運城裝修小白
座標河北石家莊，我們家08年購入一套小產權房，2800/平，138平，花了38萬左右，房子位置還可以，二環附近，目前還是一直在住。水費比市證房低很多，2.5/噸。物業費5毛錢，停車隨便停，樓間距還打別提多自在了。現在市場價也到6000的，價格雖說漲的慢，也翻了一倍，想賣隨時可以賣。
買小產權也是有很多方面需要考慮的，開發商單獨建的小區就是賣給外地人的要謹慎，政策一變很可能拆你的房子，石家莊本月拆了一個185畝的小產權別墅。另外一個要選大小區，兩三棟的小區不要碰。石家莊現在很少有新的小產權小區了，都是回遷房形式。回遷房基本上三四十年也不會拆。主要手續沒問題可以考慮。切記一定要買小產權房的話，一定要買和本地村民混住的那種。永遠不要擔心拆遷。
石家莊第一房產
這個問題問的我剛好買了小產權房，我是2010年買的小產權房子，我自己住了5年，然後就租出去了，到現在出租有4年了，這4年的房租收益有十幾萬了，再出租今年整個房子的錢就都回來了。當然了小產權一般小區環境不是很好，物業一般情況下都不是很專業的，所以小區整體舒適度不高，小區嘈雜，不過現在鄭州這邊小產權也可以辦證了，只要把土地出讓金補上就行，一平方大概交個一千五左右吧，這是我的經歷，
個人覺得小產權不能說一定不好，最起碼能讓你在城市裡安個家。當然有錢了還是買大產權的好，更有保障，小區環境也更好一些。
80後的小店小樊
這個問題我也是有親身經歷的，我們隔壁O9年說讓我去看小產權房她也買，我去著了120平十萬全款後來我不敢買，結果她買了進進去了，我用十一萬買了個商品房首付複試樓，168平貸十年，現在還清了，後來見到我們隔壁大姐我問她，她們那拆遷了她房子沒要，如果要就一平米補3千，當時商品房一平米是4千，有地方3千，所以這一來他們沒有要，等於十萬元住了4年吧，這是我知道的。
用戶2090195544139
退休住農村最好的選擇
小產權房很便宜，房產證無所謂，我買了三套小產權房九年了，三百平米的二層小樓住的很幸福，那時一千元左右一平米，現在還賺錢，就是不賺錢再住二十年也夠本了。
俗話說:窮住城市富住鎮，健康長壽住農村。窮開轎車富步行，有錢有勢坐直升，窮吃豬肉富吃菜，有錢有勢去國外。
農村的房子很便宜，就是租賃一年也就幾千元，不用一月的工資，可以種菜養花，閒來無事去田野挖野菜，半個小時吃好幾天。我退休回農村第九個年頭了，沒買過面買過菜，親戚朋友送的就吃不了。農村家家戶戶都種菜，不用化肥，不打藥，吃著還環保。特別是豌豆、小麥、玉米、地瓜等農作物熟了，親戚朋友都會送給你。但你也不要太小氣，把你的菸酒茶饋送給朋友。
農村空氣特別新鮮，早晚可以出去到田野走走，順便挖點野菜……
再就是超市的東西很便宜，目前山藥三四元一斤，鐵桿山藥不到三元，農村人不懂得，覺得鐵桿山藥很細，不如粗山藥實惠。白菜幾分錢，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在廣州超市得翻好幾倍。在農村五六千元的工資，比廣州一萬五還要強。
不論在哪裡，和周圍的同志們處理好關係很關鍵，農村人講義氣，喜歡串門走動。城裡人一個單元基本不認識，我去廣州兒子哪裡每年去住三個月，住了七八年了，基本上一個單元的人不說話。
退休了還是落葉歸根好。然而，農村醫療條件差點，其實沒病，不需要考慮大醫院，就是大醫院感冒也把你當大病治療。我的好幾個同學同事在一二線城市大醫院幹醫，自己一樣得癌，早走了好幾年了。人活的是個心情，感覺怎麼好就怎麼辦，隨心所欲，在城市住了幾十年，別把優越感帶到農村就行。
現在農村:鄉村道路寬廣，工廠機器隆響，農戶轎車成行，飯店人來人往，街旁路燈林立，超市競爭哄搶，打扮染髮露臍，歌廳賽過香港，農村超過城市，市民來廠上崗，到了年齡退休，選擇告老還鄉……！
雨曦頓悟
我是老三屆，四十歲回京，51歲單位破產，第二年趕上單位平房拆遷，給了三十幾萬，沒錢買大產，在通州六環邊上買了小產房，因北京沒有大產，兒子也沒房，我的戶口在市中心區，孫女出生上戶口在我的名下，如果在郊區買大產，只能郊區上戶，小產出手二套，在海南海邊買了二套，另一套出手，買了國產頂級房車，現外地有五套小房當房車驛站，夏內蒙居住，冬海南居住，廣西有三處房可候鳥住。現北京還有二套一套出租，一套兒子住，不是當時沒錢，也敢膽大買小產，現在過上了幸福的房車候鳥生存生活，全憑當時沒錢敢買小產權房，換手快。
房車候鳥北京朱
我買的小產權房，2010年買的，到目前為止還沒有哪個部門來拆，住著很安心，每天照舊上班，業餘整幾個小菜喝杯小酒打打小牌，公園離家一公里，飯後可以散散步，不用成天想著還房貸……這能算最接地氣的老百姓過的安居樂業的小日子麼？
鶴城老張
很多人一談到小產權房子就有點“談虎色變”，感覺有些避之不及，在他們的腦海裡只有三個字“不能買”，如果再加上兩個字就是“絕對不能買”，但是他們其中有很多人都是道聽途說，甚至根本就不清楚什麼是小產權房子。
的確，如果有一套小產權房子和一套商品房擺在我面前，我也會優先選擇商品房，有兩個重要的原因，一是“正規”，二是“好賣”
所謂“正規”，即商品房有國家頒發的“不動產登記證”，受國家法律保護，是有編制的”正規軍“，但小產權房子由於存在先天缺陷，房子下面的土地並不是國家批准的，沒有合法手續，也就沒有國家承認的”編制“。
所謂”好賣“，即購買商品房時是可以貸款的，同時也可以通過正當的手續辦理產權的轉移，是大多數人的選擇。而小產權房子由於不能貸款，也不能正常過戶，產權方面存在很多的隱患，很多人並不願意冒這個險，房產流動性極差。
雖然說小產權房子的缺點十分明顯甚至是致命，但由於其價格低的優勢還是有很多人在很早之前就購買了，而且現在“住”得很舒服。
我在北京，身邊就有好幾個人家裡買了小產權房子，而且買得都很早，基本上是在2000年左右買的。
當時正好趕上房改的時候，全國開始大量興建商品房，這時鎮政府、村委會等也開始在一些集體土地上開始大量建房，而買這些房子的人大多都是當地的村民，他們很多人並沒有產權的概念，也並不清楚小產權房子與商品房的區別。
對於他們來講，花錢就可以買到樓房，這就夠了。
轉眼間快過去20年了，隨著城市化發展，過去荒涼的土地上，很多地方都蓋起了商品房，公路也都修了起來，各種商業配套設施也逐漸的豐富起來，生活便利性根本就不是問題。
而且由於小產權房子並不佔用購房和貸款指標，很多人還額外購買了商品房，現在一共兩套房子，生活的很滋潤。
我的一位朋友就是這樣，現在老人住在小產權房子裡，除了沒有電梯不太方便，其他各方面都很好，而且都是附近村裡的人，鄰里之間生活的十分愜意。而朋友自己前些年在邊上買了套商品房，平時照顧老人也十分方便。
他說，如果當時沒買這套小產權房子，現在可能全家老小要擠到一起了。至於產權安不安全，以後好不好賣，一點也不用擔心，我本身也不炒房，最重要的是同樣的錢我可以生活得更舒服，對於我來講，這就足夠了。
小崔聊房
本人2012年買的小產權，一平米2700，社區比較大一共20棟高層，算是規模比較大，離地鐵站也就一公里左右。現在周邊商品房15000左右了。自主我覺得無所謂。有錢誰買小產權。
凡塵619
小產權房不是沒有產權的房子，只不過小產權房的產權不是屬於個人的，而是屬於集體所有，也就是因為這個原因私人之間的產權交易並不受到法律的保護，但為什麼市場上還是會有交易小產權房的行為呢？最大的原因就是因為現在的房價實在太高了，而小產權房的房價遠遠低於市場價格，這就是小產權房備受購房者追捧的原因。
我們應當先明確目前小產權房在我國是“不合法”的，國家對合法產權徵稅，“而不合法”意味著國家不徵稅，因此小產權房不需要交稅。那麼有人問了，實行房地產稅和遺產稅後小產權房還是不需要交稅嗎？答案是不需要，除非國家日後出規定小產權房合法化。所以簡單而言，無論之後國家怎麼操作，對於小產權房來說是有利的。
由於辦證時間以及過戶情況的不確定性，期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起！雖然你住在裡面，但因你還不是房屋所有人，你是無權干涉的！
質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
換句話來說你家小產權房不合法，又要合法繳稅，你要繳稅嗎？這裡面肯定是有存在爭議的，當前小產權房明令禁止合法化，在現實買賣中也僅是買賣雙方私下的協議合同。收稅怎麼收是一個問題，繳稅該不該繳納又是另一個問題；這裡筆者認為現實操作中目前還沒有遇到此類稅收，至於將來需要看今後的政策制度走向。
綜合來看，如果本村（社區）村民擁有小產權房的話，只是用來居住，但也無所謂，應該得到鼓勵，但是如果外人想購買居住或者炒房，那一定得格外謹慎，否則容易吃虧。
網友回答：小產權房遇到被拆遷就算買對了，但這就是賭博!其它條件下不如租住公租房或廉租房，這就是緩解一次性投資的壓力，適合低收入人群。中等收入還是按揭買房好，因為按現在的消費水平來說，不買房也存不了多少錢，不如按揭當存款，且比純存儲保值，這算是理財吧。
網友回答：潛在的風險肯定是存在，但小產房升值的空間沒有多大。國家一旦開始整治小產權房，損失倒不會太大，如果買小產權房自己住就沒有必要裝修的太好，不像正規有產權證的房子，你可以精心佈局進行裝修。小產權房則不同，它有隨時被徵用拆除的可能，補給你的錢也不會太高，跟大產權房獲得的利益不能等同！如果自己不住，租給別人也有帳算。
網友回答：小產權房不能買，但能共同出資合作建房，不能跟法律對著幹，我們只打插邊球，小產權房籤的不是買賣合同，是合作建房合同，二手房籤轉讓合同法律沒有限制不準自己建房或者集資建房，以前也沒有小產權和大產權的說法，都是近些年房價漲得太高催生的代替品。
網友回答：“小產權房”拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權。“小產權房”只有使用權，沒有所有權。“小產權房”不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售，購買“小產權房”後不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和增值有一定製約和影響
滕胖
我是2007年買的小產權房，2012年拆遷，今年該交新房了，補1500元，地鐵一號錢附近，感覺買對了。
