伴随执行三年之久的紧缩调控政策，楼市非理性因素逐渐淡去，在价值的沉淀和资本的选择下，“一半是海水，一半是火焰”的区域行情分化，成为2019年北京房地产市场的主旋律，既有如石景山、丰台一样销量同比翻倍增长的区域，也有与门头沟、房山类似成交下滑的板块。
纵观全市行政区，石景山无疑最具传奇色彩的一个。虽然贵为“城六区”之一，却曾连续6年住宅销量维持在三位数，2017年甚至跌落到98套，在16个行政区中排名末尾。
然而，在北京楼市中毫无存在感的石景山却在2018年意外反转，成为全市销冠的诞生地。今年，石景山更跃升为楼市大热的主力板块，仅前11个月便以3246套商品住宅成交，占到北京楼市10%的市场比重，更一举创下近十年区域销量新高。
由土地市场同样反映出石景山的热度。今年，新首钢旁推出两宗未限价的商品住宅地块，其中一宗的住宅楼面地价高达4.6万元，意味着明年石景山新首钢周边的房价水平将攀升至7万+。
静默十年的石景山，终于迎来楼市的“高光时刻”，而这一刻为何出现在当下，石景山的未来又将走向哪里？
独树一帜的产业规划
谈到石景山，固有的标签就是「首钢」。回顾首钢历史，可以说，迁也奥运，兴也奥运。
源于2008年北京夏奥会，这座钢铁航母被关停，京西石景山就此重回绿色森林之城，而今，随着2022年冬奥组委会进驻首钢园区，随着体育、创新、科技等资源的注入，百年首钢重焕新生，成为西部转型发展的核心区。
新首钢定位“新首钢高端产业综合服务区”，市政府投资3000亿元打造“一轴、两带、五区”。一轴为长安街首都功能轴；两带为永定河生态带、后工业景观休闲带；五区为冬奥广场区、国际交流展示区、科技创新区、综合服务配套区和战略留白区。
如今，老首钢的工业遗存正在华丽转身，精煤车间成为国家冬训中心的“四块冰场”；原来的空压机站、返矿仓改建成洲际智选酒店；100多米高的“3号高炉”，现已成为首钢工业文化体验中心，到2035年，新首钢将建成具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标，一个世界城市的绿色生态新区即将崛起。
一场宏大的产业转型正在石景山展开，中关村作为国内创新驱动的领军企业，罕有地在同一区域布下双园，中关村人工智能创新应用产业园和中关村工业互联网产业园相继落户石景山，再加上名企云集的北京银行保险产业园，高端发展要素形成风云际会之势，石景山成为文化创意产业、科技创新产业及金融产业的投资热土。
由CBD、中关村，到望京的发展轨迹，一次次印证了房地产价值走势与区域的产业经济状况紧密相关。以产业为载体，高精尖人才的汇聚，将成为楼市置业需求的源泉与动力，夯实楼市发展的根基，驱动房地产价值曲线的高高扬起。
而石景山楼市之所以在今年创下十年销量新高，不仅源自产业的蓬勃发力，催生楼市需求旺盛，更在于区域发展的迅猛势头，引来远见卓识的资本助力。
得天独厚的城市资源
最早发现并书写石景山价值的企业非中海莫属。石景山北辛安，与冬奥组委一墙之隔，中海投入巨资全面升级城市界面，320万平方米的中海科技金融城集综合交通换乘、金融配套及高端商务服务、花园低碳居住配套、区域购物休闲娱乐功能为一体，以顶级商务环境，打造宜居宜业、绿色生态的科技金融产业集聚区。
中海科技金融城
当下，以新首钢为核心，顶级城市资源进驻京西，千载
京西大悦城
西山文化随时代变迁、需求升级而焕发新生。
中海科技金融城旁，22万平米的京西大悦城配楼基本完工，主楼正在加紧建设，计划2021年开业。首钢园内，五星级的香格里拉酒店正式启动，作为“北京2022年冬奥会官方接待饭店”之一，同样将在2021年底建成并投入运营。11月末，地铁11号线西段（冬奥支线）正式开工，成为继1号线、S1号线、6号线西沿线之后石景山的第四条轨道交通线路，其中金安桥站、北辛安路站和首钢站均与新首钢相连，首钢站还是规划中18号线的换乘站，预计2022年通车。
此外，石景山还积极落位北京城市核心资源，在十一学校、北大附、景山学校相继落户石景山后，今年7月，又与人大附中总校签署合作办学协议，如今的石景山已是名校扎堆的教育高地。
成熟完备的配套资源，让石景山正在蜕变为一座全新的活力之城、宜居典范，因此引来购房者的瞩目与青睐。
独具匠心的品质住宅
多年来，中海致力深耕京西，除中海科技金融城的恢弘造城之外，还打造了北京知名热销大盘长安云锦，今年5月，长安云锦首期开盘引来千人选房，销量傲领北京楼市。
长安云锦紧邻石景山新首钢高端产业综合服务区，东距西五环1.3公里，北距长安街1.3公里，南距莲石路500米，项目紧邻的古城南街已全线贯通，双向8车道纵向连接长安街西延长线和莲石路，由长安云锦开车经长安街或莲石路，20分钟便可直抵西二环。已开工建设的地铁11号线首钢站就在项目北侧，步行5分钟可达，未来可换乘规划中的18号线、6号线、S1线等多条城市线路，畅达全城。
项目周边，云集首钢冬奥商圈、苹果园大悦城商圈、万达广场商圈等四大商圈，一站式满足居者购物消费需求。区重点石景山实验小学古城第二小学、连续七年区中考状元京源学校等多所名校，以及包括朝阳医院（京西分院）在内的众多三甲医院环聚项目周边。
作为限竞房，长安云锦的销售售均价被限定在58802元/平米，相比明年新上市商品住宅7万+的预计售价，以每平方米超过万元的单价优势体现出了超高性价比。
而在产品力上，长安云锦更全面体现出中海“工科生”的特质，在品质把控与产品细节上极具匠心。新古典主义风格的建筑典雅高贵，铜制的单元入户大门彰显品质，阔达40余米的楼间距实现户户有景，家家赏园的奢享体验。超大园林中，规划0~12岁全龄化儿童活动场地与老年康体活动场地，满足不同年龄居者的健康休闲需求。
近日，长安云锦推出二期产品，设计74平米两居，87平米、112平米三居和138平米四居的丰富户型。值得一提的是，长安云锦二期产品的平均得房率高达88%，比一般限竞房高出了近10个百分点。
其中74平米两居性价比最高，400多万的总价，首付170万起，不仅在石景山多年未见，也是北京置业城六区长安街的最低门槛。
两居户型通透，入户玄关的超大收纳空间和精细化的功能设计，可实现完美的归家体验。两个卧室的面积分别达到13.4平米和12.6平米，能够较为阔绰地实现居住、收纳等完整使用功能。客厅大面积的空间赠送，进一步提升居室的使用率和空间感。干湿分离的卫生间、Ｌ型厨房、餐客厨一体化的动线，人性化的设计带来便捷舒适的居家生活。
138平米四居是二期新推的户型产品，标准的“四叶草”户型方正通透，南向面宽为11.8米，其中仅客厅面宽就阔达4.5米，超越商品住宅的居住尺度。主卧配备独立卫生间，淋浴与浴缸的双重配置达到奢华酒店的品质要求。玄关、衣柜、飘窗，超多收纳空间规划造就简洁舒适的居家生活。
以产业为基石，以配套为承载，以品质居所为引力，石景山在2019年步入楼市的“高光时刻”，而这一刻，仅仅只是石景山加速迈入价值高速增长通道的起点，冬奥会前，一个更美好宜居的石景山将全面呈现。
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