日前，中國社科院財經戰略研究院發佈了11月《中國住房市場發展月度分析報告》。其中
對珠海明年房價上漲提出預警。根據《報告》預測，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少數城市仍存在較快上漲或下跌的可能。其中，房價可能一般性上漲的預警城市有：寧波、深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫等8座城市。
不過這份報告明確指出，既沒有較快上漲、大漲的預警城市，也沒有較快下跌、大跌的預警城市。
此外，報告還給出了基於大數據的城市房價預警預報，不再籠統地預測漲還是跌，而是給出了8個城市上漲，10個城市下跌的結論。無論是給出的結果還是號稱所用的方式，與以往多年的報告相比，都看似要科學得多。
房價可能一般性上漲的預警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；
房價可能一般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。
既沒有較快上漲、大漲的預警城市，也沒有較快下跌、大跌的預警城市。
並稱這是根據監測模型及專家評價得出的結論。
這一結論大致的意思是既不會大漲，也不會大跌，且城市之間出現分化。這讓人感覺頗為科學合理。
大灣區2019年的發展政策、交通改善措施明顯，房地產市場有一定的看好趨勢。
這份的房價可能一般性上漲，位列大灣區的，就有4個。包括大灣區的深圳、東莞、珠海、惠州。
珠海住宅庫存持續走低，意味著現階段的樓市供需兩方逐步達到平衡狀態，迴歸理性。10月全市均價23385.60元/㎡，環比稍上揚2.36%。
從各區域同比數據看，拱北、新香洲片區房價與去年同期相比漲幅明顯；而老香洲、南灣、橫琴、金灣、斗門這幾個片區價格走勢逐漸趨於平穩，本月吉大、唐家片區價格結構性下調。
橫 琴
成交量：據橫琴6個項目數據統計，10月橫琴成交住宅314套，環比增長48.11%，同比增長超16倍。
均價：橫琴均價45344.93元/㎡，環比上升0.06%。
唐 家
成交量：據唐家14個項目數據統計，10月唐家成交住宅267套，成交環比持平，同比增長50％。
均價： 唐家均價28217.88元/㎡，環比稍升3.53%。近月唐家價格總體趨穩，較去年同期相比有小幅回調。
新 香 洲
成交量：據新香洲9個項目數據統計，10月新香洲
成交住宅47套，環比下降69.68％。區域項目多為滯銷，成交水平長期處於低位。均價：新香洲均價34492.43元/㎡，環比回升9.87%。
老 香 洲
成交量：據老香洲8個項目數據統計，10月老香洲成交住宅62套，環比增長1倍。
均價：老香洲均價34083.60元/㎡，環比窄幅上漲0.86%。
吉 大
成交量：據吉大2個項目數據統計，10月吉大成交住宅6套，較上個月相比增加4套。
均價：吉大均價43254.35元/㎡，環比上升19.81%。
前 山
成交量：據前山4個項目數據統計，10月前山成交住宅90套，環比減少1.10%。
均價：前山均價34727.39元/㎡，環比上浮0.13%。
拱 北
成交量：據拱北5項目數據統計，10月拱北成交住宅46套，環比下降19.30%。
均價：拱北均價43235.96元/㎡，環比上升1.70%。
南 灣
成交量：據南灣12個項目數據統計，10月成交住宅414套，環比增長9.52%。
均價：南灣均價30891.40元/㎡，環比下降2.29%。
鬥 門
成交量：據斗門40個項目數據統計，10月成交住宅889套，環比下降9.75%。本月斗門樓市表現平平，較上月相比市場熱度下滑。
均價：斗門均價14097.89元/㎡，環比上升1.63%。
金 灣
成交量：據金灣34個項目數據統計，10月金灣成交住宅561套，環比增長9.14%。
均價：金灣均價17080.83元/㎡，環比下降3.09%。
政策的開放，也讓越來越多人，具備“上車”的條件；
11月6日，香港特區政府權威發佈：香港居民在珠海等大灣區購房將免除社保等相關證明，享受本地戶口待遇！
11月7日，澳門日報公眾號發佈，中央惠澳十五新措施，灣區買樓教育享內地居民待遇。
圖源/網絡
港珠澳大橋現已通車，如果像上面提到的港澳合資格私家車試通三地後，像內地城市門自由通行的程度，加上整個珠江口還有重要的兩條大橋又要開通開建，整個大灣區是要打造一小時生活圈為目標的，這當然是包含港澳的。
利好消息紛至迭來
而更讓人興奮的是
2020年將是珠海全面爆發的一年
大工程、大項目紛紛落成
城市面貌將迎來巨大變化
廣州通珠海地鐵18號線
又迎來了新動態！
近期江門政策研究部門
發佈了關於地鐵快線的建議
珠機城軌
或將在今年年內就將與我們大家見面！！
拱北口岸地下將煥然一新
改造工作順利推進
將極大方便市民上下車出行
效果圖
珠海機場升級改造及新增航點
珠海已新增山東青島、山西臨汾
湖北十堰、新疆烏魯木齊四個航點
恢復兩個航點，加大航班密度
昨天上午，
珠海機場改擴建項目航站樓工程動工儀式
在珠海機場現航站樓東側施工現場舉行，
標誌著珠海機場改擴建工程
正式進入實施階段。
據悉，本次改擴建工程以2027年旅客吞吐量2750萬為建設目標年，主要建設內容包括新建T2航站樓、配套機坪、第二平行滑行道、消防主站遷建、試車位、隔離機位等配套工程，整體工程建設預計2023年6月底完工。
深中通道預計2024年通車
2020年深中通道
將進入施工攻堅期，一旦順利完成施工
屆時珠海、中山、江門經大橋到深圳
只需20-30分鐘
示意圖
將建深珠建城際軌道
深圳鐵路樞紐總圖規劃(2016—2030年）提出
深珠城際將實現跨海無縫連接
珠海到深圳最快30分鐘
示意圖
黃茅海跨海通道將開工
2020年黃茅海跨海通道將開工建設
規劃長約30公里，東起珠海高欄港
連接江門、新會與粵西大通道
建成後走完全程用時不到30分鐘！
示意圖
洪鶴大橋將建成
洪鶴大橋工程是繼珠海大橋後
珠海東西部又一重要通道
預計2020年完工
從拱北市區到斗門、金灣將更便捷
示意圖
雞啼門大橋將建成
正在建設的雞啼門大橋
橫跨斗門、金灣
對完善珠海西區城市功能意義重大
預計2020年完工
示意圖
金海大橋將建成
金海大橋預計2020年完工
施工順利的話，2021年將實現通車
大橋連接金灣與橫琴，長約6公里
中間是城軌，兩邊是公路
鶴洲至高欄港高速公路工程將建成
2020年航展前
鶴洲至高欄港高速公路
一期工程計劃建成通車
二期計劃2022年建成通車
示意圖
香海大橋將建成
香海大橋工程
梅華互通至新豐圍互通段
計劃2020年建成通車
其餘段計劃2021年建成通車
示意圖
珠海市慢性病防治中心完工
珠海市慢性病防治中心
計劃與2020年底完成建設
2021年投入使用
效果圖
珠海市婦幼保健院異地新建項目將建成
預計2020年前完工並移交
珠海西部醫療中心
珠海將投資約22億元
建設一家集醫教研健於一體的
計劃2021年6月竣工
效果圖
珠海最大規模市級養老服務機構
南屏開建
2020年將穩步推進
力爭2021年9月完工
珠海2019年啟動建設公辦幼兒園16所
其中8所2020年開園
效果圖
珠海金灣4所中小學2020年前竣工
擬新增學位超4200個！
“雙一流”大學與珠海合辦三所公辦學校
首都師範大學與橫琴新區
合作公辦3所公辦幼兒園
橫琴獲批國際旅遊島
橫琴獲批國際旅遊島
旅遊企業所得稅減按15%稅率
國家批覆的優惠目錄增加了
“展覽館和博物館的經營”
“影視音樂節的經營”等
這些產業有望在2020年後大爆發！
期待橫琴迎來迪士尼和百老匯！
港珠澳大橋珠澳口岸人工島
珠澳人工島旅遊開發拉開序幕。已有地塊掛出，據媒體報道或將建成高達97萬平方米的超級綜合體！據相關公告，口岸人工島，將引進不少於兩個國際酒店！
大家共同期待2020年，四季酒店等國際大鱷搶灘珠海！
將建九洲中心觀光塔
珠海將再建一地標性建築物
塔高320米、65層
示意圖
建設天沐琴臺
媲美日月貝！天沐琴臺來了
橫琴天沐河中央
旨在打造一個集總部辦公、精品酒店
體驗式商業等功能為一體的綜合體
2019年動工，期待2020年後
項目取得重大進展
示意圖
珠海通用機場已成功試飛
建成國內示範性的通用機場
主要發展飛機維修維護
私人飛機託管及加油等服務
示意圖
中國首個無人船研發測試基地
中國首個無人船研發測試基地
已完成香山海洋科技港主體建築施工
珠海雲洲智能科技有限公司供圖
基礎建設不斷升級
軟實力也突飛猛進
珠海在吸引世界級企業前來發展的同時
城市的美譽度不斷提高
不少領域得到了各方的高度認可
騰訊、阿里巴巴、華為等來珠海發展
先後與珠海簽約
佈局人工智能產業鏈
展望2020年後
珠海人工智能迎來飛速發展
珠海企業攜手華為！攻克AI、5G
珠海互聯網行業企業攜手華為
發佈智慧園區聯合解決方案
圍繞智慧園區、雲+AI+5G+IoT等領域
重點展示產品創新應用
珠海將探索太空，開展星座組網！
珠海商業衛星星座領域將迎大發展
19日，長征十一號運載火箭成功將
“珠海一號”03組衛星發射升空！
該火箭由珠海歐比特宇航科技股份有限公司
負責應用系統建設及運行
據新華社報道
該運載火箭緊瞄市場需求
協同客戶開展星座組網任務規劃
珠海將建設省級文化藝術中心
旨在打造珠海文化“新天地”
以其新穎別緻的建築設計
成為地標性建築
效果圖
效果圖
珠海將建海濱泳場旅遊服務中心
中心將與香爐灣沙灘、珠海漁女
“城市客廳”等景點
共同構成情侶路上的靚麗風景線
效果圖
珠海海綿城市迎新進展
作為國家試點的海綿城市
珠海將紮實推進海綿城市試點項目建設
監測平臺項目將於
2020年1月完成
資料圖
珠海近年來的進步
不僅讓我們的生活更便捷
居住環境更舒適
還讓我們體會到
與珠海共成長的自豪感和滿足感
這座城市
有太多的理由
值得我們為之奮鬥
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