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提問：紫薇城市花園二手房值得入手嗎？是不是房齡有點兒大，但是這個片區的房子地理位置在高新和曲江之間未來會有大的發展嗎？
回答：買二手房要看它的價值點在哪裡？是學校，還是地鐵，還是戶型，還是服務？還是地段潛力？房齡超過15年的產品普遍存在產品品質落後的問題。目前西安二手房處於降價通道中，建議相對穩定後再決定。如價格合適也能接受，而且是迫切需要的，可以謹慎考慮。
提問：您好，我和女友兩個人，自住7成+投資3成，總價320萬以內，首付4成，想要電梯3房。目前兩人都在珠城附近上班，地鐵通勤，可能後年結婚。大後年要小孩。
目前有意向樓盤：番禺客運站的尚東尚築，萬博的自在城市花園，文衝的萬科城市花園，香雪東薈城。
問題1：目前在通勤，面積，學位這三個權重應該怎麼分配好。
問題2：根據我目前情況，上述樓盤哪個更適合我們。或者你有其他推薦嗎。
問題3：考慮過等小孩讀書時開始置換，以8年為期限，到時候上述樓盤哪個會升值大點
回答：我不建議你一套房子住八年，也不用真的要孩子讀書最後一刻才置換。
適合你的做法就是撇除掉學位的權重，在非越秀天河裡面，把地段+通勤考慮好的就行，然後在力所能及的範圍內買儘量大的面積。
我建議你選擇以三到五年為基礎，可以考慮尚東尚城，以可見的三號線預期為號角。然後萬科城市花園，舊改為主，比起地鐵建設要多變數一點。剩下兩個目前和未來的交通地鐵不方便暫時不看。
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提問：阜陽城南華潤，請問投資的話，適合買嗎，現在單價8500左右，還是買雙清院子？
回答：華潤更好一些，本土作戰可以考慮買入，不過阜陽三四線城市未來潛力有限，期望值不要太高，看不到太大機會
提問：星叔，又來麻煩您了。座標西安，投資，不是自住，朗詩雁南棲這個小區在曲江一期，只有兩棟樓.單價1萬6，精裝，建議入手嗎？
回答：朗詩·雁南棲這是朗詩在西安落地的第一個項目。項目位置不錯，在雁南五路上，三環內，但地塊不大，只有兩棟樓。並且由於該項目是半路接手，投資來說一般吧。
提問：你好，座標寶山楊行板塊。老房子拆遷分到了幾套安置房，現在都在出租中，但是感覺租金的收益太低了，60平的一室一廳租金才2800一個月，銀行的理財都高得多。現在賣掉大概能有220現金，請問有必要出手嗎？這個錢去嘉定買新房靠譜嗎？
回答：沒必要。房子最大的財富增值在於房價會漲，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，遠遠跑不過銀行理財。但是一般5到7年就會翻倍，增值部分會很好彌補你的收益。 買新房可以，但置換的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投資沒必要。當中的稅費和中介費就會吃掉很多利潤。
提問：您好，想在沈北買個兩居室投資，哪個樓盤比較有投資價值，道義大街還是七星大街位置有發展空間？面積多大最合適？
回答：目前道義整體都具備較大的發展空間，只有發展成熟區域和正在發展中區域之分。道義大街相比七星大街，明顯道義大街是發展成熟區域，而七星大街是發展中區域。投資兩室產品面積在80-90左右，目前整體道義樓市房價有高有低，投資金較高就看看品牌品質且配套齊全項目，例如中海望京府、匯置尚島、中糧錦雲天城；資金有限可以看看吾悅華府、富力院士廷。
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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