用“冰火兩重天”來形容今年東莞各大鎮街的情況不為過，而萬江無疑是 “火”的那一個。

今天下午，萬江街道拔蛟窩社區蜆湧社區東方建材城城市更新項目前期服務商結果出爐，約22.3萬㎡更新單元被東莞城築拿下。

而距離該單元公開招引前期服務商僅過去20余天。

據東莞市農村（社區）集體資產管理網發佈招引公號顯示，萬江街道拔蛟窩社區蜆湧社區之後，萬江還有另外兩個更新單元在路上。（不過共聯社區豪俠滘項目因招標需求調整目前已暫停招引工作）

更新單元情況

擬更新單元範圍合計總面積約334畝（約22.3萬㎡）。實際用地面積、界線均以政府相關部門批覆的文件為準，共劃分為三塊土地。

地塊一：北臨莞穗路（107國道），東至東一路和龍景路，南靠蜆湧更新地塊，西至汾溪路，面積約193畝；地塊為東方建材裝飾城，分佈有大量的建材廠，居民住宅較少；

地塊二：北臨東方建材城，東至龍景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面積約95畝；聚集一些箱包、衣櫃、窗簾、橡膠製品等製造類工廠；

地塊三：北臨新城大道，東至新城中路，南靠新城二路（規劃路），西至政府儲備用地，面積約46畝。主要為一工業園用地；

可以看出，整個更新單元前期涉及的居民住宅很少，後期改造進程將大大加快。

項目位於萬江中心區，北至莞穗路，南抵新城大道。

周邊樓盤林立，以品質小區為主，居住氛圍濃郁：包括早年的龍景小區、恆大帝景、正中·風臨美麗灣，目前尾盤在售的金地風華，以及正在加班加點建設中的萬江地王、準品質標杆項目-中海華庭。

金地風華項目

今年10月份，東莞市坤麟實業投資有限公司以2.15億元成功競得的金地風華隔壁一宗商務金融用地。

由於該宗地商業部分100%自持，故業內預測宗地或將建設為功能性寫字樓或商業中心，服務於周邊，加上地塊對面在建的市民文化中心。

於是，以新城大道為主核，萬江這一區域將形成新一輪中心。

2019年，熱鬧起來的萬江

說起資源，作為主城區的萬江絲毫不弱，但這麼多年來，萬江卻一直比較靜默。靜默體現在樓市中，在售項目少，土地市場“冷”，三年未見地塊掛牌。

但今年這片土地開始熱鬧起來了。

舊改起勢

加上今天東莞城築拿下的拔蛟窩、蜆湧社區的舊改項目，萬江今年成功招引到前期服務商的舊改項目已有4個。

其中兩宗均有萬科的身影。

8月15日，萬科聯合廣東中天、錦繡萬誠實業集團中標成為萬江龍灣濱江片區更新單元壩新路周邊改造地塊前期服務商。

地塊佔地21.17萬㎡，位於萬江與南城交界處，配套設施完善，一橋之隔即到南城中心。

9月30日，萬科自己又拿下萬江街道龍灣濱江片區壩新苑改造地塊，該單元規模較小，僅3.86萬㎡。位於東江大道以東、鴻福西路以北，地理位置同樣優越。

正所謂，萬科出手，必精品。

另一宗為產業類項目，位於大新路與新基工業二路交會處，範圍內主要為舊廠房，更新面積9.6萬㎡。11月8日，確定智慧氫谷為單元的前期服務商！

地產大鱷齊聚土拍市場

今年，萬江連續出讓了三宗商住地，由於極度稀缺，每一宗地的出讓都飽受業內關注，都經過一番激烈搶奪，最終分別被中海、保利和天健拿下，總面積近10萬㎡。

政策持續收緊的情況下，房企普遍資金緊張，而資金實力雄厚的央企或品牌房企入市託底成為新常態。

萬江2014年—2019年土拍情況

目前，保利和中海的高價項目都已經開始動工。

保利與首鑄攜手打造【保利天際花園】

項目緊挨金地外灘8號，自然景觀資源豐富，面向西側還可看見龍灣溼地公園，東北面為濱江體育公園；周邊住宅多，1公里範圍內生活配套成熟，距R1號線的濱江體育站（在建）800米。業內預測洋房價格將達2.8萬元/㎡。

趨勢見好，周邊的二手自然不放過機會。

最先得益的便是金地外灘8號，該盤2012年開盤價9500元/㎡，而目前安居客顯示二手掛牌價為26491元/㎡，足足翻了近3倍，並且還在上漲。

再看中海這邊

中海的地王項目中海華庭拿地樓面價16089元/㎡，開盤均價不出意外肯定破3，而業內預測可能會到3.4萬元/㎡的高度。

周邊品質小區林立，除了還在售的金地風華，洋房均價2.4萬元/㎡，和還未交樓的金地藝境水岸，周邊的掛牌二手均價在7000元-22000元/㎡範圍。

那接下來，就看萬江的表演了！

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