宅價格相比漲幅並不大，對於高端改善人群來說，也算是個不錯的撿漏機會。
新都板塊房價中最貴的當屬大豐板塊，不僅離三環路近，還有下月底將通車的地鐵5號線加持，俗話說得好，地鐵一響黃金萬兩，該板塊將成為未來拉動新都區房價上漲的驅動力。
成華區本月共5個項目取證，價格與前批次相比變化不是很大，其中清秀未遮山項目繼上月取證後，本月三期地塊取證，價格基本持平，上個月沒有選到房的購房者本月可以再接再厲。
金牛區4個取證項目出現了一半一半的情況，位於天回鎮板塊的北星城和中南雲樾以高層一萬出頭的單價吸引了不少想留在主城區的剛需購房者，加上將通車的5號線在項目附近都設有站點，即使這裡已與新都接壤但也還是能接受。
另外2個取證的高單價項目則直接把天回鎮好不容易降下來的房價又拉了回來。茶店子板塊的國賓錦麟天璽大平層單價突破3.5萬，成為新一輪仰望的高房價項目。
穩中有降的區域
11月4個房價下降的區域中，溫江區直接從1W以上降到了1W以下，是不是意味著溫江房子不好賣了？別誤會，本月溫江可是有均價2.1萬的佳兆業瓏璽項目撐場子的，那為何會出現這樣的情況？
本月溫江共有4個項目取證，除了高地價項目佳兆業瓏璽外，溫江大學城的合誼萬璟臺和金馬鎮的中鐵城鑑湖棲郡取證，兩個項目的單價在7k左右，直接拉低整體區域價格，本來溫江的在售項目就不多，一下來兩個如此低價盤當然要把區域房價再拉扯拉扯了。
錦江區目前在售的住宅項目並不多，並且價格跨度很大，從不到2萬到差一點4萬，所以整體房價不管是漲是跌變化都不大，在量級上算3W還是2W那就要看它的心情了。
一向高產的龍泉驛區本月預售有些啞火，僅3個項目取證，並且其中兩個還是別墅類，僅招商依雲上城四期出了一批單價低至9k的帶裝修超高層房源，總價80餘萬就能上車，不少剛需紛紛趕來報名。
武侯區本月取證的三個項目均位於外雙楠板塊，既有2萬加的當代璞譽和西派宸樾，也有偏剛需的香悅府，單價16700-18500元/㎡，總價100多萬就能上武侯區的車。
價格基本持平區域
沉寂2月之久的青羊區終於在本月取證了，雖然只有1個項目，但也足以令人興奮。金沙城西府瀾院單價25000-33464元/㎡，雖然價格不低，但至少也有2.5單價的房源，讓同樣價位的遠洋朗基香匯不再孤單。
本月郫都區新房價格與上月基本持平，4個取證項目中郫縣城區板塊佔了三席，鑫苑城和蔚藍卡地亞雲墅這兩個高性價比項目為老盤加推，價格與上批次持平。
從板塊價格來看，目前三大主力板塊價格均在1萬3以上，犀浦板塊更是漲上了1萬7，但是整體區域的價格並沒有到一萬四五，究其原因是郫都區周邊一些鎮上還有部分單價一萬以下的清水房源在售，間接拉低了整個區域的均價。
本月青白江也放緩了取證的速度，僅3個項目加推房源，目前青白江區在售樓盤較多，去化慢，庫存壓力大，不少項目加大了優惠力度，使得青白江房價比較平穩，變化不大。
整體來說，年底將至，成都住宅新房市場的庫存去化難度還是比較大的，特別是三圈層區域的高地價項目陸續入市更加大了去化的難度，目前預售證的公示頁面開始出現淡化三圈層區域的預售情況。
比如取證的三圈層項目不再在房協微信公眾號上推送，並且登記頁面上的三圈層項目已沒有了登記規則，從側面來看，也算是簡化了三圈層項目取證後的購買流程，縮短銷售的週期，如果這個操作順利，也許不久以後取消搖號將成為可能。
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