記者/馬志昊
寬城區是一個神奇的區域。
雖然不是樓市熱門片區，但每隔一段時間，寬城總能上到樓市話題榜。
近期，宜家預計明年開工的消息再次送寬城上榜。
“宜家啥時候落，宜家要落哪”快成了“歐亞啥時候不店慶”一樣的神秘話題。
今天，房報君整理了“宜家落位寬城”相關事件的時間表。
2017←宜家進寬城時間表→2019
● 2017年11月15日
長春市長在香格里拉會見了宜家（中國）投資有限公司置業部總裁蓋瑞﹒馬吉（Garry Magee）先生一行，洽談“宜家家居”項目落戶長春相關事宜。
● 2017年11月17日
和諧寬城發佈消息，經宜家家居公司研究決定，項目落位寬城區，並與寬城區簽訂了《投資合作意向書》。該項目落位在寬城萬達廣場東地塊，佔地面積約4.5公頃，預計總投資10億元。主要建設商業賣場、物流中心及配套設施等。
● 2017年12月18日
寬城區長春站北廣場附近出讓約14萬㎡的商業地塊（疑似宜家意向落位地塊），因無人競拍而流拍。
● 2018年3月12日
長春市基本建設項目並聯審批聯席會議在長春市規劃局牽頭下召開，會上，各部門代表集中討論了2018年長春市區“三早”項目。備受關注的宜家家居商場項目、華潤中心項目、青怡坊綜合體項目以及地鐵2號線項目等都將繼續推動建設。
● 2018年9月12日
2018年9月12日，長春市工商局（原）發佈“長春宜家家居有限公司”在長春市成功註冊並取得營業執照。
● 2019年1月15日
寬城區人民政府官網發佈2019年七項重點工作，將加快宜家等項目的前期手續辦理工作，確保按時開工。
● 2019年4月10日
有網友通過《區長信箱》諮詢宜家進展，寬城區政府表示：“建設計劃正由總部審定，寬城區密切跟蹤項目進展情況”。
● 2019年9月25日
據吉林日報報道，總投資11億元的瑞典宜家家居商場項目，近期將組織土地摘牌，明年正式啟動建設，年稅收可達3000萬元，填補省內沒有國際知名家居賣場的空白，拉動長春北部區域經濟發展。
● 2019年11月5日
據長春日報消息，宜家家居項目將明年開工建設。
宜家快來了？
2017年末，寬城區西至北人民大街、南至鐵北二路的地塊掛牌，土地面積約14.4萬㎡，容積率A＜8.0、BC＜7.0、DEF＜5.0，建成後，這裡將出現一個百萬平建築面積的巨無霸商業中心，由於和當初宜家落位消息的地點相符，因此猜測這裡就是疑似宜家的意向地塊。
房報君看了一下瀋陽和哈爾濱宜家的體量，瀋陽宜家家居，總建築面積10.6萬㎡，商場分四層；哈爾濱宜家家居，總建築面積86839.3㎡，商場共五層。
可見，即便宜家在寬城落地，最有可能的還是摘得此前消息所說的“4.5萬㎡”左右的地塊，建築面積或在10萬㎡左右。
如此看來，當初的流拍，一是出讓地塊容積率比較高，宜家拿哪個地塊都不能自己完全消化；二是在此前曾有報道，隨同宜家一起來寬城考察地塊的還有“中國置地發展”這家房企，據猜測雙方可能合作摘地，但最終地塊流拍，也可能合作條件並未完全達成。
11月21日，疑似宜家意向地塊的東側地塊進行規劃調整公示，將臺北大街以南、新增鐵北三路以北、九臺路以東、北四條街以東7.3萬㎡商業用地及臺北大街以南、丙一百一十路以東6.66萬㎡商業用地調整為二類居住用地。
這次調整中，將2017年掛牌地塊中的部分商業調整成為居住用地，這也減輕了未來房企摘地後的開發資金壓力和後期運營大體量商業的壓力，也許是為宜家真正落位降低阻力。
等到地塊公示期結束，下一步就應該是土地真正掛牌出讓了，宜家何時能落位，可能就要有答案了。
北城生活升級
宜家意向地塊屬於長春站北板塊，目前業態以商業零售和批發為主，是地鐵1號線、輕軌3號線、輕軌4號線三條軌交換乘的板塊，未來輕軌3號線將東延至偽滿皇宮站。
宜家家居一旦落位，長春站北將擁有宜家家居、寬城萬達廣場、中東砂之船、麥德龍、迪卡儂等商業，寬城商業完成了一次迭代。
而最新規劃中多出的13.96萬㎡居住用地，也為長春站北板塊增加了住宅供應量，加之附近的金地名悅、新星宇摩登公園等，區域將更加活躍。
宜家落位，不僅是長春多了一個商場，也會拉動區域發展。對於購房者而言，寬城配套更全了，多了日常休閒購物的好去處。
您覺得宜家落地後，會有哪些變化？歡迎在留言區評論。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
