买二手房绝对是个容易踩坑的事情，今天我给大家分享几条干货。第一，最简单也是最重要的一点，二手房的产权问题。付定金之前一定要去查清楚房子是否存在抵押、按揭或者产权纠纷。
第二，买到合适的二手房没有秘诀，唯一的方法就是多看房，针对你要买的小区以及周边，大量看房。在你的脑海中建立一套价格和房源体系，一旦有合适的就迅速出手。
第三，看房时弄清楚房东为何卖房，向中介、房东当面问，也可以向邻居侧面了解，以免买到凶宅或者有质量问题的房子。
第四，不要买那种刚装修但又没人住的房子，这种房一定是刚刚粉饰过的，房东一般都会以最低的装修成本，博取最大的溢价空间。而且刚装修的房子，装修质量你也不知道，并且容易产生装修垃圾，像甲醛这样的有害气体，住进去影响健康。
那么对于买二手房来说，有什么好的办法去看房呢？
第一，对于意向房源一定要“两顾三看”，何为“两顾”呢？至少白天来一次，晚上来一次。白天看户型、采光，晚上看安保、噪音，还有小区的生活氛围。
所谓“三看”就是，看户型、看小区、看停车场。停车场的管理和装修，体现物业水平和小区档次。业主的车型，体现人群和实力。晚上车多车少，体现小区居住氛围。
第二，记住一点，刚需盘必须靠地铁，豪宅盘必须有充足的停车位，至少1：1.2，甚至更高。
第三，如果是置换，也就是说自己先要卖房再买房，楼市好的时候，一定要先买后卖，房价三天一个价，先买就相当于提前锁定价格，自己的房子后面卖还可以卖高价。楼市不好的时候，一定是先卖后买。卖房的周期长，要提前挂盘，而后面买则有利于自己慢慢看房、选房和议价。
其实现在买二手房要比过去好很多，现在新房不确定性太大，由于楼市调控，年底房企又要促销，新房买来是涨是跌根本不知道。二手房就不一样了，他是根据周围房子均价进行制动的，所以价格要稳定很多。
也许有人会说了，二手房都是旧房子，房子折损得多，卖也不好卖，贷款也贷得少。其实今年国家已经用旧改代替了棚改，未来棚改将越来越少，取而代之的是旧改。而旧改也不是一般的涂涂墙面那么简单，国家今年下拨几千亿用于旧改，小区的停车位、电梯、设备都会进行大面积翻新。所以接下来一波红利一定是二手房，二手房比新房吃香得多。
此外，二手房还有很多好处。二手房周边的配套资源更成熟，像商圈、学区、医疗、交通等等资源，买到立马享受，不必等待漫长的城市开发进程。二手房交房速度还很快，新房要好几个月才能拿到房产证，二手房只要过个户就好，安全方便。
对于二手房的价值，以及选房的技巧，你有什么看法？
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