從2009年海南國際旅遊島政策上升為國家戰略算起，海南旅遊地產在快車道上已經疾馳了10年。烈火烹油的黃金時代，奔赴者眾。萬科，雅居樂，碧桂園，綠地，保利，萬達，華潤等一眾大房企，在海南接連上演圈地造城、土地擴張，創造了一個個熱銷神話。但隨著政策調控的利刃落下，市場疲軟，海南旅遊地產開始進入下半場。曾經高調入局的大房企們，陸續在海南折戟。
01
中弘地產
海南環保督察風暴中倒下的第一個開發商
中弘系破產應該是近年來聲音最大的一個。從2017開始，中弘在海南接連失勢。如意島因環保督察風暴停工、小洲島酒店因違建被拆、半山半島2700多戶房屋被查封，中弘在海南的三大投資無一倖免。
△半山半島被法院查封
海南曾被王永紅視為吉祥如意的福地。2012年，中弘股份聯手中鐵，以30億元拿下海口如意島項目，2016年以58億元收購半山半島，這兩個大手筆收購的背後藏著王永紅的野心：將這兩大項目打造成全國文旅的標杆。事實上，這兩大項目確實具備這樣的潛力，半山半島曾創造海南旅遊地產的第一個寡頭時代。2007年和2008年兩次開盤，銷售金額均超3億元，開盤後一年，實現了26億元人民幣的銷售額，此後總銷售額超過250億，位列海南第二位。如意島可以比照鳳凰島等人工島嶼，按照規劃，預計如意島一期完工後將帶來224億元的銷售收入。然而現實並不“如意”，如意島開發緩慢，中弘深陷債務危機時，如意島公司已負債 86.17 億元。半山半島自2015年後，銷售勢頭漸緩，直到危機爆發，項目出售的2700多戶房屋被法院查處。最終王永紅避走香港，中弘股份也成為了A股史上1元退市第一股。
02
泰禾集團
政策生變 “堅決退出海南市場”
2019年6月14日，在媒體見面會上，泰禾集團董事長黃其森表示：堅決退出海南市場，至此，泰禾出走海南正式定音。
泰禾是海南實施全域限購後徹底退出海南市場的第一家房企。據相關媒體報道。2017年泰禾開始進入海南，與海南生態軟件園合作打造項目，同時在澄邁建設酒店式公寓，但受全域限購影響，泰禾在海南施展的空間受限。2018年被爆出泰禾退地，撤離海南市場。出走海南後，泰禾轉身在廈門打造了旅遊地產大盤泰禾明昇·廈門灣，在2018-2019年期間創造了70億的認購額，是廈漳泉市場的TOP1。但在其宣傳口徑中，用的卻是“海南限購後，濱海置業的下一個風口在哪裡?”的話術，或許海南市場曾被泰禾寄託過開發文旅市場的野心，但政策和風向的變化，最終導致泰禾退地出走。
03
旭輝地產
公司降級 項目退地、停工
旭輝是另一家深受海南全域限購政策影響的房企。2018年4月22日，全域限購政策出臺，幾天後，旭輝海南事業部被降級，歸深圳公司管理。旭輝海南事業部團隊也基本解散。
△三亞鉑悅亞龍灣
2016年旭輝正式進駐海南，彼時，野心勃勃，在對外發聲時表示，力爭在三年內海南省銷售突破100億元，進入海南綜合房企前5名。
然而海南全域限購後，旭輝是第一個作出反應的大房企，海南事業部被降級，在海南佈局的四個項目中亦難逃劫數，石山小鎮項目開發退出，三亞新澳立洋、海口譽城農莊兩項目因地塊手續不全，不具備開發條件”。而唯一一個主打住宅開發的三亞鉑悅亞龍灣項目，也因環保問題被停工。但在2018年12月，鉑悅亞龍灣的31套別墅獲批預售許可證，這或許意味著此前的停工狀態已解封。
04
海航地產
海南最大地主向地產說再見
在海南地產圈有一則未經官方證實的說法，海航地產的土地儲備量是海南首位，銷售巔峰時曾排入中國房企百強，是海南本土房企的最牛代言人。不僅在海南多個市縣擁有大規模的土地儲備，截至2017年，在北京、天津、上海、廣州、深圳、福建、四川等全國40餘個省市，擁有房地產項目逾百個，其中持有型項目近60個，在建項目40餘個，總建築面積近450萬㎡；總可售面積逾117萬㎡，總資產規模及銀行授信超千億。
但從2017年下半年開始，依靠槓桿融資併購，總資產規模超過萬億元的海航集團突遇流動性危機，總負債高達5873.81億元。為回籠資金，海航不得不斷臂求生，大量拋售土地資產。
2018年11月20日，海航地產更名為海南臨空產業集團。更名後，海航臨空歸屬於海航物流板塊，形成“海航物流—海航基礎—海航臨空”的架構。這意味著千億規模的海航地產將徹底去地產化。
05
華夏幸福
海南項目仍處在不確定中
華夏幸福“闖蕩”海南之路波折重重，從2017年開始，華夏幸福與海南相關單位會談的消息屢見報端，華夏幸福海南事業部亦同步成立，種種現象都表明，華夏幸福將在海南大幹一場。相關資料顯示華夏幸福在海南擁有四個超過73.6平方公里的產業新城特色小鎮，但截至目前，仍未傳出項目正式簽約的消息。
今年有媒體向華夏幸福求證，對方表示，目前海南項目仍處在不確定中。這意味著，華夏幸福一直在佈局中，但從未真正落地。
06
新埠島“前任島主”優聯地產撤離海南
斥資12億美元在泰國打造旅遊度假村
天津優聯被視作海口新埠島第一任“島主”。2005年海南優聯重組改制，並取得新埠島的實際開發權，計劃投資120億元，歷時十年，將新埠島打造成國際化泛遊艇島居度假新城。但在完成海新大橋、豪生大酒店、星海灣廣場、海南之心等項目後，2013年，海南優聯將海南之心項目3期以後的開發權出售給廣物地產集團，轉而埋頭深耕泰國。據相關報道，天津優聯從2008年開始，斥資12億美元在泰國柬埔寨打造1200公頃的七星海旅遊度假特區項目。
07
國信龍沐灣
27年在糾紛中開發 最終爛尾無人接盤
今年3月，南方週末發佈了一篇名為《海南龍沐灣：27年升值萬倍，卻爛尾無人接盤》的文章，沉寂許久的海南龍沐灣及背後開發企業江蘇國信集團再一次進入公眾視線。國信龍沐灣開發時間久遠，1992年首次出讓用地，2007年江蘇國信集團決定開發龍沐灣。按照當年的規劃方案，項目將花費10年左右的時間，投資超300億元，打造一個世界級的旅遊度假目的地。其中一座外形酷似章魚的八爪魚酒店投資金額就高達60億元，目標是比肩迪拜帆船酒店、悉尼歌劇院，成為海南乃至世界上又一著名海洋建築。直到國信地產網站關閉前，這一項目的效果圖仍高懸在網站的頂部通欄。
△國信龍沐灣三期爛尾工程
在實際開發過程中，土地權屬複雜及江蘇國信集團收縮房地產業務，導致進度緩慢。2014年和2017年，海南龍沐灣有數千畝土地被認定為閒置土地，此外還有1152畝土地和部分房產被法院凍結。在漫長的拉鋸、爭議和擱置中，項目走向爛尾。
08
三亞鳳凰島
房價腰斬開發停滯 三亞著名地標48億元尋找接盤俠
鳳凰島的結局同樣令人唏噓。作為海南填海造島的鼻祖，2010年1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子被迅速“秒光”。2010年至2011年，鳳凰島房價最高時炒到了16萬元/平方米，問鼎海南房價之巔。
△三亞鳳凰島二期工程
2017年捲入海南環保督察風暴，被中央督察組點名批評“以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實際主要用於房地產和酒店開發，由於填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕。”鳳凰島因此停工整改，支出超過3700萬元的生態補償資金，房價亦一落千丈，目前維持在5萬元/平米左右。今年9月16日，鳳凰島公開掛牌轉讓，48億元尋找接盤俠。據知情人士向網易房產透露，接盤者或為中國交建。如果交易順利完成，這意味著，鳳凰島最初的投資者——曾憲雲將從此離場，鳳凰島也將進入中交時代。
10年，海南旅遊地產從輝煌走向暗淡，時代不斷更迭，帶來新“玩家”的同時，亦有人不斷淡出、離場。在這個巨大的“狩獵場”上，無須過多感懷，因為這既是“皆為利往”的市場常態，也是政府調控下，不可避免的“中場戰事”。
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