南都訊 見習記者王鈞鵬 11月29日，根據深圳市龍華區城市更新和土地整備局公示，龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目“花落”深圳房企鴻榮源，該項目擬拆除範圍706094萬㎡，對比白石洲舊改項目約45.9萬㎡的擬拆除重建面積來看，相當於是1.5個白石洲更新項目體量。
根據公示文件《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意願》，龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目位於梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側，現深圳市鴻榮源房地產開發有限公司向我局申請將該城市更新單元納入城市更新單元規劃制定計劃。
據南都記者不完全統計，今年以來，鴻榮源已於龍華收穫至少三個舊改項目，總計拆除重建面積約87萬㎡，鴻榮源正以城市更新業務為抓手加速“入主”龍華。
今年3月，深圳龍華髮布的《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第一批計劃》（草案），清湖老村城市更新單元位列其中，該項目位於龍華街道清湖公園西側，擬拆除重建約8.56萬平方米，擬更新方向為居住等功能，申報主體為深圳市佰亨置業有限公司，天眼查顯示，鴻榮源以58%的股份控股該公司。7月底，龍華區政府釋出城市更新單元計劃第三批計劃，由鴻榮源擔任申報主體的賴屋山城市更新單元位列其中，該項目擬拆除重建面積約9.07萬㎡，擬更新方向為商業、居住等功能。
此次所獲舊改項目位於龍華觀湖街道，根據觀湖街道辦的披露，梅觀高速以東片區擁有鴻榮源觀城城市更新項目，面積約2平方公里即200萬㎡。也就是說，該片區未來還或有130萬㎡項目將由鴻榮源繼續擔任更新主體。
據瞭解，舊改業務要求一個公司具有豐富地方資源，尤其是信息渠道、深耕當地的團隊等缺一不可。鴻榮源集團董事長賴海民出生於汕頭普寧，有知情人士指出，改革開放早期，大量潮汕人赴深從事工程、建廠，如今舊工廠多數已成為舊改項目，潮汕籍地產商獲取舊改項目會更加便利。
根據鴻榮源官方介紹，公司創於1991年，至今已有近30年發展歷史，目前公司業務主要為地產開發、商業運營、產業發展、金融科技四個板塊，在深累計開發項目面積逾1000萬㎡。鴻榮源發家於深圳寶安，目前也於寶安開發項目最多，公司世紀初早期開發的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等，均獲得較不錯銷售成績。
2012年，鴻榮源憑藉住宅項目熙園山院打入龍華市場，目前在龍華還有尚峻、壹成中心共三個已推市項目；這其中壹成中心項目亦為舊改重建，佔地約50萬㎡，為目前深圳最大的建成舊改項目。
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