初来重庆的人，可能都会惊讶于商铺的贵。欧神在水库论坛重庆篇中，也提到过重庆的商铺。
重庆的住宅与上海单价差7倍左右，但是商铺的价格竟然一样。问题的原因在哪里呢？
难道2000多万人口的大上海的商铺，竟然还比不上1000万人口的重庆吗？
是的，作为一个强二线城市的重庆，商铺价值真的可以比肩上海。
很多朋友都知道，商铺投资和住宅投资是两种完全不同的概念。商铺投资非常注重租金，每月租金的价格决定了商铺的价格。
重庆的商铺就是这么的有底气，好的商铺租金非常高，和一线城市也差不多。
租金高意味着商业和服务业的繁荣，非常有名的观音桥商圈，就是中国西南的体量最大的商圈，重庆的商业繁荣程度可见一斑。
商业和服务业是一种极度依赖人流的产业。
宽街无闹市，重庆商业服务业繁荣的根本原因在于：超高的人口密度。
前面我们的课程说过，重庆的容积率很高，与京沪等一线城市1~2的容积率相比，重庆动辄4~5的容积率，带来了远超京沪的人口密度，这超高的人口密度，虽然增加了城市的拥堵情况，重庆是全国最堵的城市，但是也全面激发了商铺的繁荣，成都的容积率也很高，她的情况和重庆也类似，西南两座大城都有着繁荣的商铺市场。
那么问题来了。重庆的商铺可以投吗？重庆商铺，价值很高，但是相比很便宜的住宅，重庆的商铺价格也很高。价值高地也是价格高地，所以我们并不建议投重庆商铺，如果要投资重庆，相对便宜的住宅是更好的选择，毕竟商铺价格已经很高，投便宜的住宅，是更加稳妥的选择。
而且，目前重庆的商铺市场也在发生着悄然的改变。
为了改善主城的居住条件，2017年的重庆就已经出台了降容政策：出让的土地容积率不得超过2.5。观察19年上半年的土拍，绝大部分地块的容积率都没有超过1.5。
仰仗着超高的容积率，重庆核心区的老商铺很值钱。但是降容的大势所趋，新拍土地上盖的房子，底层商铺人流都会很少。
如果有中介向你推销新盘的商铺，容积率很低的，大概率是坑。或许有人要说，我只买核心区容积率高的老商铺可以吗？
答案是：不可以。
为什么呢？重庆商铺的存量非常多，这意味着重庆二手商铺市场，鱼龙混杂，坑比黄金多得多。新手千万不要轻易涉足。
即便是找到黄金商铺也不要买，好的老商铺价格已经非常高，高到基本没有什么投资价值，而且最重要的问题是想买也买不到。
重庆商铺已经过了它的黄金时期。
不仅如此，在未来还有更多的不确定性，在等着商铺。
首先就是互联网对传统商铺的冲击。
电子商务的出现，给了消费者除传统商铺之外更多的选择。譬如炎炎夏日，又或是湿冷的冬季，消费者可以选择待在家中，而不是必须去实体店中消费。单此一点，就减少了传统商铺的人流，很大程度上降低了传统商铺的价值。
不仅如此，互联网的出现，还使得原来那套传统商铺的玩法，所谓金银铜铁铺，买1楼不买2楼，买左不买右等等等等，完全不管用了。原来的套路不管用了，意味着更大的风险。
互联网的出现，重塑了传统商铺的价值。例如，美团外卖的出现，使得整个餐饮业的店铺的价值扁平化。不管你临街还是不临街，不管你是1楼还是2楼。只要上了美团外卖，我们只看你是否能出足够的推广费用，在美团搜索排到前面。
其次，买商铺还有另一个无法回避的问题，商铺交易税费很高。意味着即便商铺增值，脱手以后，绝大部分增值的价格都交了税。
二手商铺的过户费用，税金和交易费用在10%左右。而差额税在50~%80%之间。
也就是说，除了要交10%左右的高额税费之外，增值部分的50~80%都是要交给国家的。比如一间商铺涨了100万，其中至少有50万要交给国家。
最后，贷款也是商铺的一大问题，一般来说商铺只能贷50%，且还款年限只有10年。我们都明白房产投资杠杆很重要，买商铺普遍面临着杠杆率不足的问题。
同样的钱别人能买三套住宅，这只能买一套商铺，几年以后因为杠杆的不足商铺的收益率远远低于住宅。
综上所述，重庆商铺不要买。
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