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提問：星叔好，請問房價長遠看是漲是跌？買房如何增值？
回答：我國還處於城鎮化加速發展的階段，2016年我國城鎮化率達到57.35%，而發達國 家的城鎮化率達到85%-95%，目前，中等發達國家和地區的城市化率是85%，西方發達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，我國達到這個城鎮化率的時間可能還需要近20年左右，所以房價長期來說是上漲的，但短期的漲跌跟房地產的週期和態度有關,所以剛需不要考慮太多儘快上車，指望房價大幅下跌是不可能的，而每一次限購都是上車的好機會。 具體如何買什麼樣的房子能賺錢詳見知識星球內部分享
提問：星叔晚上好,我今天去佛山獅山看了兩個盤，一個是時代嶺峰 ，精裝修19000，門口有公交車站，可以到達佛山西站。地鐵三號線好像明天開通，旁邊不遠處有南海三甲醫院，以後還會在附近修一個公交樞紐站。另一個是海逸桃花源 13500毛坯，離廣州白雲區最近的一個盤，這個盤太大了，一共七十多棟，感覺以後會很嘈雜，這裡以後搭公交一個站到達地鐵站，再搭地鐵四個站到達佛山西站，現在小區門口在修商場，吃飯看電影，還修圖書館，您建議哪個好呢？期待星叔答覆哦～
回答：自住加投資入時代，價格高 居住環境 體驗好一些，如果不自住 純投資入海逸桃花源，價格低很多且距離地鐵不是很遠，一個公交站距離 未來升值漲幅空間更大一些
提問： 老大，常德北部新城前景如何？龍湖雙瓏原著和碧桂園翹楚棠如何選？
回答：北部新城將是常德的行政、休閒、商業和文化展示中心。它是由柳葉湖、沾天湖、石長鐵路圍合的區域，其中包括市級行政中心、接待中心、會展中心和商務中心為重點的行政和商務區，以柳葉湖休閒旅遊區範圍內夢幻桃花島、水上運動中心和生態園等為重點的休閒旅遊區。而今天，經過常德人幾年時間的努力建設，我們已經看到了一個集行政、休閒和商務於一體的定位高端、理念先進的城市新區。龍湖相比更好。
提問：星叔，無錫春江花園的二手房，周邊新房已經賣到2萬2左右，二期均價1.4萬，三期均價1.7萬，在總價相同的情況下，買二期還是三期呢？買了還有升值空間嗎？
回答：投資還是自住？同一片區買價格低的，買房人選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強，增值空間也更大一些
提問：您好，請問濟南雪山片區怎麼樣？我們今年6月份剛買的此片區的房子兩梯兩戶小高層4室2廳2衛136平，價格14900毛坯，不知片區將來是否有潛力
回答：1.雪山片區的尷尬在於三不靠，還有一個不討人喜歡的鄰居。
三不靠是不靠近政務中心、不臨近商務中心、不處於核心商圈。不討人喜歡的鄰居就是煉油廠。
2.就價值而言，雪山片區以世紀大道為界，可以再進行南北界限劃分。
如果說臨近政務中心、商務中心、核心商圈是一個片區的優勢，那麼雪山片區的南部相對來說優勢更大一些。因為雪山片區南部更加臨近奧體中心、CBD。
提問： 星叔你好，座標崑山城東的首創悅都和崑山城西的萬科未來之城（別名印象歐洲），求指教，買哪個更有投資價值。首創是離S1近。未來之城是離蘇州的金雞湖地區就18公里。
回答：城東是崑山“東拓西擴”戰略的組成部分,毗鄰上海,地勢得天獨厚,發展勢頭很足,勢不可擋。大有趕超其他區域獨佔鰲頭的趨勢,扛起了崑山發展的一面大旗。 優選城東 發展潛力更大
提問： 星叔好，我們是首套婚房自住，預算在600w左右，兩人工作地點一個在陸家嘴，一個在後灘。想購買兩房，考慮帶學區。有兩種選擇，一是增加預算到700萬，買臨近中環外新房，如一品漫城，凱利海華府。二是按照600w預算買三林或者北蔡的帶學區次新房，如北蔡的大華錦繡華城9.10街區。請問1.這兩種選擇老師怎麼看？2.三林和北蔡未來的升值空間哪個更好？
回答：是自住，而且又是首房首貸，應該加一點預算買新房比較好。新房自住體驗的確比二手要好一些，雖然漲幅因為單價高的原因可能略遜一籌，但關鍵你自己住的舒服就行。三林好學區就是明珠C，你這個預算也買不到住得舒服的好房子，不如索性把預算用足到房子裡，別考慮學區。 從板塊上來看，三林略好於北蔡，因為單價低，更靠近前後灘。不過三林有很多動遷房，選擇起來要花些心思。 一品漫城我們可以爭取到優惠，凱利不行。不過從你的通勤距離來看，凱利海華府你們兩個更方便一些，應該先考慮這個。
提問：星叔麻煩問一下我是雲南玉溪澄江縣的，我想問一下我們這裡的房價現在漲的太高了，有一個是原來的悅春酒店管理的後來毀約了，這個公寓式酒店的房子還能買嗎，地段就在湖邊，是以後離湖最近的酒店了，只是現在都是一些小酒店管理，租金也不高，房價也沒有漲多少，我現在還可以接盤嗎？有升值空間嗎。商品房和商住房區別大嗎？
回答：公寓漲幅本來就比不上住宅，所以這也是為什麼周邊住宅漲而酒店公寓不漲的原因，未來沒有什麼升值空間，這種酒店公寓產權有風險，更是沒有人接盤
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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