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最近两年，新进徐州的房企越来越多，融创、大发、弘阳、新城、雅居乐、佳兆业、中南、正荣等房企最近几年在徐州的表现很亮眼，逐渐扎根徐州市场，售罄、在售都有，甚至有些房企还手握余粮，在明年的徐州市场上会推出新项目。
27家房企60余项目角逐2020年市场
据不完全统计，徐州市区27家房企60个项目将成为明年房地产市场的主角！本次统计的房企数目只以拿地房企为主，合作房企后面也都有标注！
27家房企中，美的是其中地块储备最多的房企。目前在售的有美的东湖天城、美的雍翠园、美的乐城，纯新盘即将开盘的是东湖悦府，还有两个纯新盘美的天誉和美的德信翰林府。
东湖悦府是由美的、光明、弘阳合作开发，从8月份就传出即将要开盘的信息，近期价格终于出炉，均价10000元/㎡，和美的东湖天城的价格差不多。
大学路板块的美的天誉目前也是处于蓄客阶段，目前正在验资中，验资金额30万。
美的还有两个全新的项目没有新信息推出，美的德信翰林府，目前已知的信息只有这是美的和德信合作开发的项目。2019-81号孟庄C地块，楼面价8472.18元/㎡，未来也会是美的一个高价项目！
在徐项目较多的还有万科，万科翡翠天地、万科翡翠之光是近期比较火的两个项目，都属于较长时间没有开卖，区位的优势已经较为突出，但是都不好买！
保利万科时代之光虽然是联合开发地块，但是这个项目是万科拿地和主导，很快也会有三期项目保利万科时代之光景城上市，预计明年年初就可以推出。
29个新地块 300余万方住宅 即将补仓
据对徐州房企的统计，预计至少有29个地块将于2020年上市！
各家房企的储备地块，总计约有29块，总计3138635.79㎡，其中已定案名的有8宗。
华润置地公园九里、东湖悦府分别预计于12月14、15日开盘，两盘临近，虽然备案价格差距较大，但是整体成交价最后的差距可能不大。
剩下的还有21宗住宅地块暂时还没有具体的规划细节出来，其中几宗地块还是能吸引关注的，比如许久没拿地的绿城鼓楼项目，中梁泉山的“新地王”和农科院周边地块，金辉首进徐州的杨庄居住地块等。
2019年9月24日下午3点，2019-48号原诚坤市场地块，经过273轮的报价，最终被绿城以总价14.05亿元拿下！楼面价8292.93元/㎡！溢价率45%！这场土拍历时4小时！
（2019-48号原诚坤市场地块）
这宗地块其实从位置上来看，并不算是十足的优越，但二环路以内的居住地块渐渐稀少，再加上是绿城拿下的这宗地块，似乎就能为这个区域内的住宅房源提升一些档次。
2019年8月9日0:40分，2019-31韩山C地块，经过359轮的报价，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价达到12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，刷新纪录！，这一场土拍接近10个小时！
（2019-31韩山C地块）
不管徐州人民对于中梁的印象如何，中梁的确是成为了徐州目前楼面价的新地王，中梁并不负责主要的开发工作，交由金茂负责。这个地块楼面价12182.97元/㎡，近西三环，近云龙湖，也接近地铁1号线，未来将会多高的价格也并不稀奇。
2019年11月1日，中梁以8.97亿元摘得2019-51号农科院及周边地块，楼面价2382.26元/㎡，溢价率3.94%。
（2019-51号农科院及周边地块）
这宗地块楼面价并不高，因为这是一个综合地块，有居住、办公、科研地块，地块位置比较好，周边的商业、地铁交通等都很成熟的，是云龙区近期少有的优质区域。
2019年11月14日，经过230轮血拼，金辉集团以总价7.736亿元摘得2019-34号杨庄居住地块，楼面价6008.14元/㎡，溢价率42.05%。据了解，金辉集团目前在睢宁已开发过项目，此次是首次进入徐州市区。
（2019-34号杨庄居住地块）
下淀板块本身就缺少住宅产品，目前在售的只有美的乐城，所剩房源不多，买房要求也比较苛刻，全款买房机会较大，要么就是需要多花中介费才能买到。
杨庄居住地块可以缓解在美的乐城收官之后，这一片区的居住需求，楼面价6008.14元/㎡，其实后期售卖时的价格可能并不会太低。在整体住宅产品都在走高的大形势下，这里也许会成为据有“性价比”的区域也说不定。
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