轉眼間，時間晃晃悠悠的來到“10”年代的最後一個月。
有的小夥伴忙著感懷時光的飛逝，有的人忙著盤點即將過去的一年完成了什麼不想留下遺憾，還有的人已經做好準備滿心歡喜的迎接“20”時代的到來。
前不久，很多人的微博票圈都被“←2017 2019→”這個文案刷屏了，配上各式各樣千奇百怪的表情包，大家各自感慨這兩年間的“變與不變”。
作為一個深度沉浸在樓市圈的筆者我，當然最關注的是樓市的變化，更直白的說是房價的走勢。
但不是兩年，而是從2015到2019的五年。為什麼是從2015年開始？一方面國家統計局數據每五年進行一次基期輪換，從2016年1月開始使用2015年作為新一輪的對比基期。另外一方面，上一輪樓市下行期基本就是從2015年開始呈現出回暖態勢，到今年業內普遍認同內地樓市已經進入下行區間，不嚴謹的看，剛好可以算是樓市由低走高再走低的一個週期。
週期選擇雖然不是很嚴謹，但為了最大限度的保證走勢的準確性，所以筆者選取了剛剛出爐的青島11月份新建商品住宅成交價格作為基礎，由此向前與前四年的11月青島房價作比對。這幾年間買了房的朋友們可以瞅瞅自己的入場時機是不是很好，打算買房但沒買朋友們也可看看數據，想想自己是不是錯過了什麼。【溫馨提示：數據蠻扎心的，看不看由你[手動微笑]】
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
甭管買沒買過房，是人就都應該知道，全市均價這個東西，就是參考。參考的不是價格而是走勢。就這五年來說，兩頭都挺穩當的，從2015年往後數一年漲了不到4%，從2019年向前數一年漲了連1%都不到，對普通購房者而言絕對是穩到不行的好市場。但不好就不好在中間那三年，每年的漲幅都超過20%以上，雖然說，這三年新建住宅大多數從毛坯交付改為了裝修交付，但對於購房者來說，都是真金白銀的花，單價上去了，意味著總價首付都上去了，可是那些觀望等待的人，手裡的買房錢並沒有相應的變化。以至於在有些區域的個別項目上，只是一年多的時間，就會有，三房變兩房，全款變首付的差距。（個例描述略同誇張，不代表普遍情況）
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
都知道市南區是青島的金邊，所以房價常年位居青島各區第一位也毫無問題。實話說，在真·寸土寸金的市南區，能稱之為“普通住宅”的新房社區都鳳毛麟角，即便是偶有那麼一兩個也根本賣不到5年那麼長的週期，只能選取相近區域的項目略做參考。
2015年11月，位於燕兒島路的遠洋公館新房均價是30000元/㎡，無論全款貸款還可以享受一定優惠，對於當時就以高端住宅作為賣點的項目而言，這一價格近乎“賺個吆喝”。
2019年11月，相近區域，位置再稍稍優越點的永新公館新房均價為50000元/㎡，而這一項目開售以來的最高將為單價56000元。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
以目前的青島來說，房價僅次於市南的，就要數也很金邊的嶗山區了。但嶗山區的縱深比較長，區位差異較大，景觀上靠海靠山和全不靠的區域，價格也有一定差距，因而就均價來說並不像市南那麼“壕無人性”。
中聯依山伴城算是整個嶗山區內比較剛需的項目，雖然位置一般但體量夠大，因而也算的上是“壕山”中的一股清流。2015年11月，這裡的房價是10000元/㎡，而最新開盤的四期房源，均價是22000元/㎡。
同在嶗山區，但位置上好很多的魯商·藍岸麗舍2015年11月精裝洋房的價格為28000元/㎡，2019年最新的精裝洋房報價為46000元/㎡。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
老市北的情況其實和市南差不多，除了舊城改造，基本沒有什麼可開發用地。2015年11月，當時已經開發到第六期的曉港名城，高層均價為15000元/㎡；而相距不遠，今年新推出的項目金地錦宸目前的報價是29000-31000元/㎡。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
老四方區現在是主城區新房源的主力供應區之一。同樣是新都心，同樣是名企保利的項目，2015年葉公館的高層均價為均價13800元/㎡左右，而2019年在售的天匯項目均價為28500元/㎡。當然，這裡有一個帶裝修和不帶裝修的差價問題。
濱海新區作為老四方的另一個熱門區域，也是這幾年快速發展的新住區之一。2015年秀蘭禧悅都高層均價在9500元/㎡，基本代表了周邊項目的價格水平；2019年，相鄰不遠的市北建投鳳凰城高層產品均價為23000元/㎡，
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
曾經的剛需聖地李滄區，主城邊緣李滄區，經過這幾年的發展，也快成為了剛需高攀不起的區域。
臨海的西線，2015年越秀的高層期房均價為8500元/㎡，同一個開發商2019年高層期房的起價是18000元/㎡，都是毛坯交付哦。
臨近李村商圈的中線，超級大盤中南世紀城2015年毛坯高層均價8400元/㎡，2019年裝修高層20000元/㎡。另一個超級大盤，青島印象灣2015年均價7300元/㎡，2019年均價20000元/㎡。
臨世園的東線板塊，都是算是綠城理想之城項目內，2015年的誠園均價12000元/㎡，2019年的海棠印月均價21000元。儘管位置有差異，但以綠城的品牌來說，這個漲幅還是很“良心”了。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
熱門的高新區，因為受到各種限制，房價並沒有熱到高不可攀。以中歐國際城為例，2015年高層賣5800元/㎡，2019年高層賣13500元/㎡，當然整個區域在市場最好的時候，高層均價也就在15000元左右。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
新晉的剛需聖地城陽也很大，單盤房價差距也不小。所以選一個位置相近，配套相同，開發商都一樣的給大家參考一下。同樣臨近東方城，2015年在售的水青木華均價8300元/㎡，2019年在售的桂花園18000元/㎡。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
西海岸有多火，不用我多說，單看這幾年不斷進駐的各類企業和機構就知道。西海岸有很多賣的久體量的名企大盤，其中最大勢的要屬於東方影都了。2015年影都星光島均價8500元/㎡，2019年同樣是星光島，住宅均價19500元。那些追星星的男男女女們，當年要是入一套，現在就可以盡情偶遇了。
（*以上數據為每年11月青島新建商品住宅成交均價；單位：元/㎡）
即墨、膠州、平度、萊西，作為青島周邊的四大市（雖然現在即墨和其他三市不大一樣了），每個都能單拎出來說一篇，今天就只放數據扎扎心，詳細分解請看下回。
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