CRIC廣西南寧土拍預告
今日（12月4日）南寧市自然資源局發佈兩則新地塊公告，分別如下：
①南寧市2019年第一百二十七期：良慶區玉洞大道以南、玉德路以西129.5畝商住地塊（編號GC2019-130），現場拍賣出讓，採用“ 限地價、競增減掛鉤節餘指標”的競價方式，限最高地價總價約17.09億元，限最高樓板價9900元/㎡。
②南寧市2019年第一百三十一期：南寧綜合保稅區利華路北面、豐華路西面31.507畝地塊（編號GC2019-134）零售商業、商務金融用地，網絡掛牌出讓，起始總價約8759萬元，起始樓板價2085元/㎡.競得人須自主持有地塊總建築面積100％的房屋產權面積，持有時間不得低於15年。
接下來，本月南寧市還將有哪些地塊將出讓，文末最後我們一起來看下。
五象湖、五象南兩幅地塊“新上架”▼
2019年12月4日公告南寧五象新區兩幅地塊位置示意圖
五象湖旁129.5畝商住地塊
2019年12月25日上午10時，將現場拍賣出讓良慶區玉洞大道以南、玉德路以西129.5畝商住地塊（編號GC2019-130），容積率＞1.5且≤2.0，計容建面約17.27萬㎡；起始總價約11.66億，起始樓板價6750元/㎡，採用“ 限地價、競增減掛鉤節餘指標”的競價方式，限最高地價總價約17.09億元，限最高樓板價9900元/㎡。
競買要求條件：
申請人須承諾如競得本地塊後六個月內出資購買130畝增減掛鉤節餘指標並無償移交給南寧市自然資源局後方可參加報名。
公開出讓方式：
本期公開出讓地塊採用拍賣方式出讓，公告時間為21日，公告結束後次日舉行拍賣會，拍賣會現場如確認該地塊符合競買資格的競買人達到3家（含3家）的，則當場採用拍賣方式進行公開出讓。
本期地塊採用“ 限地價、競增減掛鉤節餘指標”的競價方式。
當拍賣價格小於等於1320萬元/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人；當拍賣價格等於1320萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競增減掛鉤節餘指標，按拍賣價格1320萬元/畝且投報配購指標面積最大者得的原則確定競得人。首輪投報配購指標面積不少於50畝，每次投報須為5畝的整數倍。
競得人承諾購買和投報的增減掛鉤節餘指標按26萬元/畝核算總金額，所購買的指標耕地數量不得低於購買指標量的60%，具體購買和移交事宜由競得人與南寧市自然資源局商議。
地塊位置示意圖
地塊航拍實景圖（來源南寧樓盤網，拍攝於2019年上半年）
【相關背景】
增減掛鉤政策
城鄉建設用地增減掛鉤是土地利用的一大政策工具。這項政策在促進節約集約用地和城鄉統籌發展中 發揮了重要作用。近年來，為支持扶貧開發，增減掛鉤政策先後兩次拓展範圍，允許集中連片特困地區、國家級貧困縣，以及省級貧困縣的節餘指標在省域內流轉使用，為貧困地區脫貧攻堅拓展了資金來源，促進了城鄉公共服務均等化和區域均衡發展。
2018年3月，國務院辦公廳印發的《城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑管理辦法》，將增減掛鉤政策再次“升級”，允許深度貧困地區節餘指標跨省調劑。近日，自然資源部印發《城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑實施辦法》，進一步明確有關要求。據央廣網相關報道採訪信息顯示，中國社科院農村發展研究所研究員李國祥認為，增減掛鉤節餘指標跨省域調劑由國家統一下達調劑任務，統一確定調劑價格標準，統一資金收取和支出，能夠實現節餘指標調劑的資金區域整體平衡。
《廣西深度貧困縣(市)城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑實施細則》↓↓↓
http://www.gxzf.gov.cn/zwgk/zfwj/20181115-721978.shtml
五象南31畝商務、商業地塊
2020年1月2日上午10時，將網絡掛牌出讓南寧綜合保稅區利華路北面、豐華路西面31.507畝地塊零售商業、商務金融用地（編號GC2019-134），零售商業用地10%、商務金融用地90%，容積率＞1.0且≤2.0，計容建面約4.2萬㎡，建築高度≤60米，起始總價約8759萬元，起始樓板價2085元/㎡.競得人須自主持有地塊總建築面積100％的房屋產權面積，持有時間不得低於15年。
地塊位置示意圖
近期南寧土拍預告速覽▼
截至2019年12月4日統計，2019年12月18日～2020年1月2日計劃出讓南寧市主城區經營性用地共計15幅，淨用地面積共計約1073畝，計容建面約225.16萬㎡，起始總價約66.14億。
其中，五象新區（良慶、邕寧）、武鳴區、興寧區的供地量較大；興寧區那況路北側144畝綜合地塊起始總價達8.06億元，良慶區夏林路以北約267畝商住地塊起始總價達20.50億元；良慶區玉洞大道以南129.5畝商住地塊起始總價達11.66億元。
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2019年12月南寧土拍
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注：
南寧市網拍信息，詳見南寧市國土資源網上交易系統查詢網站
→https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/#
2019年12月6日～12月30日，計劃出讓南寧市縣份經營性用地共計23幅，集中隆安、橫縣、上林，淨用地面積共計約82.38畝，計容建面約23.68萬㎡，起始總價約2.04億。
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—— 地塊臨時變更公告 ——
2019年12月3日，武鳴自然資源局網站發佈關於撤銷《南寧市武鳴區2019年第二十五期 國有建設用地使用權公開出讓公告》的公告。
原計劃於2019年12月13日拍賣的武鳴2019-25-1地塊（位於南寧教育園區廣西醫科大學西側，114.19畝）現已撤牌，取消拍賣。
—— 地塊臨時變更公告 ——
【本文互動話題】
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文章來源：CRIC廣西；
地塊信息來源南寧市自然資源局、南寧公共資源交易網站等，相關圖片來源見註釋。
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