現在國內市場的共識是三四線城市人口流出供應過剩房價下跌壓力大，但北上廣深四大一線城市彙集優勢資源人口不斷流入是樓市的安全港，即便樓市崩盤也不會受影響，那麼這種看法有國際經驗支持嗎？可以看下日本經驗，這是日本六大一線城市東京、, 橫濱、名古屋,、京都、大阪和神戶的地價走勢。
，而這是日本除六大一線城市外其它城市地價走勢
，六大一線城市住宅地價指數90年到15年下跌75%，同期除六大一線城市外地價指數下跌47%，一線城市跌幅遠高於二三四線城市！這個結果可能令人感到詫異，那麼是因一線城市人口不再流入造成的嗎？並非如此，比如日本總務省發表的《人口移動報告》表明，２０１４年日本首都圈（東京都及周邊三縣）的流入減去流出的淨流入人口為１０９４０８人，比上年增長１２８８４人，連續１９年增加，表明日本人口從村鎮以及地方城市流入大城市的速度進一步加快。儘管一線大城市人口連續19年增加而二三四線城市人口不斷減少，但依然是一線城市房價下跌得更厲害。這說明日本一線城市儘管有良好的人口基本面，但因當初房價泡沫吹得比二三四線城市要大得多，脫離真實收入和租金的支持的程度更高，人口流入這點利好遠不能抵消泡沫破滅的利空造成反而跌幅更大。
另外還有有趣的一點，從日本經驗看，不管一線城市還是二三四線城市，商用房在90年地價都遠高於住房，但如今商用房地價卻都低於住房，目前國內商用房地價也是遠高於住房，如果按照日本走勢，將來商用房跌幅也會更大，商用房的泡沫比住房更大。
所以別再喊北上廣深永遠漲了，真要跌起來，泥沙俱下
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