張江板塊稀缺新房
中建朗閱府
12月2日開啟認籌
均價69880元/平
認籌詳情
認籌金：150萬元
認籌時間：12月2日14：00-12月8日12：00
認籌地點：浦東新區孫農路397號中建朗閱府營銷中心
房源：高層100m²3房-125m²4房、洋房90m²3房、疊加170-190m²
均價：69880元/平
*一房一價表見文末
No.1
張江板塊的爆款房源
科創正在改變著城市的格局，這一點在全世界都在發揮著效應。作為上海的產業集中地，張江板塊內的住宅需求一直比較旺盛。
據政府公開信息顯示，圍繞“上海具有全球影響力科技創新中心的核心承載區”和“上海張江綜合性國家科學中心”，張江副中心定位為以生產性服務和城市公共服務為主導功能、以科創為特色的市級城市副中心。
產業園區的聚集帶動了整個張江高科的區域價值，交通網絡的完善給了張江高科發展的王牌，張江高科房價的升值也證明了他在上海的板塊中地位和格局，畢竟，張江對標的是硅谷。
房源的去化、房價的漲幅就能看出這個板塊的發展。
- 2018年4月，張江三湘海尚開盤，284套房源，有效認籌253組；
- 今年4月，加推36套，均價6.68w，有效認籌81組，開盤1小時清盤；
- 2018年，華髮四季開盤，228套房源，216組有效認籌；
……
園區內部缺少服務高層次人才和海外人才為主的科學家公寓、國際社區等。這些高層次人才基本集聚在浦東聯洋、花木、陸家嘴、北蔡、川沙、唐鎮等國際性居住社區內。
所以說，張江板塊的新房，非常稀缺。
目前的張江，多以人才公寓為主，可售新房幾乎沒有！
而近期確認的張江科學城規劃中，新增建築面積920萬平米，其中依然有高達890萬平米的租賃住宅。稀缺性是其價值的保證！
雙子塔示意圖
既然選定張江，而張江可售一手房又如此稀缺，哪裡還有機會上車?
這裡可能有朋友要問了，
為什麼非要一手房呢？二手房不行嗎？有兩點原因：
1.如果關注過張江的項目，不難發現一個現象，一手房二手房價格倒掛。一手房更具性價比！
2.二手房很多時候揹著房貸，而我們的首付不一定能最大化，但如果是第一套房，一手房只要三成，四成首付。
在張江搜尋我們的目標
我們在線上對張江進行了一次限定條件極少的搜索，條件是：
1、一手房 2、待售 3、住宅屬性
是的，符合條件的樓盤，竟然只有一個！只有一個！只有一個！（驚訝的事情說3遍....
在張江，一手房原來稀缺得堪比大熊貓...而這一根“獨苗”，就是
中建朗閱府！
中建朗閱府——區域鳥瞰示意圖
板塊內每次開盤，成績也都非常好
這次中建朗閱府也有很多人都在等
很多人都說未來也是個“日光盤”
No.2
張江核心地段配套
項目周圍配套也非常豐富，地段好、快速到達各個商業中心。
區位示意圖
自駕四通八達：
項目緊臨中環華夏高架、申江路度假區高架，經申江路、張江路自駕10分鐘即能快速到達張江核心區域。項目約2公里是中環金科路口，約10分鐘車程即可上高架。
多軌交覆蓋：
距離換乘王13號線張江路站僅1.9公里，該線路直達新天地、淮海路、南京西路商圈。13號線可換乘16號線、6號線、8號線、7號線，交通網全面覆蓋。
此外，規劃中的軌道交通21號線, 27號線和S32鐵路東西聯絡線、機場聯絡線等將為你的出行帶來更多的便利。
高端商業：
項目向北10分鐘車程即達長泰廣場、匯智國際商業、家樂福超市、盒馬鮮生等，向南15分鐘車程直達迪士尼。
全齡教育：
項目周邊環繞復旦大學張江校區、上海科技大學、中醫藥大學、上海海關學院等優質教育資源。
項目南側的國際人才公寓內規劃幼兒園，小學（已開工建設）。
頂尖醫療：
項目附近即有兩家三甲綜合性醫院，上海國際醫學中心和上海中醫藥大學附屬曙光醫院東院、浦東婦幼保險院等專科醫院。
No.3
房價正值價值窪地
項目可售房源共364套：住宅部分戶型面積90-190㎡
，其中高層為100㎡的3室2廳2衛、125㎡4室2廳2衛，洋房為90㎡3室2廳1衛，疊加為170-190㎡4室2廳3衛。
中建朗閱府鳥瞰示意圖
小區三面環水，人車分流，外立面採用的是的新古典主義的建築風格，採用的是三段式的設計。
疊拼示意圖
高層、洋房外立面為幹掛石材和真石漆相結合，疊加別墅採用的是全乾掛石材外立面。
高層示意圖
洋房示意圖
戶型圖如下：
100平3室2廳2衛（高層）：
125平4房2廳2衛（高層）：
90平3室2廳1衛（洋房）：
170-190平4室2廳3衛疊加產品：
疊拼產品
當時，項目地塊的最終樓板價是在 3.75萬元/㎡，那麼這個價格和近幾年周邊其他地塊相比，會是一個什麼樣的水平呢？
華髮四季
樓板價：25765元/㎡
拿地時間：2014年9月5日
開盤均價：65550元/㎡（精裝修）
三湘海尚
樓板價：26057元/㎡
拿地時間：2014年9月5日
開盤均價：66880元/㎡（精裝修）
張江周邊房源非常稀缺，目前只有老牌別墅以及華髮四季在售，中建朗閱府樓板價比周邊項目多了約1W/平，這種低密墅區品質的洋房疊加也是約6.9W/平，不僅在張江板塊內屬於高性價比房源，在整個上海的高科技產業商圈板塊內也是罕見的。
總之，張江稀缺住宅房源不缺目光
中建朗閱府
建面90-190平，高層+洋房+疊加
均價69880元/平
一房一價表：
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