用“冰火两重天”来形容今年东莞各大镇街的情况不为过，而万江无疑是 “火”的那一个。

今天下午，万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城城市更新项目前期服务商结果出炉，约22.3万㎡更新单元被东莞城筑拿下。

而距离该单元公开招引前期服务商仅过去20余天。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网发布招引公号显示，万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区之后，万江还有另外两个更新单元在路上。（不过共联社区豪侠滘项目因招标需求调整目前已暂停招引工作）

更新单元情况

拟更新单元范围合计总面积约334亩（约22.3万㎡）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准，共划分为三块土地。

地块一：北临莞穗路（107国道），东至东一路和龙景路，南靠蚬涌更新地块，西至汾溪路，面积约193亩；地块为东方建材装饰城，分布有大量的建材厂，居民住宅较少；

地块二：北临东方建材城，东至龙景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面积约95亩；聚集一些箱包、衣柜、窗帘、橡胶制品等制造类工厂；

地块三：北临新城大道，东至新城中路，南靠新城二路（规划路），西至政府储备用地，面积约46亩。主要为一工业园用地；

可以看出，整个更新单元前期涉及的居民住宅很少，后期改造进程将大大加快。

项目位于万江中心区，北至莞穗路，南抵新城大道。

周边楼盘林立，以品质小区为主，居住氛围浓郁：包括早年的龙景小区、恒大帝景、正中·风临美丽湾，目前尾盘在售的金地风华，以及正在加班加点建设中的万江地王、准品质标杆项目-中海华庭。

金地风华项目

今年10月份，东莞市坤麟实业投资有限公司以2.15亿元成功竞得的金地风华隔壁一宗商务金融用地。

由于该宗地商业部分100%自持，故业内预测宗地或将建设为功能性写字楼或商业中心，服务于周边，加上地块对面在建的市民文化中心。

于是，以新城大道为主核，万江这一区域将形成新一轮中心。

2019年，热闹起来的万江

说起资源，作为主城区的万江丝毫不弱，但这么多年来，万江却一直比较静默。静默体现在楼市中，在售项目少，土地市场“冷”，三年未见地块挂牌。

但今年这片土地开始热闹起来了。

旧改起势

加上今天东莞城筑拿下的拔蛟窝、蚬涌社区的旧改项目，万江今年成功招引到前期服务商的旧改项目已有4个。

其中两宗均有万科的身影。

8月15日，万科联合广东中天、锦绣万诚实业集团中标成为万江龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块前期服务商。

地块占地21.17万㎡，位于万江与南城交界处，配套设施完善，一桥之隔即到南城中心。

9月30日，万科自己又拿下万江街道龙湾滨江片区坝新苑改造地块，该单元规模较小，仅3.86万㎡。位于东江大道以东、鸿福西路以北，地理位置同样优越。

正所谓，万科出手，必精品。

另一宗为产业类项目，位于大新路与新基工业二路交会处，范围内主要为旧厂房，更新面积9.6万㎡。11月8日，确定智慧氢谷为单元的前期服务商！

地产大鳄齐聚土拍市场

今年，万江连续出让了三宗商住地，由于极度稀缺，每一宗地的出让都饱受业内关注，都经过一番激烈抢夺，最终分别被中海、保利和天健拿下，总面积近10万㎡。

政策持续收紧的情况下，房企普遍资金紧张，而资金实力雄厚的央企或品牌房企入市托底成为新常态。

万江2014年—2019年土拍情况

目前，保利和中海的高价项目都已经开始动工。

保利与首铸携手打造【保利天际花园】

项目紧挨金地外滩8号，自然景观资源丰富，面向西侧还可看见龙湾湿地公园，东北面为滨江体育公园；周边住宅多，1公里范围内生活配套成熟，距R1号线的滨江体育站（在建）800米。业内预测洋房价格将达2.8万元/㎡。

趋势见好，周边的二手自然不放过机会。

最先得益的便是金地外滩8号，该盘2012年开盘价9500元/㎡，而目前安居客显示二手挂牌价为26491元/㎡，足足翻了近3倍，并且还在上涨。

再看中海这边

中海的地王项目中海华庭拿地楼面价16089元/㎡，开盘均价不出意外肯定破3，而业内预测可能会到3.4万元/㎡的高度。

周边品质小区林立，除了还在售的金地风华，洋房均价2.4万元/㎡，和还未交楼的金地艺境水岸，周边的挂牌二手均价在7000元-22000元/㎡范围。

那接下来，就看万江的表演了！

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