名校加持，环境优越，北京西六环小洋房，单价3万起，首付80万起

1995年，始建于1957年，历时3年完工的崇青水库改名为青龙湖。

2000年，湖旁边的崇各庄撤乡设立青龙湖镇。

这个位于北京西南距离天安门30公里的小镇，东接丰台，北邻门头沟。有着北京市区最大，离得最近的水景资源，水域面积6000余亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。有着丰富的水景资源。这里山清水秀，林木茂盛，绿草如茵、空气清新。成为北京不少市民的游玩放松之地。

一直以来都较为“平静”的出行游玩之地，却在今年（2019）热度高涨，备受关注。这份“平静”的打破，是因为中国各大知名房企的争相入驻。这些中国头部房企，在这里盖起来了小洋房、别墅。

目前为止，青龙湖这个板块已经吸引了万科、龙湖、首开、金地、中国铁建等名企的入驻。分别开发了万科翡翠西湖、龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华、中国铁建山语澜廷。

在这几个楼盘当中，中国铁建山语澜廷是开盘最晚的一个了。

在2018年10月，中国铁建以底价9.25亿元拿下青龙湖01-0010等地块，用地面积5.5万平方米，规划建筑体量7.1万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积4.9万平，商业类用地规划建筑面积2.1万平。房屋限高12米，其中一块住宅用地容积率只有1.05。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38081元/平方米，最高销售单价不超过39985元/平方米！不受7090限制。

在今年的5月份，中国铁建青龙湖地块公布案名：中国铁建山语澜廷。中国铁建有5大产品系，分别是西派、语系、国际、原香、梧桐，当中以“聆听自然耳语，品享纯粹生活”为理念的语系产品最为和青龙湖地块相符。语系产品是中国铁建秉承“自然生态、景观园林、舒居产品”三大要义倾力打造的高端人居产品系。

山语澜廷项目洋房共有8栋，层高为5-6层，1梯2户。共有三种户型，分别是75㎡两居、99㎡三居113㎡四居。其中，3#、4#、5#三栋楼全为75㎡两居；1#、2#、6#、7#四栋楼的中间户为99㎡三居；1#、2#、6#、7#四栋楼的端户以及8#均为113㎡四居。

除了洋房之外，项目还有叠拼别墅产品，面积为223--255㎡，分布在项目北区，共160套，容积率只有1.05，是区域内最低的。

产品户型图如下：

75㎡两居

75㎡两居，南北通透，全明格局，南向面宽6.9米，客厅面宽3.6米，赠送南北双向阳台。

99㎡三居

99㎡3室2厅2卫，南北通透，网红户型，南向三面宽，全明格局。客厅带阳台，南向双卧室带飘窗。配置了中厨和西厨。西厨和餐厅、客厅在一条动线上，通透性、采光性非常好。市面上不少89㎡是这个户型格局，南向三面宽，双卫设计，被称为网红户型，但89㎡的面积相对来说还是比较紧凑的，99㎡这个面积段，做成3室2厅卫，空间及居住舒适度相对来说就好很多了。

113㎡四居

113㎡四室两厅两卫，眼镜户型，南北通透，户型方正，全明格局，客厅带阳台。南向双卧室带飘窗。该户型设计水平在行业内是排在前列的。面宽进深比接近1:1，加上餐厨一体化设计，使得室内不论是采光还是通风，都非常不错。四个卧室分布在室内的四个角，更好的保障了空间的私密性。

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上跃产品 ：75㎡~90㎡~105㎡

使用面积 ：140㎡~170㎡~195㎡

总价290万起

下跃产品：75㎡~99㎡~113㎡

使用面积：267㎡~340㎡~367㎡

总价380万起

标准产品：75㎡~99㎡~113㎡

总价230万起，首付80万起

一房一价，具体价格和优惠请联系我

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提到青龙湖，许多人的印象一定是环境好、配套差。的确，目前青龙湖板块配套相对较差，但发展潜力绝对是有的。

首先，青龙湖吸引了包括万科、龙湖、首开、金地、中国铁建等多家品牌开发商争相竞驻。这么多房企同时入驻青龙湖板块，对一个区域发展本身就是巨大的带动。

另外，青龙湖有自己独特的优势，青龙湖水域面积6000余亩，位于北京城区西南方向，自然环境优优越。“临湖而居”也是此区域很多项目打出的卖点之一。

同时，北京青龙湖国际文化会都，是北京市十二五规划重点项目。青龙湖板块也是目前工作居住在京西置业人群关注的热点，因为其总价足够低，环境足够好。

而另外一个让人看得见的就是黄城根小学落户青龙湖的消息，黄城根小学是北京西城区的示范学校，一直是北京众多家长们向往的学府。其落户房山青龙湖区域，将不仅仅是“一座好学校”这么简单，而是带给房山教育领域一个标杆事件。这意味着，该区域从此有了名校的加持，区域价值也将被大众重新认可。

那么区域内的配套如何？

交通方面，青龙湖位于北京市西六环外，距离故宫约30公里，距离丽泽商务区约20公里，距离房山新城约10公里。如果在金融街、五棵松、丽泽商务区、丰台总部基地等区域，开车还是比较方便的。林探长亲测，从三环丽泽桥开车前往，用时35分钟便到达。但是没有地铁是个比较大的硬伤，即便是规划中的地铁，暂时也并没有多少消息，估计还得等上个几年。

值得一提的是，区域内的几个项目都有社区班车，未来会接驳业主到附近的地铁站或者方便直达地铁站的公交站点，也算是给业主出行上提供了相当大的便利。

从区域交通的规划看，除了现有的西六环、京港澳高速等，房山的京良路正在建设，预计明年通车，通车后从青龙湖开车到长阳商圈10分钟。

教育方面，青龙湖附近有青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学和北京市第十三中青龙湖分校，伊索诺德安达国际学校，另外就是落地青龙湖的

商业方面，目前周边商业较为贫弱，但也不是致命伤，且未来可期。当下青龙湖板块2公里范围内只能依赖崇各庄村的超市，约10公里外还有良乡以及长阳商圈。京良路西延线明年通车后，从青龙湖开车到长阳商圈只需要10分钟。

此外，2个限竞房项目都规划有商业配套。如中国铁建·山语澜廷，自身需配建近2万平米的商业；熙悦观湖，需配建2.5万㎡的商业，但涵盖三个酒店和一座艺术馆，估计留给底商的空间不会太多。另外，青龙湖板块还有约10万㎡的基础教育、综合金融服务用地。所以从规划看，只需时间的等待，青龙湖板块商业配套还是可期的。

医疗方面，医疗资源相对匮乏，除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心外，就近的医院要到距离10公里左右的良乡或云岗。

最后说一下青龙湖板块在售的新房楼盘。都离得不远，对这个区域感兴趣的联系林探长，免费专车接送，享受额外的购房优惠，都带你把这几个楼盘都转一转，看一看，给你分析每个楼盘的优劣势。

龙湖熙湖悦著

远观青山如画，群峰峻秀，近看湖面平静宽阔，碧波荡漾。

首开熙悦观湖：均价32000元/㎡起，主力户型为89㎡3室2厅2卫户型，南北通透，全明设计，精装修交付。总价270万起，首付95万起。143㎡--167㎡，总价350万--480万左右，169㎡-300㎡叠拼产品，总价500万--700万左右。

项目配有约25000㎡自持主题商业，可满足业主日常所需，也构筑了社区商业氛围。容积率为1.6，“熙悦系”是首开从2012年推出以来就主打的一个高端系列，本项目也是主打湖畔概念，采用高低配的户型设计，主攻高品质低密度的改善一族。

万科翡翠西湖：均价3.5万元/㎡起，90㎡三居洋房，精装交付，总价305万起。300-500㎡的合院，总价885万起。

万科云庐：洋房135㎡赠送25㎡，总价530万起，叠拼330㎡赠送50㎡，总价830万起，跃层138㎡赠送100㎡阁楼，总价650万起。所有户型赠送精装修（新风系统、私家电梯、全屋地暖）

处于丰台区范围内，距离主城区更近。另外紧邻丰台人大附，有一定几率能上。

金地大湖风华：均价3.3万元/㎡起，户型为67㎡一居，总价265万左右，89㎡3室2厅1卫，总价294万起，上跃140㎡，下跃180㎡，总价530万起，140-210㎡叠拼别墅，总价530万起。

位置上离龙湖熙湖悦著很近，项目洋房带装修，别墅毛坯交付。项目中洋房的精装交付，精装标准中包含新风系统以及智能家居控制系统，整体来看性价比较高。

总体而言，青龙湖区域环境非常好，房子总价较低，对于在西边工作的刚需来讲是比较适合的，另外想改善或者养老的也可以选择该区域。我们分析了一下购买的人群，在房山本地的客群居多，抑或是西南区域的想寻求好的生态环境的客群，以及少部分其他区域的改善客群。至于目前的情况，青龙湖周边区域确实配套严重不足，出行基本依靠自驾，对轨道交通有需求的客户需要慎重考虑；在市里上班的刚需群体，如果预算实在有限且出行不太依靠公共交通，青龙湖区域可以作为备选方案。至于看了很多自媒体或者大V一直很抨击青龙湖，称之为“黑洞”，本人觉得未免有些过了，只是站在一个中立的立场，有必要把不足和优势进行一些说明。临湖而居，依山傍水，享受一个优越的自然环境且配套方便的居所一直是购房者的不懈追求。青龙湖区域值不值得买，该不该买，取决于购房者的需求以及预判，作为一个负责任的行业者，只需要将项目优缺点讲清楚，决定的事情就交给购房者即可，毕竟仁者见仁，智者见智。况且在青龙湖扎堆拿地的开发商都不乏像首开、万科等造城能力极强的企业，随着区域的规划发展，以及人口的流入，要打造体量如此之大的社区，更加会加剧开发商以及政府对整体区域投入的决心与恒心。从这么多年房地产发展历史来看，买房一定要选择大盘。一方面，大盘意味着开发商对城市界面、生活配套改善的决心与成本投入；另一方面，每一个区域大开发商扎堆的，都引领着一个区域的崛起，推动了城市的发展。

时代在变迁，城市在发展，人口在流动，或许多年以后再来看青龙湖，又是另外一番光景呢？

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