森与海的广告很多、也很美，一句“北良渚、南森海”的宣传语更是把人勾得心驰神往。只是，学到了万科营销手段的接盘侠融创，真的能在浦阳上演“烂尾盘”变“未来小镇”的好戏吗?
前生今世
从美浓小镇到森与海，融创画了一个大饼
森与海的前身是美浓小镇。2005年，桃北新村和浙江云都控股集团（登峰集团）决定联手打造美浓小镇。2013年，美浓小镇首开排屋和洋房，得益于萧山人民对本土开发商的支持，去化不错。不过好景不长，因土地情况错综复杂，云都置业并不能正常开发，最终资金链断裂，于2015年申请破产，美浓小镇随即进入停工状态。2019年初，烂尾的美浓小镇被打包成“桃北新村的桃花源房产项目”资产包进行法拍，最终由融创以33.4亿元的总价竞得。
△森与海里还有不少美浓小镇留下的烂尾楼，有了融创接盘终于得以复工
作为融创在杭州的“第一大盘”，森与海的目标是打造一个代表未来的理想小镇，无论是售楼处介绍、还是软文宣传，都集中于几个点:1.融创实力雄厚（小镇没有烂尾之忧）2.小镇规划很好（区位偏远不成问题）3.周边景色优美（居住环境优异）。可惜，除了融创托底不太可能烂尾，剩下都要打个问号。
△森与海的规划理念图
区位解读
毗邻诸暨，配套匮乏
森与海位于萧山浦阳镇浦南线与东思线交汇处，向南6公里就是诸暨，距离滨江区政府直线距离约24公里，要是觉得数据说明不了距离感，那就看地图吧。
△森与海的位置，就在杭州版图的边缘地带
目前去森与海主要是两条路线:1.走时代大道出滨江经过闻堰、义桥、戴村到达。2.走风情大道过湘湖穿临浦到达。无论走哪条路，都有一个相同的体验：从城市到了农村；沿途就有这么多土地等着开发，什么时候才轮得到蒲阳。
△走时代大道过了义桥就是一路村景，落差很大
△走风情大道的话路况较好，会穿过临浦，沿途都是城乡结合部
森与海目前没有直接去滨江的公交路线，即便融创提出了设立内部巴士和把公交站点引进小镇内部的优化方案，可对比同样以滨江外溢为卖点，还有地铁加持的高桥、银湖、大江东，森与海在公共交通上的劣势很大。
△森与海门口目前只有去临浦和通惠路的公交路线，而且末班时间都只到17点。
目前，对森与海可以确定的利好是时代大道快速路会南延到戴村、杭州中环会在21年开通。不过，现在早高峰时代大道都已经有些不堪重负了，未来再加上的义桥、戴村方向的大流量，令人担忧。
△杭州中环路线示意图（图片来自网络）
地处远郊，成熟的配套自然也是妄想了。森与海最近的是蒲阳镇，就是村级配套；想要逛超市、看电影，最近的是去东北的临浦镇。
△浦阳综合市场是浦阳镇最大的商业体
△临浦比浦阳好一些，镇上有星巴克、肯德基和电影院了。
虽然森与海本身也有商业、文化配套的规划，不过这些往往是攒足了人气最后才动工的，考虑到漫长的开发周期，现在只能当饼。对于森与海来说，最现实的综合体还是未来的戴村银泰 。高大上不指望，起码实现了从无到有的突破。
首开信息
很遗憾，一期是整个组团里位置最差的
森与海的售楼处很美，值得打卡。毕竟都快到诸暨了，再不拿出点让人眼前一亮的东西，可怎么吸引到访啊。
△森与海做了9万方的示范区，下了血本
△售楼处国风味很重，还内设了一个“迷你言几又”书吧
△单论自然景观森与海售楼处能排进杭州前三
△售楼处里做了一个巨大的沙盘，展现森与海规划的全貌
森与海一期位于售楼处的南侧，围大湖水库而建，包含了高层、洋房、排屋三种业态。需要注意的是，一期里有不少美浓小镇留下的排屋。
△森与海一期在整体沙盘中的位置（东向西）
△森与海一期规划图
△森与海一期沙盘实拍，透明体就是美浓小镇留下的排屋
△森与海高层沙盘实拍
△森与海洋房沙盘实拍
△森与海排屋沙盘实拍
△一期高层施工进度不快，还需要些时间才能达到领预售证的标准
森与海排屋面积段为165-179㎡，高层面积段为88-139㎡；高层预计价格会在1.5万元/m²以内。
△88㎡三室两厅一卫
△101㎡三室两厅两卫
△102㎡三室两厅一卫
△124㎡四室两厅一卫
说一期是森与海整个组团里位置最差的，是因为纵观整个森与海地块，一期是离浦阳工业园最近的，离未来商业配套最远的。
△森与海一期南面就是浦阳工业园
在森与海一期的西侧，隔着山脊，就是大湖庙和南岗公墓，虽说有些距离，但是对洋房和排屋业主来说，一但庙里做什么法会，那是妥妥的震天响了。另外，一期西面的包洪线有不少重卡，噪音不小；南面的道路是进出陵园的主要路线，一到清明、冬至会相当忙碌。
△大湖庙、南岗公墓位置示意图
△大湖庙还在扩建，南岗公墓规模也不小
跑盘总结
入手森与海，需要的不只是信仰
拿已经开发的相当成熟的良渚文化村和森与海（美浓小镇）比，多少有点以大欺小。可是，往前追溯，2000年诞生的良渚文化村也只比美浓小镇早了5年而已，
造成现在云泥之别的，不仅是开发商能力上的差距。回想一下19年来，良渚文化村遇到的重大机遇:2号线修到家门口、未来科技城崛起、杭州都市版图疯狂扩张、良渚申遗成功等，有哪个可能发生在森与海周边的?
绕城外10公里，没地铁，村级配套，产业仅有轻工业和农业，所有饼都是自己给自己画的；森与海想要成为下一个“良渚文化村”，需要的不是你对融创的信心，而是一个历史的机遇。
△森与海整体航拍
杭州跑盘老司机
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