在天津買房,團泊東、天嘉湖、東麗湖、武清楊村哪裡的值得買?

褲子叉啦


武清楊村跟上面那幾個地方比,不是一樣的價格標準。你這比較方法不太對。


一念之間


推薦百萬以下團泊西區的理由,

一、全天津有11個衛星新城,離市區最近的是團泊新城,環津三大湖 團泊湖到市區10公里、東麗湖到市區13.8公里、天嘉湖到市區15.7公里

二、學校

12年制北師大附屬附屬學校,全國排名第33,天津市區排名在耀華前一名,師資力量都是985、211的碩士及研究生的老師,在新校區代課必須參加2~3輪的面試、筆試,讓原校區的學生老師和家長打分,錄取之後回原小區試課半年以上就可以到新校區代課。

四、對比/出租/出售

①在中國三甲醫院附近有地鐵站的價格都不會低(而且團泊西集中三所三甲醫院,未來的增值誰都可以想的到)

②三所大學得承接多少萬人人也可想而知

③在三甲醫院陪床的租房一室都得4000起啦,(您覺得未來發展怎麼樣[呲牙])

五、團泊西是一個配套先行的區域

①位置:項目處於團泊新城西區,鄰近西青區和南開、河西區,屬於南奧體板塊,西區整體打造生態/體育新城,是距離市區最近的衛星城

六、交通

經由團泊大道(雙向八車道)、賽達大道以及津淶公路通達市區,另外區域規劃5號延長線途徑靜海新城,團泊新城西區,天津南站,公交現有162、589等可以說會為團泊西的業主提高高質量的交通

七、配套

①商業

區域有古羅馬風格的奧特萊斯、寶龍商業等大型商業廣場,肯德基、滿足業主的購物需求。

②教育

12年一貫制北師大附屬學校、體育大學、中醫藥大學、醫科大學,四所名校結合於團泊西,未來的大學城就是這裡

④醫療

天津糖尿病醫院、天津血液病醫院、天津中醫三附屬,三所大型三甲醫院入駐團泊西,完全可以為附近的業主保駕護航

⑤人文素質

四所名校都選擇了團泊西區,形成了大學城,入住的圈層(老師、白領、公務員),未來您的孩子從小接觸的圈層就不一樣,值得您考慮。

八、區域定位

①團泊西集中23個體育場館,而且直接對應的是(國內於國際)的,所有團泊西是天津的門面,對於有些人來說這些和他沒有什麼關係,只是買套房而已,但恰恰就因為團泊西是直接對應國際的所以政府才重視這個區域。而且唯一一個薩馬蘭奇紀念館同樣也在團泊西。

九、政府重視

政府花費400億打造健康產業園區,引進學校、醫療商場、養老院。而且團泊西路兩邊的綠化澆水的頻率比別的區次數要多。

十、人氣

現在有三個項目已交房,所以目前的人氣確實少,但您想過兩年之後的團泊西嗎,2年之後所有項目都交房是一個什麼場景,也可想而知吧。2年以後的團泊西一下就會就崛起。

十一、圈層分析

北師大的老師、白領、公務員

十二、升值分析

①區域定位

②人口、產業

③圈層

④交通

我想這些夠了,80來萬現房呀,快來看房把


津地產懶懶


總價100萬,按照首套首付30萬的預算可選擇區域:

1.寶坻區的選擇:

因為在建的京濱高鐵在寶坻會有兩站地,寶坻南站和京津新城站,設立兩個站也是把寶坻整個區域串聯起來,因為寶坻再往北部就是薊縣了,所以南站設立的位置在老城和京津新城站中間,也是在有意往寶坻的南部發展,對於老城目前單價1.2萬左右起,但離寶坻南也有個10多公里,主要還是依靠老城原有的配套,寶坻南站目前附近也只有遠洋萬和四季這個樓盤,單價在1.1萬左右,京津新城車站設立的位置距離區域內的項目距離都在4公里左右的距離,相比較來說實地海棠雅著在片區內品質社區還不錯,新開的碧桂園渠陽府也是挺不錯的,旁邊就是首鋼的地,以及大學城都在這個區域,另一個區域是香江健康小鎮的大社區,一共八期現在在售到五期,這邊30萬左右都可以選擇,寶坻主要是一個高鐵的開通,實現19分鐘到北京,另一個是新城這邊的價格相對比較低,很多人把寶坻新城比喻成下一個武清,雖然短期沒辦法完全實現,但目前來看交通上就能看到希望的區域。

2.靜海團泊區

團泊即靜海的團泊湖,是以湖氛圍東區和西區,團泊東區目前價格在1萬左右的單價,主要賣點是南開翔宇私立學校,很多考慮孩子上學的問題,首付30萬左右或者40以內都會有考慮過這邊,畢竟也是有一個地鐵C4線的規劃,而且教育學校就在這擺著呢;團泊西區相比較東區要高一些,團泊西區現在單價1.2-1.3萬左右,首付40萬以內,但環境和配套要高於東區好幾個級別,西區現在大部分也都是電梯洋房項目,對應的學校是北師大付靜海學校,半公立辦私立的一個學校,片區的大部分樓盤均可入學,另外西區也有地鐵規劃,開車15分鐘可以到西青的天津南站,奧特萊斯商城前有通往西青大學城的公交車,所以現在居住環境、周邊配套都還算成熟一些。

3.武清區

武清對於很多北京的外地人來說都很熱衷,因為武清離北京近,在一個是武清也有高鐵,相對來說發展的早成熟一些,但武清就是房價相對來說稍高一些,1.1-1.2萬的樓盤可能只能選擇少偏僻一些的地方,南湖板塊單價也要1.2-1.3萬左右,離高鐵站近一點環境好一些的黃莊板塊單價要1.6-1.8萬,所以選擇武清好一點的區域首付也將近40萬出頭的,因為天天開車去北京也不現實,還是要考慮距離高鐵近一些,周邊這樣配套也好一些,不過武清如果是出於投資考慮還是不太划算,價格太高再上漲的空間就會很小,如果是考慮自住,黃莊這個板塊真的還不錯,樓盤相對集中,這樣以後人氣也會多一些。

4.北辰區

北辰區之前本人也沒有實地看過,都是道聽途說那邊都是工廠,但上次抽時間去轉了一下,實際到地看了一下北辰確實很不錯的,北辰現在30萬左右主要可以選擇的是大張莊板塊,屬於北辰開發區,附近規劃有高鐵、地鐵站。

5.津南區

津南區可以選擇鹹水沽和八里臺,鹹水沽是津南的老城區,那邊相對來說配套資源很成熟,現在項目也是賣到了單價1.3-1.5萬左右,首付也是40多萬,但那邊會通地鐵,雖然離項目也不近,但畢竟有一個交通,也不用擔心配套,30萬左右八里臺在預算範圍內,那邊融創星耀五洲、中海等等都是小區內部稍好一些,但周邊其實沒有任何配套,只是守著一個天嘉湖,津南區政府辦過去為了發展區域,但還是沒有太大變化,不過那邊成交依然很高,好多人還是看中價格,津南畢竟也屬於環城四區的,但其實未來入住和周邊發展不好說,畢竟現在是沒有任何規劃的,如果求穩還是鹹水沽短期不用擔心配套問題

30萬上下的首付可選擇的區域也基本這些,因此根據自己的需求和首付控制來鎖定區域是最有效的方法,若不然,即使天津全看一遍最後也會買不到一個自認為合適的項目。


南派老妹夫


買別墅還是來天嘉湖板塊看看吧,房子真不錯,我不是託,我也剛買一套,別聽別人說什麼出行不方便,現在有幾個住別墅的會考慮出行的問題呢,真是笑話了,不過如果沒車目前來說別考慮了,等價錢漲上來再來買吧


托里拆牆


這幾個地都屬於天津的郊縣!相比之下首選楊村!楊村一直都比較繁華,這兩年發展的更好!周邊配套設施齊全!


lzy141190506


武清的房子在四郊五縣算高的,而且現在下午五六點鐘北京回武清的車票比以前也難買了,週五更是不好買


三之堂男主人


建議還是買北辰區域,地鐵五號線貫穿北辰,有眾多開發商如正榮,融創,碧桂園等雲集,還與三號線接壤未來城,眾多商業加大開發中,並有北辰新高區高鐵🚄入泊,後期發展潛力巨大值得期待


gilan_於


本地人肯定東麗湖啊,離市區近,全程沒幾個燈,。說團泊湖到市區十公里的是開飛機飛過去的嗎。


呦呦92842676


考試為什麼有打90分!有不及格的!原因就出在這!這幾個地方除了武清可以去!其餘的想想都得自己打自己倆嘴巴!


今何在之夜歸人


本身住河東,去東麗湖買,住南開,去團泊湖買,住紅橋北辰去武清買別墅,平時在市裡上班上學,週末寒暑假去度假,弄弄花喝喝茶


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