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年度大评选
长沙“爆破性”楼市板块,前三强诞生
只差23天,就到2020年了,长沙楼市年终大盘点,开启。
先抛出“爆破性”楼市板块单项评选,给大家争议争议。
所谓“爆破性”,自然就是原本平平,突然之间像核弹一样爆破,成为长沙楼市网红。
长沙楼市2019年当中,这种一下爆破的板块,前三强,非以下莫属:
- NO1:星沙,广生板块
- NO2:麓谷,尖山湖板块
- NO3:芙蓉,浏河心板块
麓谷板块,5次拍地,地铁、小轨、文化宫、商业综合体等纷纷落地。
浏河心板块,2次拍地,5盘同期PK,直接成就了“浏阳河楼市”这个称呼。
而居冠的,非广生板块莫属,消息最多,爆发“蘑菇云”最大:
- 新挂地块6个,不限熔断价,每次都PK几十轮,并诞生星沙最高楼面价。
- 在售热盘2个(旭辉美的东樾城和新城悦隽),卖得还不错,成为星沙楼市中位数典型楼盘。
- 地铁3号线即将开通。
- 星沙最大的医院在板块内开工。
- 洋湖中学封顶、明年开学。
- 最重磅的是大型商业综合体梦乐城落地。
资源密集砸入,次次惊人。让这里在售的楼盘,不缺吸引力和新闻爆炸点。12月6日,我们再度探盘片区,看了收纳片区全部利好的楼盘——旭辉美的东樾城:
现场有个销售排行榜,旭辉美的东樾城两个月销售4.04亿,成为星沙楼市销冠:
其实,广生板块利好还不止上面这些。前不久,星沙都市区横空出世“一核三城”规划,我们发现广生板块是一个绝无仅有的“核新”——
02
冒出新概念
大“核新”来了
星沙“一核三城”新一轮规划:
- 一核:星沙主城区和经开区
- 三城:东部临空产业城、南部国际会展城、北部生态服务城(大北城)!
广生板块非常独特,嵌入在“一核”当中,是星沙主城区的自然延续,本身几乎就是星沙主城区的一部分!新规划中,它却属于新城的一部分。
“大北城”已经成立了管委会,启动运作,新机构主导新资源,会让广生板块成为“大北城”的先锋。
“核新”说法,是我独创。有些楼盘更喜欢用“核心”两个字,或者叫做“中央居住区”!
比如12月6日探盘的旭辉美的东樾城,置业顾问大手一挥,指点30000亩星沙大好河山,定义广生板块,乃是星沙“中央居住区”。
- 东边:星沙产业基地,主打就业。以三环为界限,三环内配套宜居资源,三环外主要为厂区。
- 南边:以长浏高速为界,高速以南为经开区,赫赫有名的长沙就业集中区,三一、中联、蓝思、上海大众、广汽三菱等等,众多厂区分布在那边。
- 西边:星沙老城区,配套成熟,各种资源已经排布不下,新资源就近砸往广生。
- 北边:原来北边没概念,但是最近刚刚出笼“大北城”(主体在滨湖路以北),繁荣待兴。
而广生板块本身,非常纯粹,10万人的设计规模,没有任何工厂,砸入的都是生活配套资源。除了住宅以外,其他主要是行政机构、大学、医院、中小学、公园、文体设施、地铁、大型商业综合体等等。
这些大型生活配套,显然不只为10万人的广生板块服务,而是辐射周围上十公里范围。
作为中央居住区,同时也是中央“核”能发射区,向四周扩散热能。挑选最新的5个“核”能进行综述。接着看——
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五大“核”能
让这片“中央聚居区”向外释放大能量
既然为“核”,就需要有“核”的能量。从规划来看,这片具备五大“核”能。
“核”能之一:商业,梦乐城
梦乐城选址开元路和东十路交汇位置:
按照其新闻稿描述,它要辐射30公里!这有点夸大,但辐射七八公里半径没问题。
在梦乐城官方搜了一下,其体量多数在20多万方以上,比如武汉这家就有27万方:
星沙吾悦广场为18万方。按理,广生梦乐城体量会超过吾悦广场蛮多。
医院已经动工,12月6日探盘实拍工地图:
医院规模远超星沙现有最大医院——八医院。
“核”能之三:洋湖中学(暂名)
12月6日探盘,我们实地拍摄,已经封顶。明年9月份将开启招生。
注意,星沙城区高中学校只有2所,洋湖中学将为第三所。
“核”能之四:星沙最大的文体用地在此
这是从楼面价6000多的长房、建发(中交)地块,更改到新址的。总面积应该是400多亩,这也是全星沙创记录的文体用地。具体位置在开元路与东十一路交汇处。
未来会建设大型体育场馆or其他文体设施。
这不但只是辐射星沙,如果长沙举行全运会等大型体育赛事,很可能会与奥体中心、长沙国际体育中心打打配合,举办部分赛事。
“核”能之五:地铁3号线、11号线交汇,并规划有汽车枢纽站
地铁3号线即将开通,一声令下,3号线就从广生站开始奔跑向西。
未来,这里还将交汇地铁11号线,网传地铁版本:
而就在这个站点旁边,有汽车枢纽站的规划:
04
蓄能多年,2019年是片区利好爆发年
集中拍地,成就“爆破性”NO1
看似全新板块,其实也是铺垫了多年的!
广生板块规划始于2016年,地铁3号线开工始于2014年,梦乐城则至少招商了三年才落地......多年蓄能,2019年集中爆发。
集中拍地,成就“爆破性”NO1。继去年拍出旭辉地块、新城地块之后,今年拍出5个住宅地块(其中五个住宅),顺手就拍出了星沙楼6000多元的最高楼面价。
注意,今年五个住宅地块,其楼面价统统高于旭辉美的东樾城。
12月6日探盘旭辉东樾城,这盘卖成星沙销冠,多方面原因:
- 片区利好砸太多
- 后续地块抬高了价格预期
- 项目本身不错
探盘当日,东樾城已下证11号栋,为楼王栋,正在销售中
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