我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：老師好，有人說經濟規律只會遲到，不會缺席，所以長沙房價目前是窪地，長持十年的話，漲幅一定比同等二線要高。
還有一種看法認為過去十年長沙就比同等二線房價低，未來10年也不一定趕上其它二線。其實還是看政府態度。所以不值得外地人去落戶投資房子。
老師您怎麼看？(前提是財力只能在兩萬以下的城市中尋找投資機會,所以不能和一線城市或接近一線的城市比較)
回答：1、 長沙是窪地。但太嚴格導致價格一直扭曲，目前的價格普遍偏低。馬太效應不適合被管制被壓抑的領域。
2、 長沙目前沒有行情是因為被壓抑太嚴重，但是什麼時候經濟規律到來說不準，可能3年，也可能5年。
3、 2萬以下的城市一大把：成都、重慶、長沙。從目前的判斷來看，重慶是毫無懸念的優質城市，如果你厭惡風險的話，可以選擇重慶。
在價值窪地選擇表現為以下幾點：
現在的價格低於現在的價值，被忽略、被低估
未來的價值被低估，導致現在的價格完全沒有反應出未來應有的預期
現在有明顯的缺陷，這個缺陷以後有消失的可能，但是大眾往往低估了這種可能，甚至把它當做不可能
具體詳見知識星球內部分享《你不知道到價值窪地》
提問： 星叔您好！我不理解：“現金是過剩的，只有資產和槓桿才是稀缺的，沒有它們就沒法開始裂變。”能否詳細解釋一下
回答：簡單來說，現金如果放在手上是無法升值的，1元還是1元，隨著通貨膨脹，還不值1元，即使存銀行，利息也趕不上通貨膨脹，所以說是過剩的，不值錢。 資產就好比房子，假設你總價花100w買了一套房，過了幾年，房子升值到了200w，那麼可以把升值的100w部分淘現出來，然後用這升值的100w可以買500-600w總價的房子，這就是槓槓，以小博大。
提問：您好星叔，幾個問題麻煩您解答：1，我是否應該賣掉四線均價一萬的房子去其他城市買房？賣掉後收益130萬。2，之前我就準備杭州的落戶，可以有購房資格。我是應該在其他城市投資，還是在杭州投資（我的工作地點會一直在這個四線城市）。如果是杭州，未來科技城，蕭山，臨安，海寧，這幾個地方您覺得哪裡更有空間（賣房後還掉抵押，還剩現金100萬，首次貸款已用），杭州買房均價多少才算有升值空間呢？3，如果您覺得杭州不合適，還有哪裡更合適我這樣沒有當地戶口和社保的人呢？
回答：1.思路是正確的，四線城市只有自住價值，投資沒有意義，可以出掉。
2.杭州不錯，有購房資格沒必要考慮去其他不限購城市，主場作戰更好。
你工作在四線城市，可以 投住分離，甚至四線可以租房，房租又便宜。
杭州城市核心東移，5年長線濱江 蕭山價格看好，土地持續出讓，有巨大動力拉昇土地儲備最多的城市近郊片區。未來科技城都還沒有起來，臨安價格也已超越預期。
提問：您好，請問深圳會帶動東莞臨深的樓市嗎？塘廈，鳳崗 ，松山湖，謝謝！
回答：作為臨深區域，松山湖的房價已經被抬到了一定的高位，因為華為進駐，這個板塊的房價已經比東莞市區還要高。但它主要承接深圳的購買力，所以不能跟東莞市區自住型市場相比。松山湖板塊有開發的限制，可以說買少見少。塘廈和鳳崗 有自己的優勢，目前來說知名度和炒作熱度沒有松山湖那麼高，價格雖然不算低窪，也還是比較實在的，而且因為有中大校區、中山醫院、接駁深圳地鐵等等的規劃利好，是值得關注的板塊。
深圳的轄區佔地面積比較小，發展得早，目前只能依靠城市更新提供少量的居住產品，居住需求需要東莞等臨深區域來滿足，即所謂的衛星城市，這是長期的趨勢。你可以去購買臨深區域的地鐵盤，尤其是交通方便、配套較為齊全的項目。
提問：星叔，您好！座標成都。我在燕郊納丹堡有一套69平米的一居室，滿五唯一，2009年的房子，已經十年了。錯過了2016年底那波高位沒有出手。現在在成都有兩套都在父母名下，我現在有成都高新區的購房資格，現在燕郊的房子是否可以出手換成都高新區的？由於燕郊的也是貸款買的，我賣了燕郊的在這邊買是否算首套房？現在這個階段賣燕郊的買成都的時機合適嗎？非常感謝您。
回答：燕郊我覺得現在不是出手時機，還可以繼續持有看看，等待下波行情再擇機出手。如果你資金充足，成都有房票也可以再投資一套。
燕郊這邊的暴擊可能性更大，因為一是沒通地鐵，而二是北京把市政放到通州去了，其實離燕郊近了不少。如果說你有耐心的，想賺到最多的話，燕郊還可以再看看。歷史上燕郊也是暴漲暴跌的，這一輪漲了2倍，回撤過4成，現在又漲回去一點。燕郊要心理素質好，成都當然我也覺得不錯，建議你明年再看看市場回暖情況。
提問：星叔你好，座標呼和浩特市，呼和浩特市市中心中山路海亮廣場2期的房子還有漲幅空間麼？地鐵馬上開通了，但是房價只有9000多，還不如二環外的房子值錢。是留著還是出手置換其他呢？如果是置換其他資產，和林格爾新區可以考慮麼？現在和林新區房價8000左右，未來幾年漲幅有多大？
回答：現在不是出手時機，地鐵開通還有上漲空間，二手市場整體偏冷，看看明年回暖情況，一動不如一靜。
純投資來看，呼和浩特雖然是省會，但對周邊甚至本省的人口吸引效用都很低，市區人口才二三百萬人，達不到量級，又不像廈門、大連這種小城市吸引全國流量去旅遊，消費升級，被矚目的很少，中國城市化率已經達到58.82%，進入了後半程。未來的城市化，只會是贏家通吃，傳統一線之外，杭州，南京，成都，重慶，武漢，天津，西安，以及瀋陽（東北區域中心)這類才是方向，而且數量很多。
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
