关注襄阳地产的我，会偶尔浏览一些二手房源，看看目前襄阳的二手房市场到底如何，最近我真的是发现襄阳的一些二手房房源真的是有“毒”，真的是劝大家要慎重，买房不管是新房还是二手房毕竟都是大事，这里忍不住想吐槽一下，大概是下面这几类，各位如果你们要买二手房，自己一定要长点心，不要掉坑里。
小产权房
这个房源就不用多说了，实在是各种问题太多，简直就是个大坑！这种房源除了口耳相传，居然还明目张胆的挂在二手房网站上？这是梁静茹给你们的勇气吗？随手截图给你们感受一下：
这个房源，可以看到，简直吹的可以说是非常卖力了，花都吹出来了。还能拍着胸脯保证“包你可以加盖可以马上换您的户名”。
两证有没有？不告诉你，不知道，不清楚，顾左右而言他。不过根据给出的地址以及房主自己拟的标题来看这是襄阳某个村里的房子，我对这样的房子没有歧视的意思，这样的话房子有很大可能是在自己的宅基地上盖起来的。但这样夸大其词让人买，感觉还是有点过分了。
特意用红线划出来的那句保证加盖换户名的话。农村集体土地确权登记发证，了解一下？当然了，现在有些地方可以在村里找找关系操作一下，不过政策面前你有没有勇气要赌一赌？再说了，这个房子买了，对于以后的一些纠纷，咋搞？
还有这两个房屋信息给的不少，但丝毫不提有没有两证，能不能过户。只字不提房产证几个字。
这是我翻出来唯一一个直言房子没有房产证的。
不是说自建房不能买，如果房子有土地使用证和房屋所有权证，那么房子可以过户，你可以考虑买。
比如这个，明确告诉你有两证，如果没有其他不能交易的因素，那么这个房子交易以后是可以过户的。
至于没有两证，啥都没有只能给你拍胸脯口头保证这保证那的小产权房……这个说了一万次不要买不要买，还是有不少人去买，不过我觉得吧，很多人是奔着“等拆迁”去买的。
之前襄州区宣判的那个自建房一房多卖案件，不要以为是开玩笑，如果非要上赶着去交智商税，我也无话可说。
不是说小产权房绝对不能交易不能过户，它有前提：你跟房主是襄阳一个村的，且你的户口还在本村。如果满足这两个条件，再考虑不迟。除了小产权房，城区的房子也不见得就没有坑。比如我后面要说的这两种：
房龄特别大的房子
这种房子以单位家属院最具代表，我在个人房源里基本上没看见有房主提房龄的，倒是部分中介房源会把房屋建筑年代标上。襄阳很多老的小区，随便举例吧，102家属院、乔营小区等等。
实际上，二手房的房龄是一定要过问的，居住环境前不提，因为它影响到你贷款。当然，如果你是全款大佬，另当别论。
即便是买二手房，很多人也都会选择银行贷款，而你在申请房贷的时候银行会审查二手房的房龄。通常情况下是要求房龄上限20-25年，要求严格的房龄上限10-15年，要求宽松的是房龄上限30年。
比如这套单位家属院的房子，房龄快30年，在银行贷款收紧的现在，不排除有被拒贷的可能。因为房龄是在是太长了点！即使能够贷款，银行出于风险考虑，给你的贷款年限也越小，自然而然你的压力就大了！
拆迁区域内的房子
在二手房网站上搜索“南湖”、“江华”等关键字，你能发现不少二手房房源，这里襄城区的比较多，啥原因就不说了。这些房源价格不菲，但实际上城南片区、南湖片区、江华南片区、江华北片区等都是2014年第三批棚改项目，这些房源十有八九是在拆迁区域内的，没错，不少人都是去奔着拆迁去的，还有就是看重了学区。
如果你是想买个拆迁区的旧房子再享受货币补偿赚个差价的，请慎重，弄清楚有没有出拆迁公告，而且拆迁这个事情很难说，有的一等也是几年。
已经被列入拆迁公告范围的房屋是不能交易的。也就是说，你即使把钱给房主了也不能过户，拆迁款还是打房主卡上，至于房主给不给你，那我就不知道了。
在规划拆迁区域范围内，但暂时还没有出拆迁公告的，请三思。虽然襄阳棚改缩水了，但是之前已经通过审批的棚改项目还是会继续进行的。你如果买来住，可以多关注，那种住不了几年可能又要搬的，这不是得不偿失吗？
閱讀更多 襄陽房產 的文章
