11月29日，龍華區城市更新和土地整備發佈《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意願》的公示，以及《龍華街道中航幕牆工業園城市更新單元規劃（草案）》公示。

其中，觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目擬拆除範圍用地面積706094㎡，是龍華又一“巨無霸”舊改項目，由鴻榮源申報！

該項目擬拆除範圍用地面積706094㎡，對比白石洲舊改項目約45.9萬㎡的擬拆除重建面積，相當於是1.5個白石洲更新項目體量。

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觀湖街道觀城第一期城市更新單元

根據公示文件《觀湖街道觀城第一期城市更新單元意願》，龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目位於梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側，現深圳市鴻榮源房地產開發有限公司向我局申請將該城市更新單元納入城市更新單元規劃制定計劃。

根據公示，目前該項目現狀功能以普通工業用地和四類居住用地為主。

深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則規劃，申報更新單元範圍內用地功能為居住用地、工業用地、商業服務業用地、公共配套設施及道路用地等。

本項目共涉及6塊清退用地。

根據鴻榮源官方介紹，鴻榮源集團工商註冊於1999年，是以地產開發、商業運營、產業發展、金融投資四大板塊多元化經營的大型綜合性企業集團。鴻榮源發家於深圳寶安，目前也於寶安開發項目最多，公司世紀初早期開發的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等，均獲得較不錯銷售成績。

2012年，鴻榮源憑藉住宅項目熙園山院打入龍華市場，目前在龍華還有尚峻、壹成中心共三個已入市項目；其中壹成中心項目亦為舊改重建，佔地約50萬㎡，為目前深圳最大的建成舊改項目。

鴻榮源在深圳約有1000萬㎡土地儲備，目前在龍華地區擁有民治第三工業區舊改、寶山工業區舊改、牛湖老村片區舊改、清湖老村舊改等十幾個項目。

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中航幕牆工業園城市更新單元

拆除範圍用地面積17299㎡

龍華區龍華街道中航幕牆工業園城市更新單元規劃項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。項目位於龍華街道東環一路與東環二路交匯處東南側。

公示顯示，該項目更新單元用地面積17315㎡，拆除範圍用地面積17299㎡，其中開發建設用地面積11234.4㎡

申報主體為深圳市中航城投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由中航善達股份有限公司全資控股。

其中，產業研發用房50880㎡（含創新型產業用房6110㎡），產業配套用房18700㎡（含小型商業服務設施900㎡，配套宿舍17800㎡），公共配套設施3100㎡（含社區健康服務中心1000㎡，社區管理用房1000㎡，公共廁所100㎡，社區級公共配套用房1000㎡）。另配建社區體育活動場地佔地面積1000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

據瞭解，中航善達股份有限公司成立於1985年，1994年在深交所上市，前身為“中航地產”。

2016年以來，中航開始了地產業務大撤退，大批量的地產項目被轉賣，中航裡城、中航萬科等房地產平臺或部分資產均成功出售。

2019年，中航善達啟動重大資產重組。第一大股東變更為招商蛇口。

日前，中航善達召開股東大會，決議通過將公司名稱變更為“招商局積餘產業運營服務股份有限公司”。自此，中航全面退出房地產開發賽道，招商物業成為A股第一大物業公司。

隨著深圳的不斷髮展，城市規劃舊改也在不斷地擴張，未來20年深圳大舊改時期，幾乎每個小區都會存在回遷房的現象，回遷房的交易成為了比較普遍的現象。在示範區背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財富保值增值翻倍的光明之路

財富3年翻一倍 5年翻3倍

完畢，謝謝鑑賞！

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天道簡介：

一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃

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