近几年，长春房地产市场发展迅速，城市布局在不断扩展，东吉林大路、硅谷大街西沿以及东部快速路南沿扩张了城市主干道的边界，而未来打通净月区与南部新城的道路交通将是城市发展的重点。区域方面北湖、净月新立城水库和范家屯等成为城市发展的重心方向。
轨道交通方面批复在建2号线东延、3号线南延、4号线南延、5 号线一期、6号线、7号线一期、空港线一期工程等7个项目，轨道交通的发展也对北湖、净月新立城水库和范家屯等区域的交通影响很大，在道路和轨道交通的双重影响下，决定了北湖、净月新立城水库和范家屯成为长春市未来发展重心，也成为房地产战略布局的黄金区域。
2019年万科积极储备土地，完善城市布局，在巩固朝阳、高新、南关、二道等区域的基础上，相继在北湖、范家屯、新立城水库拿地拓展，该三大区域均为长春热门区域，万科的布局可以说对长春未来的市场起着很重要的作用。
2019年3月7日北湖区1幅商住用地出让，经过现场43轮竞拍，该地块最终被万科以楼面价4203元/平摘得，这是万科首次进入北湖，6月万科在北湖以楼面价4055元/平方米再次成功摘得一块土地，地块位于和安街与大学城路交汇处，东侧近邻吉大英才学校。万科先后在北湖区获取两块住宅用地，开发万科溪望项目。整体土地储备近30万㎡，建筑面积约53万㎡。如今的北湖品牌房企云集，北湖已经步入改善时代，成为吸引购房者优先考虑的区域。
2019年8月27日公主岭市范家屯地块正式确权，地块位于硅谷大街延长线上，项目占地69万方，计容总建面121万方， 万科携手青怡坊在此区域拿地布局，投资战略突破，再迈新台阶。在今年长春经济圈高质量发展的若干政策中曾经提到，按照“撤市设区”目标，将公主岭市划归长春代管，继续保留省政府赋予公主岭市扩权强县改革试点政策，并适时启动“撤市设区”工作。未来随着政府规划发展，该区域或将成为“第二个北湖”，万科以前瞻性眼光布局于此，将为未来长春房地产市场带来新的契机。
随着大家对自然资源关注的增加，周边大面积水域成为大家置业的一个考虑要素，净月区新立城水库进入大家视线，也吸引了众多房企的注意力，成为长春市受关注的新区域之一。2019年，万科在净月区新立城水库拿了一块地，确认项目万科翠湖春晓，项目距长春市中心不到20公里，不远离城市却更接近自然，新立城水库拥有控制流域面积1970平方公里，总库容5.92亿立方米，设计供水量8880万立方米，每年捕捞各种经济鱼类20万公斤，3000公顷的水源涵养人工森林为长春市构筑了一道浓密的绿色保护屏障。项目临近新立城水库享受得天独厚的地理位置和旅游资源，万科在自然资源如此优秀的区域布局，未来项目的前景自然可观。
通过万科企业在长春市场的布局可以看出，万科具有前瞻性，企业布局动向与城市发展方向相吻合，起到了带动领头的作用。2019年拓展的三个区域：北湖、范家屯、新立城水库区域，均为长春市未来重点发展区域，得出结论：看万科布局，了解城市发展方向。
随着城市布局的发展和扩散，以及万科前瞻性战略在此区域的储备拓展，万科未来的市场表现代表长春市房地产市场和城市的发展。
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