32家央企二级总部向“通”走

现实才是最好的设计师，而不是规划。

在熊安静等央企救急的焦虑相思中，32家央企二级总部将迁往通州了。

近日，官媒报道称，通州主动对接央企二级总部,梳理形成32家央企二级总部名单,组建了驻京央企二级总部对接工作专班，其中包括中国建设银行北京分行总部等。

此外，官媒报道，未来北京中心城区金融机构总部将迁至通州运河商务区。

根据戴德梁行预计，通州13个甲级写字楼项目的竣工时间主要集中于2020-2022年。相应地，未来3到5年各国有、合资、外资金融机构将接踵而至。

提醒几点，以作参考：

A,未来10年，中国经济增速大概率将进一步下滑，保4争5已渐成业内的共识。

在经济增速下滑及人口即将负增长的压力下，中国经济正快速进入存量竞争时代，告别增量时代的历史趋势已不可避免。

B,在存量竞争时代，北京的资源疏解，必会优先考虑自己。相应地，一体化背景下，熊安等地若不能形成区域发展上的自力更生能力，而是一味地对北京的“等靠要”，其未来的发展挑战会日益严峻。

32家央企二级总部迁往通州便是最新的上述逻辑例证。

C,在存量竞争时代，概念炒作将日益成为高风险行为，回归常识才是投资基本逻辑。

如果缺乏经济高速增长和人口大幅增长作为支撑，中国各地区域发展上的概念炒作将日益成为概念化，越来越难以落地。

D,通州大概率会成为中国最后一个新城。

如同上述逻辑，缺乏经济高速增长和人口大幅增长作为支撑，造城将日益成为过去式。

近期，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑发表演讲称，目前可以获取的中国人口数据并不可靠，2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万，实际上中国卫生统计年鉴里给出的全国的活产数据是1362万，多地可能存在出生人口虚报情况。

苏剑认为，中国的人口峰值可能出现在2017年，大概是12.813亿，峰值劳动力人口出现在2013年，大概是8.557亿，中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。

切记，“人”是社会的核心点。人口一旦负增长，一个国家几乎一切的游戏规则都将改变。相应地，1978年以来中国经济的高速增长，其背后的核心支撑点之一便是人口高速增长。

E,抛弃非都市圈的三四五线资产，不惜一切代价冲入一线、强二线和环一线资产圈，这是关乎你的家庭未来几十年资产保值的几乎唯一路径。

最后警告一句，当经济和人口增速变了，中国未来的一切都会修正，此前行得通的概念、逻辑、城市规划等，可能在现实面前都将面临重构。