舌尖上的徽州
如果自己不能有个基本的判断，那就只能一错再错，且已经错过了过去近二十年的买房黄金期。所谓的不是时候，那是因为部分刚需住房需求的一直期望房价大跌，而有一些人则是担心持续下降。
如果是刚需住房需求的，只要你需求强烈且资金允许的话，任何时候都是买房时机，现在更是出手的机会，因为目前国内一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅价格降温十分明显。
特别是10月和11月，70个大中城市中，房价环比下跌的城市数量连续增加。在房企打折促销力度加大等因素带动下，多地房地产市场出现了销售面积回升的同时，房价涨幅进一步放缓。那么，你现在还不出手更待何时呢？
我们不要期望大跌，毕竟房地产不仅事关土地财政，还关乎对于经济的拉动作用，同时还关乎降价之后带来的各种稳定问题，比如说因为部分楼盘降价导致购房者打砸售楼部闹事的现象发生。
另外，既然是刚需住房就不要过分对房价下跌趋势担心，毕竟你不是为了变现，十年八年的能否保值、增值与自己关系不大，不过是心理压力而已。
总之，相比于控制房价上涨，地方对于遏制房价下跌的动力更足。目前来看，横盘，或许是当下最佳的稳态，也是各方所能接受的局面。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。从今年央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，以及加大对小微企业和民营企业的融资就不难看出。
东震木
首先明确买房的目的是什么？
刚需，只要买得起，最好的时候就是现在，什么涨跌，跟你没关系。
如果是投资就要看了，看城市分层，一线强一线二线没什么问题，别的就免了。
附
2018年中国城市分级完整名单
（包含338个地级以上城市）
一线城市（4个）
上海市 北京市
深圳市 广州市
新一线城市（15个）
成都市、杭州市、重庆市、武汉市、苏州市
西安市、天津市、南京市、郑州市、长沙市
沈阳市、青岛市、宁波市、东莞市、无锡市
二线城市（30个）
昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市
福州市、哈尔滨市、济南市、温州市、长春市
石家庄市、常州市、泉州市、南宁市、贵阳市
南昌市、南通市、金华市、徐州市、太原市
嘉兴市、烟台市、惠州市、保定市、台州市
中山市、绍兴市、乌鲁木齐市、潍坊市、兰州市
三线城市（70个）
珠海市、镇江市、海口市、扬州市、临沂市
洛阳市、唐山市、呼和浩特市、盐城市、汕头市
廊坊市、泰州市、济宁市、湖州市、江门市
银川市、淄博市、邯郸市、芜湖市、漳州市
绵阳市、桂林市、三亚市、遵义市、咸阳市
上饶市、莆田市、宜昌市、赣州市、淮安市
揭阳市、沧州市、商丘市、连云港市、柳州市
岳阳市、信阳市、株洲市、衡阳市、襄阳市
南阳市、威海市、湛江市、包头市、鞍山市
九江市、大庆市、许昌市、新乡市、宁德市
西宁市、宿迁市、菏泽市、蚌埠市、邢台市
铜陵市、阜阳市、荆州市、驻马店市、湘潭市
滁州市、肇庆市、德阳市、曲靖市、秦皇岛市
潮州市、吉林市、常德市、宜春市、黄冈市
生活小窍门大聚搜
假如问2019年是不是买房好时机？厦门这边政策刚刚已定调，刚需放心
2018年已经正式结束了，2019年中国的房地产市场又会呈现出怎样的发展趋势呢？这是很多今年准备买房的刚需族迫切想要知道的，同时对于开发商和炒房者而言也是相当关心的，但是总有几家欢喜几家愁，经过了2017年-2018年两年多的楼市调控之后，中国房地产市场似乎已经改头换面，以前人们年年唱跌房价但是房价总能在这种喊跌的趋势下逆势上升，让很多年轻人为此付出了很大的代价，不买房找不到女朋友也很难结婚，买房又要承受二三十年的房贷压力，甚至网络上认为中国的房价遏制了年轻人的梦想，大学毕业不是去做自己喜欢做的事情而是要开始想着买房，因此那些年刚需族在房价面前受伤了，开发商和炒房者赚得更多。
但是这样的楼市涨势肯定不是中国经济想要的也不是人们想要的，太过依赖太过昂贵，从长远的角度来说楼市的发展不仅要当做经济发展的辅助，同时也要合理的满足人们的居住需求才行，涨价不是中国楼市的未来。
2018年楼市总结
2016年下半年开始“房住不炒”的调控目标开启，从开发商的角度而言本以为只是阶段性的楼市调控，风头过后市场依然会倾向于投资者一方，但是从调控的节奏、力度、精准性和市场反馈来看，并不是投资者们想的那么简单，现在开发商和炒房者几乎是哀声一片，房价下跌交易量下滑直接影响到了他们的投资收益，企业现金流受到了很大的影响，今年年中全国就有数十家开发商破产，而后某大品牌房企总结大会上喊出了“活下去”的口号，顿时整个房企行业哗然一片，本想通过传统销售旺季“金九银十”实现销量反扑，无奈如沙漠里的一粒尘埃激不起一丝涟漪；而炒房团更是没有机会再入市，上半年海南遭遇全省限购，炒房团不得不流向广西、云南等地觅食，曾在一二线城市做的风生水起的炒房者也不得不苟延残喘的退向三四线城市，可以说这一次政策没有给他们一点还手之力，全年共计500次左右的楼市调控堪称中国房地产历史之最，这可不是挠痒痒。
整个2018年中国楼市都在严控的环境下发展，没有太多涨也没有太多跌，如果要说涨那肯定是炒房者目前聚集的三四线城市，而说到跌就非一二线城市莫属，这两年一二线城市楼市退居幕后做起了绿叶，而三四线城市成为了主角，在政策不断发酵的环境下投资者们的热情已明显消退，流拍土地不断增多就很好的证明了这一点，2018年楼市总的来说“稳、准、狠”。
在经历了两年多的楼市调控后，刚需们逐渐重拾了入市的信心，对于明年的楼市非常期待，虽然在2018年年底多地出现了楼市可能松绑的信号，但国家再次明确定调2019年楼市，打破楼市可能放松的谣言。
2019年房地产市场又会如何走呢？
关于这个问题我们可以一周前住建部会议上就有所判断，其中就强调了2019年楼市依然要坚持房住不炒的定位，同时要以“稳地价稳房价稳预期”为目标，继续建立和完善楼市平稳健康发展的长效机制，切实把稳房价稳地价稳预期的责任落实到位。
2019年已经开始，严控能不能持续下去购房者非常关心，住建部在这个节骨眼上再次强调这些目标，无疑于是打破此前传出的松绑流言，今年楼市会怎么走基本上已经定调了。炒房行为依然是政策调控的重点，在楼市发展的任何阶段炒房都将对购房者造成极大的伤害，房子一炒价格肯定上涨，房价上涨楼市又回到了之前的哪种看涨趋势中，不符合长效机制建立的目标，控制房价不是让房价出现明显的上涨下跌，水分大的城市除外，而是要让房价处在一个合理的价格水平下长期保持稳定状态，这样才能逐渐的降低房地产市场此前遗留下的风险问题。
所以今年一二线城市房价上涨困难，三四线城市调控范围将逐渐扩大，部分城市的房价和涨幅将开始回落，因城施策将根据不同城市的房地产现状合理的调整执行政策，国家将继续加强房地产市场监管体系。而打算今年入市买房的刚需可以放心了，大部分城市房价不会出现上涨的情况，特别是此前房价存在水分的城市，房价很可能会继续下调，而一些具备房价上涨的城市可能会出现小幅的上涨，但涨幅这块不会太大，虽然新政策入市的可能性不大，但是此前的政策一样不会放松，刚需在今年可以好好的多看看房，选择合适的房子入手。
国名经纪人张
对于真正想买房或有购房需求的朋友，我的建议一直都是“早买”，对于那些年年口口声声说想要买房，但是年年都说不是买房时候的朋友，这里只想说一句“多数都没有真心想买的打算”（看热闹的多）。对于有过购房经验的朋友应该知道，这几个坎如果你都没有买房的话，基本上你这辈子也就与买房无缘了。借此机会简单谈谈我的观察。
哪怕如今房价走势已经趋稳（甚至有下行趋势），刚需还是没有等的资格
大家可以回想下身边或者朋友提及的买房的几种情景，“结婚买房”“子女教育买房”“投资买房”除去投资不谈，基本上所有的刚需购房者买房的压力都来自于结婚或者子女教育，前几天我一个好友就因为子女未来教育不得不选择购房（之前一直有点抵制购房），说句实话成年人都是在不断妥协中成长，不断妥协中前进的。几点观察：
第一、什么时候买房不是你我说的算，最明显的迹象就是鼓励你买的时候就可以买了。近日看到河南省会郑州出台了这项规定，公积金贷款额度提高到80万了。我简单计算了下按照这个额度，基本上夫妻符合贷款条件可以购买一套84平米左右的房产。这个政策其实大家就可以理解为“鼓励你买房”，这个时候其实对于那些想要买房的朋友来说就可以入手了，这些因城施策搞不好就会成为引发新一轮房价上涨的“导火索”。大家判断到底适不适合买房的时候，也就可以把这些地方政策作为一个参考，比如“低首付（20%首付）”“贷款利率打折”“取消限购”等，如果出台这样的政策你还不去买房的话，后期买不起那就只能怪自己了。
第二、时间不等人的道理大家要懂得，结婚生子、子女教育等现实问题耽误不起。这里跟大家分享一个真实的案例，一个同事A男生单身了很多年，周边朋友都纷纷结婚的时候他还是单身，本身长相打70分，买房前周边朋友给他介绍对象基本都黄了。但是2017年咬牙买了一套房后，隔年就结婚了，今年孩子都出生了。这就是现实，不能说如今的女孩物质，只能说在大城市打拼的人都希望有一个安身之所。包括未来子女教育等，大家都是等不起的，在如今大城市没有户口、没有房产上学就是被排在后面，以长沙市为例，子女就近入学的的排序为：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房。这样的情况在各大城市普遍存在，为何会有这样的规定？其是还是因为城市资源本身不足的原因。
“有需求就买房”应该成为共识，购房者不需要白等，耽误的都是自己的事情
“房住不炒”的主要目的是为了抑制房产投资，让房产回归到住的本质，其实这应该算是国家对于刚需（或有需求）购房者的一种保护，对于一二线城市经过2年多的调控后，房产投资风基本被抑制，有些城市房价已经稳定不短时间了，进入12月份后已经有不少城市开始出现政策微调“郑州公积金贷款提额到80万”“武汉取消积分落户限制”等，究竟是什么态度？大家可以自己想想。几点观察：
第一、房产调控的目标不是为了“降房价”只是要稳定房价，让房价回归到合理的上涨水平。对于一二线城市来说房价长期来看还是要涨的，只是涨多涨少的问题，很多朋友说的“不到买房时候”其实就是在等房价下跌，然后捡漏。这种情况会不会出现？或许会，但是对于大城市来说几乎不可能。
第二、购房应该是80/90后这代人身上逃不过去的宿命，早买早安心，有一套房才能够做到真正的心中不慌。说句实话，如今还关注房价的人群基本就两类：无房者和投资房者；对于那些有一套房产且满足居住需求的人们短时间是不会考虑购房的问题。这也是为何我一直说“要想在如今房产市场保持理性的前提是有一套房”，可以说如今房产市场最能保持理性的人群也是早些年买了一套房的人群。
综上，对于刚需来说还是要早买的好，只是需要看准时机，当有类似于“低首付（20%首付）”“贷款利率打折”“取消限购”等政策出台的时候，其实就是鼓励你买房的开始，这个时间段不会太长，还是要尽快抓住的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
买房，只要楼盘靠谱，不是黑心开发商，当下买永远是最合适的。
从人口增长角度来看，人口增长，势必是会有越来越多的人买房子，所以房价，即使不涨，也肯定不会跌，即使跌，也只可能是暂时的波动，大趋势肯定是上涨。尤其三四线城市。
在看下现在的香港、北上广，房价从过去到现在，从几千块到几万块一平米，从来都是浮动增长的。
综上。
娱乐大Boom
买房，只要楼盘靠谱，不是黑心开发商，当下买永远是最合适的。
从人口增长角度来看，人口增长，势必是会有越来越多的人买房子，所以房价，即使不涨，也肯定不会跌，即使跌，也只可能是暂时的波动，大趋势肯定是上涨。尤其三四线城市。
在看下现在的香港、北上广，房价从过去到现在，从几千块到几万块一平米，从来都是浮动增长的。
长沙的哇哇
其实，还是要根据个人的实际情况来出发。如果是刚需，女朋友或者丈母娘要求结婚必须要有婚房，那你买还是不买？如果为了孩子上学，必须要有当地的户口，那你买还是不买？目前楼市政策是房住不炒，本身我们为了孩子上学，为了落户，为了有婚房，该买还是要买的。楼市肯定有起有伏，有涨有跌，这是自然规律。如果是投资，那就可以多看看，多问问，多考虑考虑了。
青岛市房产咨询
房子什么时候买都不晚，如果非要分一下时间，我觉得年底年初是最合适的吧，每个楼盘到年底开发商都会有尾房拿出来销售，价格低，客户少，销售也能好好负责你，这个时候也是代理公司松懈的时候大家都知道卖房子是拿提成的，大多数公司在11月份就已经能看出来销量了，所以客户少的时候大家越希望成交，大家一竞争，就给客户省钱了！
金玉559jINYU
现在这行情，大家都是买涨不买跌，上涨的预期没了，除了真正刚需（急着结婚，上学的）都不急了，但是刚需要随时捡漏。
007看西海岸
买房是年底最好买的时候，因为买新房开发商促销，特价回款，买二手也是，一般年中的价格起伏是比较大的
