日本新房或二手房，持旅遊簽證的外國人都可以購買，流程手續和本國人一樣；但需提前提交《購房申請表》，優先獲得。
今天我們就來說一下日本買房需要注意的哪些事？中國人想在日本買房的流程又是怎樣的？
01、房產諮詢
準備工作首先是要買房的基礎，對於如何選擇自己的房子，就需要你對想要買房的類型和區域有一個充分的瞭解。
日本的房產主要分為一戶建（國內稱為別墅）和公寓兩種類型。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛。一戶建大多在郊區偏遠地段，深受家庭或喜靜人士喜愛。
其次就要做好前期投資預算。
通常在日本買房所要花費的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項費用所組成，各項費用約為房款的6%-8%。如果你想買一棟2,000萬日元（120萬元）的房子，預算可能要準備21,20萬至2,160萬日元（172萬至196萬元）。在這裡給每個人的方法。將總價格乘以1.06，即總成本。
明確好自己希望購入的房產後，可以通過日本房產中介或開發商獲得房源信息（含建造時間、投資金額、所在區間、面積等信息，以及中介費和稅收等房屋繳納的相關費用）。
日本買房涉及到的各種稅費
1、印花稅（簽訂合同時）:貼在房屋購買契約書上的印花稅票。1千萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印花稅，1千萬以下的房產交易為5000日幣。
2、登記免許稅（購房後繳納）：土地固定資產評估價×2%+建築固定資產評估×2%+司法書士（國內叫法稱律師）報酬（日本有專人負責產權轉讓登記手續費，手續費估約10萬-40萬日元左右，根據情況而定）
3、不動產取得稅（購房後三個月後繳納）：土地固定資產評估×3%+建築固定資產評估價×4%
4、固定資產稅（購房後需每年繳納）：日本的國稅，土地和房屋的評估價格的1.4%
5、城市規劃稅（購房後需每年繳納）：日本地方稅，土地和房屋的評估價格的0.3%
6、中介費（房產交易價格×3%+6萬日元）
7、其他保險：火災地震保險費（每年約在2萬日元左右）
02、實地考察
確定好房源後，中介公司會安排來日實地考察推薦的房源及周邊環境。房屋空置的時候可以進入內部參觀；但如果你要購買的是租賃中的房子是不可以進入內部參觀，日本對租客是嚴格保護的。
赴日主要考察項目
1、房屋周邊環境。
2、交通條件：步行到附近車站所需的時間。
3、教育設施：學校，幼兒園。
4、公共設施：醫院、公園、圖書館等。
5、其他周邊設施：商店街、超級市場、便利店、食品店等。
03、申請購買
確認好房子，需要填寫一份購房申請書（可以郵寄），購買申請上會註明首付到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費等各種費用），並將其提交給開發商或者中介提交給賣家。開發商或者中介收到您的購買請求後，將在重要事項說明上記錄這些確認付款方式，交貨日期以及房屋內附屬設備。
另外，買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至日本中介備案。
公證包括買方名稱、地址、印章等基本情況。轉給房地產經紀人前，必須將公證書、律師委託書、託管書及其他有關資料郵寄給房地產經紀人。
04、簽訂買房契約
簽約通常在提交購房申請書後一週左右進行。
簽署合同前，基地建築商（住宅建築貿易商、日本房地產專業人士）在簽訂合同前會對相關重要事項進行說明，買賣雙方確認所有細節後簽約。簽署合同後，買家要開始支付相關尾款及稅費，尾款需在過戶前付清（契約書上會規定尾款到賬日期，一般簽約後的30天之內，尾期必須在規定日期內到賬，否則需要付10%違約金），大概需要7天左右。
（購房者/買方，由於沒有時間到現場，可以委任代理人簽約，確認重要事項說明，尾款支付也同樣代理人到場就可）
05、購房完成
產權過戶一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在財產交付過程中，司法書記官（類似國內律師）會跟進整個過程，幫助雙方確認合同和其他財產轉移數據的有效性，並完成財產的交付。移送程序必須由司法書記員辦理。有關產權變更的信息將記錄在日本政府法律事務局的系統中。所有權證書一般由日本政府有關部門在2-3周內出具並郵寄給你。
06、瀛創的後續服務
產權交付手續結束後，我們將提供募集租戶，代理簽約，租金收入及匯款等各項服務。對於房屋維修與修繕管理、解決住戶及鄰里投訴，我們將24小時對應趕赴現場。
每個月還會點檢，提交房產管理報告（收支，合同更新，維修等），讓您能安全放心，輕鬆自在的擁有日本房地產。
問題：購買日本房產可以銀行貸款嗎？
回答：外國人在日本買房是可以貸款的，但是貸款比例需要達到 50%（自己需要出50%頭金），貸款金額不低於 1000 萬日元。具體詳細貸款事項可以留言諮詢。
順便有個好消息！瀛創已經和日資銀行、中資銀行、中國臺灣資本銀行合作，可為居住在日本的華人提供銀行貸款服務啦！
貸款的條件（以中資銀行為例）
1、滿20週歲以上滿55週歲以下，還款結束時不超過60週歲
2、必須具有合法有效的身份證明及居留資格
3、有穩定的職業及收入來源（年收入不低於400萬日元，摺合人民幣約25萬人民幣)
4、單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元)
貸款的預審一般一週就可以知道。一般貸款審查通過後，就等於貸款合同成立。
總的來說，在日本買房過程並不複雜，不過有幾個需要注意的事項，可以留意一下：
1、選擇正規的房產中介、行政書士；
2、沒有長期日本居留簽證的話不能申請日本當地的房屋貸款；
3、購買二手房1981年以後的，避免地震帶；
4、中介確定好房產後最好實地去看下；
日本是一個極度保護租客的國家，一般租約兩年起，租十幾二十年的非常常見；所以日本房產作為一個穩定的資產，收益還不錯！
關於我們
瀛創作為日本上市不動產公司INTRANCE（證券代碼3237）（日文：株式會社イントランス）在中國的子公司， 將為中國客戶提供優質的房產買賣諮詢及物業管理服務，全過程零語言、零時間、零空間障礙，竭力提供放心滿意的一站式海外置業投資服務，助你日本輕鬆投資置業，輕鬆做跨國房東！
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