近來，江北核心區的熱度居高不下。
在多盤公開、狂推、收官後，又一輪的公開開始了。上週六，核心區又一樓盤-江畔都會上城示範區公開，現場人山人海，從早到晚購房者絡繹不絕。
壹
江畔都會上城位於江北新區的正核心位置，既屬於中央商務區板塊，又屬於江蘇（南京）自貿區的範圍。
項目由金地商置、華僑城、上海大業地產聯合開發，項目前身為江北新區G04地塊，在今年6月5日被華僑城以底價36.5億元競得。地塊分為A、B兩區，A分區為商辦混合用地，B分區為商住用地。
江畔都會上城將打造成包含集辦公、shopping mall、開放式街區、科學高層住宅為一體的約35萬方濱江都會綜合體，共規劃了1棟4層商業體，1棟150米高的辦公、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層住宅，約1583戶。
△江畔都會上城效果圖
據置業顧問透露，項目預計12月中下旬首開推出2、3、5、6號樓共492套房源，涵蓋89、108、129、140㎡四種戶型。項目車位配比約1:1.2，得房率約75-78%，預計在2022年中旬精裝交付。
項目也是首次在南京提出了“5G無界都會（BEYOND CITY）”生活理念的樓盤，將從核芯城市、生長配套、國際視野、金地製造、無界社群五大方面打造“5G無界都會”。
貳
交通上，項目距離地鐵10號線臨江站約800米左右，規劃中的11號線（預計2023年開通）和15號線（預計2030年開通）站點也在附近。售樓處門口就是公交609路，公共交通出行比較便捷。
自駕的話距離揚子江隧道口2公里左右，還有緯七路隧道（約2公里左右）、長江大橋以及多條快速路網。
商業上除項目自配的，還將引入山姆會員商店，為全球最大的倉儲式會員制商店。30分鐘範圍內分佈著東方萬匯城、紅星美凱龍、建鄴萬達、河西金鷹世界、華採天地等商業。
教育上，項目東南方向，是南京一中江北分校，為九年一貫制學校，學校已於2017年秋季正式投入使用。此外，項目與一中江北分校僅一路之隔，正南方是配建的幼兒園，教育資源也很好。
醫療方面，項目周邊有鼓樓醫院江北分院、浦口區中心醫院、浦口區中醫院、以及在建的南丁格爾國際護理學院等醫療中心。
在社區環境上，規劃約3000㎡追風運動公園、暢氧康體園、霧森樹屋主題、拾香尊享軸 、撫光嘉年華等五大主題景觀。
△霧森樹屋主題效果圖
叄
項目首開分別為89㎡三室兩廳一衛，108㎡、129㎡三室兩廳兩衛，140㎡四室兩廳兩衛4種戶型。
△89㎡三室兩廳一衛
戶型方正，三開間朝南，帶有飄窗。客餐廳陽臺一體，採光較好。戶型整體動靜分離，適合剛需購房者。
△108㎡三房兩廳兩衛
戶型方正，動靜分離。闊景雙陽臺，視野採光佳。主臥套房設計，居住舒適，帶有飄窗。客衛三段式分離，使用方便。
△129㎡三室兩廳兩衛
戶型方正，入戶獨立玄關，U型廚房，空間靈動。
△140㎡四室兩廳兩衛
入戶玄關，四開間朝南，飄窗超大面採光。闊景雙陽臺，餐廳旁窗戶增加採光。主臥套房設計，擁有浴缸和淋浴，提升居住舒適度。多間臥室適合三代同堂。
示範區同樣板間同時公開，做了89、129、140㎡樣板間，實景圖供參考。
△89㎡樣板間
△129㎡樣板間
△140㎡樣板間
項目精裝交付，帶新風、地暖、中央空調三大件，廚房為吊軌移門設計，方便清理。
肆
所有戶型皆方正通透，採光極好。但也有部分購房者反應說所有樣板間的衛生間都比較小，寶寶的浴盆不太有地方放。還有部分購房者覺得臥室較為寬敞反而顯得與主臥相鄰的臥室有些擁擠。
不過很多購房者看完樣板間都是非常滿意的，不過看了售樓處當日來訪的人流都怕自己搖不上號。屆時開盤，想必又將見證新一代江北神盤的誕生。
據網上數據顯示，區域內多家二手房倒掛嚴重，一街之隔的雅居樂濱江國際最高成交價超3.7萬/㎡，正榮潤江城最高成交價超4.5萬/㎡。項目參考周邊均價預計將超3萬/㎡，看來升值不成問題。
目前，江北核心區的中海左岸瀾庭、江與城都已收官，核心區幾乎處於斷供的狀態，江畔都會上城的開放，將會帶給購房者入住核心區更多的機會。
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