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房子這件事，時不時會跳出意料之外的舞步。在這個“空軍”佔據全面上風，樓市輿論溫度比窗外還凌冽的冬天，11月青島樓市，交出了一份“暖起來”的成績單：一手房環比增長了23%，近一兩年備受冷落、似乎讓人看不到希望的二手房也迎來了8%的環比上漲，同比漲幅更高達64.2%。
是什麼原因讓青島樓市如此“抗凍”？有分析者指出，如此一份數據，是過往成交集中網籤所致，實際的當月成交數字要慘淡得多。房產君認為，這種情況在個別區域可能起到了一定的作用，但並非11月“暖”到意外的決定性因素。有消息稱，青島有關部門早已全面放開網籤限制，即便有項目因開發商原因網籤延遲，二手房層面的成交來得也足夠真實。
2018.11-2019.11青島新房住宅成交量走勢圖
價格才是關鍵按鈕。過去一段時間，以價換量的行為亮瞎了眼。曾經被認為是今後萬年底的萬元線說破就破，放眼青島周邊區市，把價格拉到每平七八千元的也比比皆是，二手房更是如此，據權威機構統計，近期，青島二手房掛牌價同比降幅超過20%，這個比例甚至排名中國主要城市第一名。樓市買賣說白了就是個價格和心態的博弈，賣方心氣兒平和，定價合理，買方需求釋放也就是分分鐘的事。
限購和人才政策方面的某些突破也在幫助青島樓市保溫。近期，青島至少有兩個區域被傳已經給出了等同於放寬限購的政策調整，而在銷售層面，也有許多外地朋友前來青島購買的真實案例。青島的城市影響力擺在那裡，至少在省內很多購房者眼裡，青島的房子值得買，何況“青島有的房子比我們老家還便宜？！”
當然還有諸多房產從業者的努力。最近一段時間，有多少置業顧問通宵達旦地加班，有多少中介業者磨破了腳跟日行幾十公里在帶看，有多少小蜜蜂頂著寒風製造街頭的樓市風景，還有多少渠道把需求收集的觸手送達了幾百裡甚至上千裡之外的濰坊、淄博、東營、臨沂……11月奇蹟也是對他們的回報。
房產君認為，11月青島樓市的“回暖”是一種正常現象，任何一個經濟領域，超跌必然反彈，青島房價跌幅全國領先，其實對某些購房群體而言，也是一種入手的信號。青島的城市光環還是足夠耀眼，屬於她的樓市需求不是已經枯竭，而是正在默默地積攢。我們不能因為一個11月的數據，就斷言青島樓市已經走出低谷，開始新一輪登峰，但同時，青島樓市穩下來，條件充分。
下面請看具體數據
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新房環比漲23%
據青島網上房地產統計數據顯示，2019年11月青島新房成交共計15830套，環比10月份(12879套)上漲23%；成交面積1853722.02㎡，環比10月份上漲28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交總量與成交面積則出現了一定程度的下降，降幅分別為22.28%和20.38%。
另據數據統計，11月青島新建住宅成交13226套，佔11月新房成交總量的84%，新建住宅總成交面積為1563410.02㎡。
11月青島成交的新建住宅套均面積為118.21㎡，中大戶型依舊是青島新房市場的絕對成交主力。
二手房環比漲8.1%
根據青島網上房地產數據統計，2019年11月青島二手房共計成交4711套，環比上漲8.1%，同比上漲64.2%，成交總面積457439.75㎡。其中普通二手住宅成交了4394套，二手房住宅的成交面積391371.42㎡。
從11月青島二手房每日成交行情來看，當月共有16個單日青島全市二手房成交超過200套。其中成交量和成交面積的峰值均出現在11月18日，當日青島成交二手房264套。
另據統計，11月青島二手房套均成交面積為97.1㎡，中等面積的二手房是歲末二手房市場成交的主流房源。
熱租樓盤有哪些
2019年11月青島二手房熱點關注區域
區域名所在區市掛牌均價(元/㎡)浮山後市北區30543鎮江路市南區21949八大峽市南區27208
11月青島二手房熱點關注區域前三名為浮山後、鎮江路和八大峽。其中鎮江路系今年首次登上榜單，11月該片區二手房掛牌均價為21949元/㎡，以性價比取勝。市南區的八大峽11月二手房掛牌均價27208元/㎡，浮山後掛牌均價為30543元/㎡。
2019年11月青島二手房熱點關注樓盤
項目名稱所在區域掛牌均價（元/㎡）浮山後二小區市北區24495綠城理想之城李滄區21312四方實驗小區市北區21655海信金色慧谷市南區31572四季景園市北區31134東籬桃源李滄區23877曉港名城市北區29932福臨萬家李滄區22310浮山後四小區市北區28891魯信長春花園嶗山區34492
11月青島最受關注的二手房熱點小區中，嶗山區的魯信長春花園憑藉34492元/㎡的掛牌均價，成為11月青島身價最高的熱點關注二手房樓盤。李滄的綠城理想之城，11月掛牌均價21312元/㎡，憑藉較高的性價比吸引了不少改善型置業者的關注。
2019年11月青島租房熱點關注樓盤
項目名稱所在區域掛牌均價（元/㎡/月）青建太陽島市北區37四季景園市北區23福北小區市北區25中海臨安府市北區32和達中心城市北區37福臨萬家李滄區21瑞納康都市南區63大山寶城市北區24洪山坡小區市北區30麥島金岸嶗山區65
11月青島熱租小區榜單TOP10被市北的小區獨佔了7席，嶗山區的麥島金岸11月掛牌租價65元/㎡/月，是熱租小區中租價最高的。李滄區的福臨萬家是11月青島最具價格優勢的熱租小區，掛牌均價為21元/㎡/月，2100元/月就能租到一套100㎡的套三。
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