凤凰网房产昆明站 作者付永正
今日，昆明市公共资源交易网发布了“嵩明县城西片区棚户区改造测绘、评估服务项目（二次招标）”。根据公告，本次招标主要涉及完成嵩明县城西片区棚户区范围内改造房屋的房地产测绘、房屋征收评估服务工作，招标规模50万元，实施时间为明年1月。
公告显示，征收范围包括嵩明县西片区改造所涉及区域（以征收范围红线图为准），即布能社区居委会海北村、昆宜旧区域，约8.7万平方米测绘评估面积及约15万平方米的测绘面积。
2018年2月，嵩明县政府曾发布《嵩明县城西片区项目房屋征收公告》 ，公告显示征收范围包括嵩明县城西片区改造，即布能海北村、昆宜旧等相关片区房屋，征收实施单位为嵩阳街道办事处。
据查，嵩明县涉及棚户区改造范围含嵩明县旧城片区、西片区，长松园片区。据嵩明县棚户区及旧城改造“三调”区域划分示意图，布能居委会包含昆宜旧片区、海北村片区，西南街居委会包含运政片区、通灵街片区、南岔街片区、商业城片区、晁家巷鸭子塘片区、县中医院片区，东北街居委会包含龙村片区、学海及炮石村片区。
上图左侧红色方框内为本次嵩明城西招标大致范围
2019年6月，嵩明浩宇投资有限公司发布了《嵩明县城西片区土地综合整理项目引入投资合伙人》的招标公告，计划投资50亿元对嵩明县城西片区进行土地一级开发。结合此次拆迁招标公告的发布，意味着嵩明城市向西扩张再进一步。
而在此前，嵩明的开发其实主要集中在县城以南的区域。
今年4月，云南省嵩明县政府连续公布了滇中新区军长片区核心区、科教文化产业园的控制性详细规划批前公示。据公示，两个片区用地面积分别为1330公顷以及1388.1公顷，共规划常住人口23.3万人，康养旅游度假人口2万人。两个片区以军长路为界限，总用地面积达40021.5亩。
滇中新区军长片区核心区北至长杨快速路，南至军长路，西至兰茂大道，东至嵩昆大道，发展定位为滇中新区iRBD（国际化游憩商业区），将成为集合休闲旅游目的地、生态低碳城区、商业商务中心为一体的国际化全域旅游示范区。在用地规划方面，居住和康养用地500.97公顷，占总用地面积的37.97%；产业及服务设施用地311.14公顷，占23.39%。
科教文化产业园区位图
科教文化产业园东至嵩昆大道，南至东南绕快速路，西至小龙高速公路，北至长松园1号路与军长路，欲打造成教育培训、科研创新、健康疗养为引领的复合型产业体系，兼具居住生活、配套服务等功能为一体的现代化产城融合示范区。从用地构成来看，居住用地为456.6公顷，占总用地面积的32.89%；商业服务业设施用地共209.08公顷，占15.06%。科教文化产业园相较于核心区，距离主城更近。
实际上嵩明县已经处于开发阶段的长松园区域、职教基地、杨林经济区都属于军长片区内，而嵩明职教基地、杨林经济开发区与军长片区长松园核心区和科教文化产业园之间，就隔着一条嵩昆大道。也就是说，嵩昆大道将军长片区分为东西两部分，东片就是嵩明职教基地和杨林经济区，西片是长松园核心区和科教文创产业园。
相关资料显示，军长片区东片的开发其实也比较早，嵩明职教园区目前已经有10多所高校和进驻，在校学生达9万人。杨林经济开发区也是昆明工厂外迁和滇中新区产业引进的基地之一。如今，加上超过26平方公里的军长片区西区，和差不多同等面积的东区（即嵩明职教园区、杨林开发区），在嵩明县城和昆明主城主城、长水机场之间，将形成一个面积超过50平方公里，居住和工作人口约40万人的空港卫星城。
综上可以看出，此前，嵩明的地产开发主要集中在县城以南的区域，即昆明市区到嵩明县城之间，无论是最早落地嵩明的旅游大盘嘉丽泽（即现在的恒大·养生谷），还是后来的职教园、长松园、杨林工业园区等，都分布在县城的西南或东南方向。直到目前，这一区域也仍旧是嵩明房地产和产业发展的重点。
而在离嘉丽泽度假区不远的军长片区（也称长松园片区、职教基地园区或空港新区），更是嵩明县近两年重点开发的区域，这个片区位于长水机场东北部，属于滇中新区管辖范围，距长水机场仅16公里，定位为昆明的空港新城。吸引了
恒大阳光半岛、恒大文化旅游城、俊发空港城、中骏云谷、云南国际生态养生城、浩创半山云府等多个项目落地，开发势头和热度越来越高。
军长片区项目大致分布
总的来说，嵩明作为昆明滇中新区的重要发展阵地，目前已基本形成全域发展的趋势。而随着本次城西片区棚户区改造拆迁工作启动招标，意味着嵩明目前还未进入大规模开发的土地将主要集中在北部和东部地区，但由于这两个区域离昆明和长水机场均较远，所以迎来大开发估计还有很长一段时间。
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