从7月底的第一批「双限」地块上市，到如今2020年的土地市场开闸，杭州十区已经集齐了55宗「双限」地块，包括完成出让的和已经在挂牌的。
这55宗地块铺满了杭州的各个板块，同时也将杭州接下去的房价地图基本更新完毕——
☝杭州最新房价地图
可以说，明年房价一目了然，各个楼盘的走向也变得清晰起来。
不仅是最高均价、最高售价十分清晰，还有它们在明年市场中的接受度——在这些「双限」地块中，哪些项目的中签率依旧会比较低？又有哪些项目会面临不小的销售压力？
不出意外的话，位于奥体板块的滨江·御虹府，会是第一个上市的「双限」地块项目。而它，在杭州壹号院要休息的大约半年时间里，大概率会成为奥体核心区里提及率最高的红盘。
45000元/㎡的精装均价，比现在澄品的高层均价还要略低一点，位置虽然更靠南，但是该有的配套一样都不落：地铁、购物中心、学校。当然，还有奥体的光环。
对低中签率起到关键作用的，还有「滨江牌」小户型——御虹府的起步户型是103方，它的出现意味着，奥体核心区又将重新回到400万级的选择列表。
光是这一点，就足够有杀伤力。
☝滨江·御虹府地块位置丨图自《好地讯》
御虹府的低中签率，几乎是板上钉钉，而这样的确定性，也同时存在于滨江位于江南岸的其它楼盘身上：萧山市北东的拥翠府、拥涛府，包括推盘时间会晚一些的澄品隔壁地块项目。
即便这几个项目的产品细节还没有亮相，但是凭借着它们手中握有的三张安全底牌——价格（尤其是总价）+区域+品牌，还是妥妥能收获一波高关注度。
如果说，明年的奥体和萧山市北的热度，已经被滨江房产「承包」了。那么，2020年金沙湖板块的C位是属于绿城的。
☝绿城金沙湖项目效果图
下沙人民等了这么多年，终于等来一个绿城，而且被牢牢限价在37500元/㎡的精装均价线上。
在限价的指导下，绿城主力户型是主流的140㎡以内，总价可控，这更将点燃金沙湖人民的置换欲望。
毕竟，金沙湖的住宅升级之路，已经「断档」近十年，而整个板块已经今时不同往日，在它出场之后，金沙湖会真正夺回新房市场的关注度。
除了上面这些各方面都充满确定性的佼佼者，明年摇号市场中的另一款「香饽饽」，来自于配套齐全的低价项目。
临平山北前不久挂牌的两宗「双限」地块就是其中之一。
☝临平山北新挂牌的两宗「双限」地块丨图自《好地讯》
这两宗地块的挂牌，意味着临平山北的高层精装价格将告别「1字头」，涨到20800元/㎡。
但即便如此，靠近地铁和购物中心的位置，越来越丰满的生活配套，四面打通的快速路，都在为它们打开接受面。
更何况，放在整个杭州的房价版图里，20800元/㎡仍然是屈指可数的低价选项。
把目光转向南面，类似的选项出现在萧山新塘板块——由万科竞得的地铁5号线姑娘桥站地块，已经预定了明年的「红盘」席位。
只要产品面积主流，25600元/㎡的精装均价，还是能把总价保持在200万级。而且往西一至两站的杭州南站板块，目前的精装限价标准是29700元/㎡。两站之内肉眼可见的价差，也会造成直观上的冲击。
更何况，这还是一个TOD项目，交通的便利性，加上必须持有的商业，这可意味着一个小区域的中心。
☝万科姑娘桥站地块位置丨图自《好地讯》
高性价比的低价楼盘难买，高度确定性的高总价楼盘同样不好买——新鸿基的江河汇地块，以及新世界的望江新城地块，都是明年豪宅界的流量担当。
它们的诱惑力来自于「燃力十足」的规划：江河汇的摩天轮、步行桥、街区商业；望江新城的K11、瑰丽酒店……
所有一切都充满确定性，连倒计时都已经掐好秒表。而69800元/㎡的精装限价标准，甚至还为富人们「打好了折」。
这样一想，摇不到南星桥也没那么失落了，明年不还有江河汇和望江新城么……但遗憾的是，想要拥有它们，还是得靠「锦鲤体质」。
不愁卖的楼盘千篇一律，要不区域、产品和房企都足够安全，要不价格足够有群众基础。但是销售有压力的楼盘，可是各有苦楚。
从五月份开始，每个月的摇号市场，几乎都有一半的楼盘在流摇，再看如今逐渐完整的房价地图就知道，明年的市场中，同样有那么一些板块或项目，面临着不小的销售压力。
比如38000元/㎡的运河新城地块，从亮相之初开始，就闪现着一些前路坎坷的迹象。
☝香港置地运河新城地块位置以及周边
地块往北是精装均价3万的博翠府、以及毛坯均价2万5的尚合府；西面是即将上市的璀璨澜宸，板块内的最高限价是2万9。相比它们，3万8的价格显得有些突兀。
还好等来了运河新城的磅礴规划，总算有些盼头，或许等运河新城的规划逐步落地，区域内的面貌有所改善，尤其是拱康路、丽水路等主干道离我们更近时，整个板块的接受度会更上一层楼。
与运河新城地块有相似情况的，还有由西房拿下的东新单元地块。
45000元/㎡的精装限价标准，即便和周边二手房比，还是要高出一大截。加上整个板块新楼盘比较少，在此前一轮市场中的声响不大，多少还是会影响板块认知度。
不过目前产品细节还没有亮相，最终的市场认可度也要打一个问号。毕竟在如今市场中，产品能起到的作用不容小觑。只要牢记总价思维，这个楼盘也是会被大范围接受的，毕竟是市中心。
☝西房东新单元地块位置丨图自《好地讯》
有些板块因为楼盘少、声音弱而受影响，有些板块则碰上了高库存而不淡定，比如城东的笕桥。
今年的笕桥板块只有一个璟宸府在售，卖得很不错，但是一旦上了摇号场，还是频频流摇。
明年的笕桥板块会迎来四个新楼盘，绿城、金隅、甘肃建总都有新项目，虽然限价标准没有变，但是竞争压力多了不少。
如何在多盘鼎立的区域中杀出重围，是这几个楼盘所要面临的考题。
☝笕桥及周边楼盘示意图丨图自浙报传媒地产研究院
同样的局面还存在于临安区，不论是青山湖科技城，还是临安城区，今年出让的地块都不少，而且以大体量宅地为多。
即便有不限购的优势，但销售上的压力还是可想而知。
把目光投向富阳区，要卖22000元/㎡的富阳万达广场住宅，压力也不小。
在高桥板块，围绕在万达广场周边的新楼盘有三个，它们能享受到的地铁、商业资源其实差不多。但是，单价起码要便宜1000元/㎡以上。
另外，虽然万达广场的知名度很高，但是它的住宅产品并未在杭州落地过，购房者愿不愿意买单，就是另外一回事了。
除了以上提到的楼盘和板块，绝大多数地块应该会「平平淡淡过一生」。
在「双限」这个游戏规则面前，所有地块的现在和未来都变得透明化了。只要市场没有大变化，只要开发商的思维是正常的，楼盘的销售命运从拿地之刻起就已写好。
也正因为「双限」，捂盘的开发商没有了，能尽快上市则尽快。遗憾的是，能在产品上下工夫的，这55宗地块里，估计5个都看不到。
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