貸款買房是大家買房的主要途徑，可分為商貸，公積金貸款，市管組合貸，國管組合貸，國管組合貸！今天，小編房產房談要給大家講的是
商貸！
一、買房，銀行簽了同貸書會不會不放款？
而在二手房交易中，不少業主擔心購房者是貸款買房而拿不到尾款，購房者就擔心銀行出了同貸書（批貸函）後會不放款而導致違約。
如果銀行已經下發了同貸書（批貸函），一般情況下銀行是不會不放款的，銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時間問題。在房屋交易中，銀行簽了同貸書並不表示借款人可以立即拿到貸款，在銀行信貸額度緊張的情況下，放款時間有可能延後。
而部分購房者可能會遇上銀行遲遲不放款的情況，銀行遲遲不放款的原因或有這些：
二、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的（最長）貸款年限。
1.根據貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡
3.最長不超過25年或30年（根據各地區銀行規定如北京最長不超25年）
以最長25年舉個例子
小郭單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那麼，最長貸款能貸多少年？
最長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小郭商貸買此房，最長能貸款25年。
三、商業貸款買房是否批貸誰說了算？
放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
四、商業貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
a.借款人自身情況，借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
b.放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
c.個人徵信報告查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等；
d.法院等其他第三方機構提供的信息
五、商業貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。
六、商貸借款合同主要包括哪些內容？
借貸條款、擔保條款、違約責任及發生危及貸款人債券情形的救濟措施條款、其他約定條款等
1.借貸條款包括：借款用途、借款金額、借款期限、貸款利率、罰息利率、借款的發放與支用、計息結息、還款、提前還本、借款期限及還款方式的變更、借款人的主要權利和義務、貸款人主要權利和義務等內容。
2.擔保條款包括：擔保方式、保證條款、抵押條款、質押條款等。
3.違約責任及發生危及貸款人債券情形的救濟措施條款包括：違約情形及可能危及貸款人債權的情形、救濟措施等。
4.其他約定條款包括：共同借款人的合同義務等雜項規定。
七、籤商貸借款合同要注意什麼？
各個商業銀行借款合同中的條款約定不同，但一般都需要在簽署時注意貸款利率、還款方式、違約責任等的約定。
1.貸款利率：目前購房人申請五年期以上的商業貸款購買首套住宅，利率為基準利率4.9%；二套上浮根據各地區來定。貸款利率影響借款人申請一定期限貸款所需支付的利息總額，一般徵信良好、工作穩定的借款人可以得到較低的貸款利率。貸款利率相對於基準利率的浮動，不會因為基準利率的調整而發生變化，利率折扣及上浮區間會一直影響你的借款。
2.還款方式：商業貸款購房可選擇的還款方式有等額本金、等額本息、一次性還本付息等，其中等額本息適合公務員、教師等工薪人員，等額本金適合前期能承受較大還款壓力的人，一次性還本付息適合能在一年內償還貸款的借款人。借款人要選擇適合自己的還款方式，這將影響到你每月需支付的額還款額。
3.提前還本：部分銀行的借款合同明確約定了“借款期限在X年之內的，不得提前部分還本”，借款人有短期內提前還款的計劃，應注意該約定條款。
4.逾期還款：借款人逾期還款需支付罰息及複利，注意罰息利率。
5.保證人的連帶責任：若有擔保人，需要注意借款合同約定的保證範圍（一般包括借款本金、利息、違約金、賠償金等）、保證期間。一般情況下保證條款的效力具有獨立性，即其他條款不生效、無效或部分無效等情況不影響保證條款的效力。
6.共同借款人的義務：一般情況下，有共同借款人的情況下，共借人需要對合同義務承擔連帶責任，即貸款人有權要求任何一個借款人履行全部的合同義務。
注：不同銀行借款合同所含條款及約定不同，詳情以借款行提供的借款合同為準。
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