独寒凌
先了解2019宝鸡楼市大概情况:
1、对新开盘而言，定价较低项目，套总价相对较便宜的项目也是有的，但这不是降价，而是调整产品结构，以中小户型刚需产品为主的结果。显然不会，因为限购条件让你没有资格买房，且几万一平米的基数上下降几个点，简直就是杯水车薪。同时，提高公摊等各种方式还会让你买的房子明降暗升。
2、2019年前两个月楼市状况良好，还是比较稳定的，在3月份可能迎来一个小的一个成交的高峰，因为每年三四月份都是楼市的旺季，金三银四。加上在年初银行贷款也是比较便利的，很多银行的额度，信贷额度有所放松。如果有购房计划的话，还是尽量越早购房越好。
3、但是房价上涨下跌也是有一定规律的，跌2%叫回撤，跌5%叫调整，跌10%叫做下跌严重，跌20%叫做激烈下跌，跌40%叫做崩盘。照着么说，价格涨涨跌跌是一定的了。就看跌到哪个程度，涨到哪个程度罢了。
2019年宝鸡各区新房成交情况：
从市场行情来看，应该说是“上半年疯狂、下半年理性”。根据宝鸡的市场情况，2018年上半年之所以“疯狂”一方面是因为当时房源确实比较紧缺，再加上在全国楼市火爆氛围的烘托下，各楼盘涨价的情况也比较凸出，这就加快了一些迟迟没有下手的购房者出手的步伐，买房人一多，房源又有限，导致了整个市场火热不已，甚至有的楼盘出现了排队买房、摇号买房的盛况。
从房价走势来看，房价应该是跟市场同步的，2019年宝鸡的房价“上半年涨幅较大、下半年相对稳定”。主要表现在高新区等的热门区域房源的价格。上半年房价的上浮与市场的火热的分不开的，而自从在下半年整个楼市政策全面收紧，楼市整体降温的背景影响下，楼市回归理性，使得房价也渐渐稳定了下来。
从房源量来看，2019年上半年不少盘由于房源不多，是“一房难求”，尤其是一些热门楼盘，“涨价”、“抢房”、“排号”等，那段时间总能听到不少人为买房凌晨就开始排队了，也有很多人哪个盘一开盘先去排个号再说；下半年由于新项目的增多，房源越来越多，可选房源一多，这种情况自然就不存在了。
买房只要明确自己的需求，打算用多少钱买，选定几个产品再对品牌和具体的配套上进行筛选，最后锁定目标就好。在宝鸡的购房推荐是：高新-主城区-市中心。
倔强的小跳跳
图一宝鸡夜景
有很多粉丝私信小鸟问本城市的房地产市场行情现在能不能购买，是不是出手的最佳时机，是不是再等等。这些个问题小鸟也只能根据各个地区的发展情况来浅析。
本文将从三个方面来解析宝鸡房地产市场概况，结合目前形势及未来的发展综合看一下宝鸡的房子是不是现在可以购买。
—宝鸡市基本概况
—目前房产行情
—未来发展空间
宝鸡市基本概况
宝鸡古称陈仓、雍城，誉称“炎帝故里、青铜器之乡”，是关中平原城市群重要节点城市、关中——天水经济区副中心城市。地处关中平原西部，总面积1.81万平方公里。2018年末常住人口377.1万人。宝鸡历史悠久，是宝学（宝鸡之学）所在地。
宝鸡是全国文明城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家生态园林城市，中国人居环境奖获得城市。拥有法门寺、太白山国家森林公园、关山草原、中华石鼓园（宝鸡青铜器博物院）、通天河国家森林公园、千湖国家湿地公园等知名景点。
宝鸡目前房地产市场行情
我们先看一下宝鸡房地产市场近三年的走势。
表1-1宝鸡近三年新房及二手房近三年走势图
由表1-1我们可以看出，绿线代表新房价格走势，橙色代表二手房的价格走势。从2017年5月-2019年5月两年的时间内宝鸡市房价从4000元每平米一路高歌直接站上6000元每平米的关口，价格一路突飞猛进。但三级市场二手房价格确是稳步推进，涨幅并不明显。尤其是在2019年5月之后二手房市场趋于平稳，新房价格也呈现缓慢增长的趋势。这说明二手房的市场供应量相对充足，市场二手房的热情度不高。
表1-2宝鸡市2019年房价走势图
从表1-2可以看出2019年整一年市场行情都在围绕着6000元每平米大关上下震荡。二手房市场是围绕着5000元每平米关口上下震荡。
我们来看一下2019年上半年宝鸡的土地供给情况：
2019年上半年宝鸡发布了新供地纯住宅项目共计十三个，高新、渭滨、陈仓、金台均有项目涉及，其中六个都在高新区。
而据宝鸡市发布的2019年1-8月主要经济指标完成情况显示，2019年1-8月商品房销售面积为24.5万平方米。
2019年4月23日，陕西省自然资源厅发布《陕西省自然资源厅关于暂停受理建设用地报件的函》。
该公函大概内容是：陕西省2019年建设用地已经接近上限，全省内的建设用地，等待国家相关部门下发陕西省新增建设用地后再行受理批复。
当然，关于暂停受理建设用地文件的出台，不但对新房市场影响较大，也对二手房市场会有所冲击。
未来发展空间
享受一带一路和西部大开发的政策红利。
图二一带一路示意图
2018年2月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布《关中平原城市群发展规划》明确提出积极建设宝鸡全国性综合交通枢纽，进一步提升宝鸡等重要节点的综合承载能力。
“今年是西部大开发20周年。政府工作报告中指出，原西部大开发的政策继续延续之外，中央已经开始着手考虑对西部大开发出台新的政策。“随着西部大开发新的政策的实施，对宝鸡的发展来讲，是个利好消息。”
图三宝鸡南站
宝鸡城市相关发展政策，据有关资料介绍，宝鸡市将用20年的时间，实行“腾笼换鸟、东移南扩”计划，逐渐弱化和分离旧城区的行政、交通、居住等功能，强化其都市旅游观光、文化交流、商业购物功能。以环火车站南站地带进行总体规划，以经二路、东风路、大庆路、陈仓大道为轴线的渭河以北城市走廊，以高新五路、蟠龙大桥等为南北轴线形成新的城市轴线，形成以经二路为轴线的城市商业走廊，突出现代都市商业街的时代感，对经二路“西北第一大街”重新包装，恢复国际都市风貌和生活氛围，增强城市观光旅游能级，把经二路改造为西部商业繁荣的标志性大街，成为西部地区的商业圣地和西部最大的商业文化主题城区。
随着宝鸡城市的交通、基建、城市规模化的发展，成为全国性的综合交通枢纽。也势必带动房地产的行情上涨。并且随着年初陕西省出台的相关土地供给政策显示，土地供给减少，除了去库存之外，很可能在新房市场会出现供不应求的情况，但是作为西部的四线城市宝鸡本地居民购买力还是有限的。所以随着城市的建设加快，居民收入的提高，后期宝鸡发展潜力还是很大的。
综上所述：不管是国内的一带一路政策或者是西部大开发政策，宝鸡在未来几年甚至十几年内都将享受的很好的政策红利。就目前宝鸡的房地产市场行情价格比较适中，对于刚需者可以酌情考虑入手。各位看官感觉适合入手吗？可以在评论区发表讨论。
房中鸟
四线城市宝鸡的房子普通购房者可以考虑现在出手，投资保值的建议选择其它地方！
宝鸡历史文化都是比较不错的，气候宜人，物价也相对便宜，其房价在周围500公里算性价比较高的，普通刚需购房和改善型用户可以从现在慢慢考虑择机入手了！
说为啥现在建议刚需购房者和改善型用户择机入，理由如下：
首先，宝鸡房价基本在17年后跟随西安上涨，比如宝鸡比较有名的海河湾，17年左右均价4000多，今年最高6600左右，最近有优惠活动，下来据说是5800到6300之间！原先恒大和富力开盘时都在7000以上，最近恒大搞促销，5800起，这种情况，代表宝鸡房价从9月起，基本开始进入回调阶段。那么有需要购房的人可以择实惠价格入手！
其次，宝鸡定位是关中城市群的副中心城市，其区位优势是不错的，而未来住房不是什么大问题，安居才能乐业，在宝鸡买房自住生活没任何问题，但买房之后，如何乐业就是一个大问题，对于大部分人来说，35岁工作是一个坎，如果迈不过去，自己创业是必需的，所以，买宝鸡房尽量从创业的角度兼考虑。
最后，房住不炒是最近几年的主基调，买房是用来自住为主的，从性价比的角度来讲，优先选择有一定发展潜力的高新区，而高新区的一期目前房价偏高，二期目前价位有优惠但配套可能差点，可以适当考虑，蟠龙新区这边短期5年内不建议考虑！
买房参考宝鸡均价，优先选择5000元/平左右的房源和地段，像全国房企的恒大、蓝光，本土的高新首府、亿佳苑、天地源这些，各有其优势，可根据自身需要慢慢对比！
阳光侃房
买房是很多人的梦想，谈到买房，很多人都有自己的想法，身边很多人，都希望房价能够下降，或者是房产税能够出台，这样买房的压力也就能小点。宝鸡是出名的大城市，它的房价是很多人所关注的。那么，宝鸡房价2018年新楼盘多少?这个问题是人们讨论的热门话题。下面，我们再来说说宝鸡2018年房价有下跌的可能吗?
宝鸡房价2018年新楼盘多少?
“因城施策”的调控政策，使房地产市场格局发生剧变：一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆。先来谈一线城市成交量的萎靡，完全是政策控制。如果没有政府限购政策的话，一线城市必然会一路高歌，继续上涨。
但我们也应该看到城市间的价格分化很大，一线城市的房价已经相当高了。我们经常听到一些关于售楼部总是没有房子可买的现象，客户比较多，就是挑选不到自己心意的房子。在房子好卖，买房常见排队现象的背景之下，降房价缺少动力。小调整，大稳定，价格小幅上扬应是今年房价的趋势性表现。目前宝鸡刚需楼盘的均价都在10000左右，改善型大面积，配套好，环境好的住宅价格已经在3万到5万了，品质住宅与品味生活相结合，才能受市场亲睐，才能买出好价钱。
2018年房价有下跌的可能吗?
刚刚一直说，影响房价的因素是什么? 短期因素有两大方面：土地供地和货币政策。长期来看，还有人口趋势等。就我国而言，另一大因素就是调控。
2018年的房价有没有可能下跌?对新开盘而言，定价较低项目，套总价相对较便宜的项目也是有的，但这不是降价，而是调整产品结构，以中小户型刚需产品为主的结果。所以说，一线城市房价略微下降，那么你就能买得起房了吗?显然不会，为什么呢?因为限购条件让你没有资格买房，且几万一平米的基数上下降几个点，简直就是杯水车薪。同时，提高公摊等各种方式还会让你买的房子明降暗升。
综合来说，2018年前两个月楼市状况良好，还是比较稳定的，在3月份可能迎来一个小的一个成交的高峰，因为每年三四月份都是楼市的旺季，金三银四。加上在年初银行贷款也是比较便利的，很多银行的额度，信贷额度有所放松。如果有购房计划的话，还是尽量越早购房越好。
但是房价上涨下跌也是有一定规律的，
1. 跌2%叫回撤，跌5%叫调整，跌10%叫做下跌严重，跌20%叫做激烈下跌，跌40%叫做崩盘。
2. 照着么说，价格涨涨跌跌是一定的了。就看跌到哪个程度，涨到哪个程度罢了。
通过上面文章的介绍，相信大家对于宝鸡房价2018年新楼盘多少以及2018年房价有下跌的可能吗应该是有所了解了吧。宝鸡的房价相对来说还是比较昂贵的，不过地段还是挺好的。2018年的房价下跌的可能性并不是很高，所以想要买房的朋友，可以多关注房价的发展情况，这样才能买到实惠的好房源。
太原资深房产专家
听着都有道理，还是看个人喜欢，发展潜力与一套房的人来说几乎没有关系，也等不到潜力出现，还是考虑哪里住的舒服，方便
北首领人
可以
