海南房匯
值！非常值。我是2017在萬寧興隆買的房子。只有在那裡住過，才能體會:天然氧吧潔淨的空氣、無汙染的綠色食品、比一般城市高出千百倍的負離子、冬日的暖陽、椰子樹下潔白的沙灘、藍藍的海水、物美價廉的海鮮、水果、蔬菜。這一切都是海南才會全部擁有。
不管你是自己住，還是投資，現在在海南買房，是最好機會。有一個最精準的買房鐵律，就是哪裡限購最嚴厲，哪裡房價上漲幅度就最大，最有投資價值。目前海南限購剛剛政策放寬，有可能啟動新一輪房價上漲。
在海南買房，需要考慮以下幾個因素:
1、你是全年居住還是隻用於過冬。
2、如果只用於過冬，一年要住幾個月。
3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境，能否接受潮溼陰冷的環境
4、是否兼顧親朋好友來旅遊。
5、是否在乎房價。
如果從11月，住到轉年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅遊，住樂東、保亭最理想。東方也可以。
如果從10月住到轉年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨，但每年9月到轉年4月，都不太熱，北方人能夠適應，潮溼陰雨天時間也不長。
熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應。
如果常年居住，首選五指山、萬寧。
經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。
如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。
不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。不在乎潮溼的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。
海口是海南夏季最熱的地區，氣溫可達到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。
冬季最低氣溫海口10度左右，東方11度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山10度左右。
萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。
如果是買房養老自己住，還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站，離博鰲機場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼，即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜，農產品豐富，風景優美。去海南大多數景點都可搭乘公共交通系統一日遊。
年青的心1961
海南的房子，房價高，還限購，但是卻仍有無數人奔湧而至想買，理由很多，但是總結來說就是“值”！
1、海南房價
有人說海南的房價高，都是泡沫，買了就是虧。但是你可能不知道，官方之前和現在以及未來計劃在做的就是擠泡沫，但是做了那麼久，擠出多少了？
上圖為海南2018年下半年至2019年上半年房價走勢
限購限價政策下，房價大部分都是“漲幅較小”或者更嚴重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，這段時間海南天氣偏熱，計劃旅遊買房的人群都不會選擇這個時候過來，本身就是海南購房的淡季。
2、海南具有獨特性
海南氣候環境好大家應該都有所瞭解，在此就不贅述。海南具有不可替代性，就是說在中國，海南的氣候條件是唯一的，你要想體驗這種陽光沙灘暖冬，在中國就只有來海南。
3、海南購房需求高
我們說的購房需求，大部分指的是島外人群，再往細了說，就是大陸養老人群。
我國老年人數量在逐年增加，根據國家統計局數據，2018年我國60週歲及以上人口為24949萬人，佔總人口的比重為17.9%，通俗說就是每5個人中就有接近1個老年人。
這還是2018年的數據，現在來看這個數據肯定又更新了的，在未來，老年人數量還將持續增長。
在網絡和新養老生活的刺激下，越來越多的老人開始追求個性養老，旅居度假式養老成為首選，適宜的區域不多，海南雲南氣候比較好，當然了海外有很多適合的區域，但是出境手續麻煩而且路途略遠，一般人不會考慮。
就像下棋，棋盤就這麼大，棋子越多，能夠佔有一席之地就越難，中國的養老適宜區情況也是如此，人越多，購房越難。
4、海南前景好
海南的基礎建設在很長一段時間都是短板，除了海口和三亞交通方便些、配套成熟些之外。但是近年來，很多建設提上日程，比如環島高鐵、萬寧至洋浦、文昌至博鰲高速公路等等。
此外，海南自貿區、自貿港的建設也吸引了很多人的關注。一個有前景的城市，買房自住的同時還可以兼投資。
我們平時說買房自住買房自住，可是真要是買了房，難免會開始走上兼投資的路，倒不是說買了房以後要把房賣掉，很長一段時間內並不會再把房子賣掉，可是如果房價跌了，心裡難免會不舒服。所以說房價的前景很重要。
總結：海南房價不低，並且限購，但是耐不住它資源環境優秀，買房的人趨之若鶩，買房值不值？總體來說，值，但是細分之下，買哪裡、怎麼買、買什麼都會影響“值”，不同需求不同選擇，但是有一點是相同的：炒房客就別來海南了！
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！
老王談樓市
很多人看到題目首先考慮的是房價，其實作為一個房地產從業多年的人來說，值不值得買看你購置的房產能否滿足需求，這個需求在不同年齡、時間、地區和地位，都不一樣，那麼給大家講一下我對海南房子的觀點，也適用於其他地區。
1、地位。資金充裕的人，大都直接考慮三亞，並且選擇環境好的區域，這是身份地位的象徵，並不一定現在常年居住，未來可能會作為養老以及招待用途，更是個人價值的體現。
2、健康。這是目前海南候鳥人群最大的追求，甚至很多人長期居住在海南，不僅僅秋冬天來。尤其現在北方空氣質量逐年下滑，對老年人和兒童的身體影響巨大，選擇居住在海南，不僅僅是為了溫暖，更多是為了空氣好，有益健康。當然每個人身體不一樣，也有不適應的，但是這麼多人每年上島過冬，那麼這裡的環境氣候對大多數人還是有益的。
3、升值。放在2017年這麼說還是有意義的，現在說升值，很多人會當作笑話。去年4月全島限購將房價停滯在那個時間，並且隨著自貿區的配套，很多地塊被收回改作自貿區配套用地，住宅供應將越來越少。但是中國老齡化日益增加，養老度假缺口也會隨之增大。那麼在適合居住的地區有個房子，在未來出租、出售都是一種升值。
4、隱形升值。說完大家看得到的一些問題，再分享下獨家觀點。
很多人覺得現在沒必要去為了養老買房子，租一個就可以。那麼北海受影響漲價了，出租同樣會倒掛房價，逐步增長，不能以眼前的租價核算。
再者，除了父母/自己，還有子女都可以養老，這樣考慮是不是拉長了租房年限？
最重要的是，我們的養老金是以生命週期計算，如果在空氣好的地方延長壽命，這是變相的升值，更不用計算生病帶來的醫療開銷、家人的勞神勞力。
那麼去海南買房值得嗎？旅居度假歡迎諮詢我，海南/廣東/廣西/雲南/海外都有項目推薦，最合適的才是最好的。
環球房探
我的觀點是，海南房子依舊有價值！
海南這個地方，空氣環境良好，也因此吸引了大批人前來定居、度假、養老，這也是海南房地產過熱的原因。
那在經歷了一年多的樓市限價、限購調控過後，海南的房子還值不值得買？價值猶在。
海南的房子，價值在哪？
一、土地
土地是不可再生資源，海南的陸地面積僅3.5萬平方公里，從地圖上就可以知道，就這麼一小塊兒。
隨著城市化的發展，人口的增加，本就不多的海南可開發土地，更是稀缺。
加之不少外地人選擇來海南生活、度假、養老，人口的壓力很大，土地壓力更大，房子可以說是賣一套少一套。
二、優質氣候環境
海南是我國唯一的熱帶島嶼，最大的優勢是沒有冬天。此外，海南一直注重環境保護。
去過海南的朋友應該知道，海南公車和大巴都是電能源車，最大限度上減少了空氣汙染，空氣質量常年排名全國第一。
內陸地區人民在霧霾中掙扎的時候，海南人民卻在享受藍天白雲。當代人對身體健康愈發關注，對生活環境要求越來越高，出國手續繁雜且路途遙遠，國內海南就成為了首選。
三、硬件設施
海南作為一個旅遊熱區，在配套設施上可以說是很成熟了。環島高鐵、四通八達的交通公路網、海口和三亞的機場等，讓出行更加便捷。
除了交通，還有各類商業廣場，比如海口的萬達廣場、日月廣場等，人們生活大大豐富。
四、風口
老齡化加快，老年人口增多。此刻的中國處於旅居養老風口，人們對於美好生活的追求只會愈演愈烈。
一旦親戚鄰居，有誰體驗過了旅居生活，那回家的時候，必然會向其他人推薦，然後發展成組團旅居，引起連鎖反應。
補充
海南最新消息，海南限價一年多，但是在10月11日，卻曝出備案價格超過限制架的新聞。
海口海域陽光二期住宅價格備案達到17440-17450元/㎡，均價為17445.28元/㎡，超過海口17300元/㎡的限制。
限價一年多，限制開始放寬要求，足見海南房價調控是達到了一定成效的，否則不會放鬆。
建議
海南是個好地方，如果你有購房資格，確實可以考慮，但是需要注意房子的性質、產權等，不用被一時的小便宜迷了眼睛。
總結
我們說看房子有沒有價值，短期看地段，中期看規劃，長期看稀缺。像北上廣等一線城市，固然房子價值高，但是海南、雲南等旅居養老城市，前景也不可小瞧！
回答不易，如果你喜歡我的內容，動動手指點個贊，十分感謝。
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旅居房產教授
海南限購了，但是交二年社保還是能買的。問題是隻住幾個月，砸一百萬左右的錢下去，是否值？我剛從北海回來，北海由於海南限購，北海的房子火了！很少現房，且還沒封頂的房子就賣期房了。很多爛尾樓有接盤俠了！海景房精裝每平方米一萬四左右，不是海景房精裝修每平方米一萬二左右，不裝修的價格在每平方米八千元左右！北海的城市建設才起步，沒有什麼工業汙染，空氣不錯👍！如果城市建設好了，房子應該還有上升空間！我是看好，不在海南買房了，轉到北海購房！
用戶7751253830933
海南的房子，多麼熱議的一個話題。是否值得買，小編簡單分析一下：海南房地產行業和市場近年來的發展。
2010年，海南國際旅遊島，海南房地產開始起步。當初海南要建設國際旅遊島的新聞出來後，全國各地的人，陸陸續續開始把目光聚焦到海南的房地產市場。當時的房價那可是很低的，海南各個市縣的房產開發，也只是剛進去起步階段，交通不方便，環境還很原生態，當然，當時的候鳥群體也很小，也是那時，“候鳥”這個詞語，越來越多人討論。
2014年，海南部分地區的第一次限購政策，正式解除。主要是海口、三亞兩個城市，雖然不全面，但這無疑是一個信號：海南正式開放房地產市場了！
與此同時，這個時期，海南還出臺了購房入戶政策，無論是大陸戶口，還是海南本地戶口，落戶海口、三亞等市縣，都不在是問題。進一步加大了海南房地產市場的發展腳步。這是一個腳步越來越快的發展期，整個海南的房地產行業，可以說一片火熱。特別是在進入2016至2017年這個時間段，無論是房價、房產基數、大陸客流量等等都在增加。有不少已經購房的業主，時常會回憶起一兩年、甚至三四年前的窘境，房價便宜，糟糕的環境和交通，有多少人從興趣，到猶豫，最後放棄；又有多少人，堅定，咬牙拿下。現如今回想起來，當時的決定沒有錯。
插播：正因為如此過熱的市場，大眾的跟風，無論是開發商或是購房群體，總有一些害群之馬，總有一些想投機取巧或是貪小便宜的。因為一些開發商的不負責，甚至可以說是黑心，土地不明確、開發規劃不正確等等，導致購房業主後期備受煎熬，甚至一輩子的努力都因為違建而付之東流了。同時，也因為一些購房者的不用心，貪小便宜，給了別人挖坑的機會。
2018年，這是海南房地產市場風氣雲湧的一年，也是政策大變革的一年。首先是2017年4月份購房入戶政策的取消，同月，出臺了“限售”政策，並且海口市、三亞市、瓊海市主城區限政策，這一度讓房價飆升到了一個嚇人的高度。2018年的4月，海南正式出臺全域限購政策，這也是最嚴格的限購政策。同年8月，繼續出臺了商品房最高限價政策，17300的最高備案合同單價。可以說，在這幾個重要政策的調控下，海南火熱的房地產市場瞬間冷卻了下來，無論是客流量、成交量、新開發力度，通通都在下降。
進入2019年，隨著相關政策的繼續深入實施，已經有不少人開始不看好海南的房地產市場了，就如同當初海南的房地產市場剛開始起步類似。這次你能肯定自己的決定又沒有錯嗎！！這時正是海南自由貿易港的起步時期，自由貿易港，香港、新加坡、迪拜，多麼遠大的構想和目標，但這已經是實打實的落地開始了，五年後、十年後、十五年後…海南將會發展的怎樣呢！
總結：無論前兩年市場怎樣，不可避免的存在炒熱的因素，但不能否定的是全中國就一個海南島，四面環海，生態環境優良，氣候環境也不錯，雖然會有炎熱或者潮溼，但天空是淨的、空氣是清的、植被是綠的、沙灘是白的、海水是藍的。越來越便利的交通網絡和多樣的出行方式，越來越完善的基礎建設和城市配套，越來越優質的生活條件和城市環境。
是否值得買，這就要看你自己的眼光和決定了。在符合購買條件的前提下，在合理投資置業的基礎上，相信選擇海南置業，總會有收穫的。
歡迎有興趣瞭解的朋友，一起討論，一起分享！同時也可以關注小編的頭條號，關注更多諮詢。
海島小民眾
真搞不懂，現在為啥那麼多外地人選擇在海南買房？
之前外地人來買房是因為海南房價低，才會湧入大量的外地人來海南買房，可以說從16年起，海南的房價發生了天翻地覆的變化，海口房價長到兩萬，三亞的房價在三萬左右，一些小縣城的房價也逼近萬元！
甚至於有些縣城還是國家扶貧縣！房價，物價已經不對等了！
海南三大痛點，房價高，物價高，收入低！
物價，海口，三亞的物價嚇死人！高的離譜！有些縣城的物價也高的離譜！
再看海南的氣候，海南的氣候唯一優點就是沒有冬天，但是，海南的春夏秋，夏季是最長的，最熱的！
環境，海南的環境還可以，說不上多好，也說不上多差！
如果是工薪家庭，來海南買房那麼真不怎麼樣，這邊的物價太高了！
如果家裡有礦，那麼完全可以來海南買套房～
公益志願者x
海南島內的人是剛需就不說了，主要講島外的人；如果你足夠富裕、想找個山青水秀、空氣清新、溫暖如春（夏）、陽光明媚的地方過冬（或是養老）！海南是國內唯一的選擇（冬天要去南半部）！當然有些人認為*窩*窩不如自家的*窩，那你就老老實實的在你的窩待著吧。海南很小，只適合一小部分人，但是中國人太多了，所以隨著生活水平不斷的提高，重要的是人的思想也越來越開明，會有更多的人會選擇去海南養老（買度假房的人就更牛了）！海南就那麼大的地方，將來如何控制人的擁擠，只有通過“錢”來管好大門，這裡的房地產市場和其他的地方沒有共同點！
用戶4923812002378
老年人買海南的房子，圖的是氣候，那塊地方氣候溫暖，候鳥到了冬天，遷徙那裡，有心血管疾病的人，住在那裡舒服，身體避免痛苦。但在中國，疆域遼闊，廣東沿南海地區，氣候同樣溫暖，交通更方便，比如廣東陽江的海陵島，一橋飛架南北，天塹變通途。這是海南島沒法比的硬件，加上房價，物價也比海南島便宜，大有後來者居上的感覺，廣東，廣西沿海地區，雲南的西雙版納，也吸引了眾多候鳥的青睞，必然削去一部分人到海南島購房熱情。
洪張1
03年進島購房，經歷了十多年歲月，兒長大後說了瓊海姑娘，生了兩個孫子，建議先租後選則。
