提起租房子，相信无论是租客还是房主都遇到过不少奇葩事。最近，深圳的温小姐在惠州租房时也遇到了一件让她意想不到的事，自己花了大价钱租来的房子，竟然是一套拍卖房。这不，房子被卖了，房东又躲躲闪闪不露面，温小姐不知道自己的损失该由谁来赔。
今年10月底，深圳的温小姐通过网上搜索，找到了一套位于帝景湾三期的大户型出租房，通过惠州的一家中介公司，很快就联系上了房主，随后与房主邓女士当面签订了租赁合同，双方约定每月租金6800元，押三付一，租期为一年。
温小姐：中介有来查过 ，说这个房子是房东本人的，没有错的。然后我们过来就是签约。
在向房东支付了近3万元的租金和押金后，今年11月，温小姐搬进了新居，不过仅仅住了十多天的时间，房东就突然说要卖房子。
温小姐：房东说有人来看房，说那个房子是要卖的，然后一时半会也卖不出去。她卖一千万，说让我就安心的住着，然后他说有人来看房的话，让我配合开门。
让温小姐意想不到的是，来看房的不是普通的中介或是个人，而是法院的工作人员，而房东所谓的“卖房”也并非正常的销售，这套房子，实际是一套正在进行司法拍卖的查封房。
温小姐：法院和银行带着看房的人，就是可能要买房的人，一起过来的。然后法院的过来之后就跟我说，15号之前要清出去，说这个房子被拍卖了。
记者从阿里拍卖上看到，温小姐租住的这套房子，的确已经由惠城区人民法院进行了拍卖，并且已经有购房人竞得。
温小姐：我的钱，房东不给我退。我打电话也没反应，法院那边说让我报警，然后报警，警察那边又说这是民事纠纷不立案。
据中介公司介绍，房主邓女士曾是这家中介公司的老客户，也是同行，在出租这套房子之前，邓女士曾表示，房子并没有任何纠纷。按照一般的租房流程，中介只需要核实房产证以及房主的身份证，并不涉及对这套房子的查档，因此，在此之前，中介也并不清楚这是一套法院的查封房。
鸿辉房产中介 马先生：（原房主）她的态度非常恶劣，她还在追要下个月的房租，12月的房租。问她这个房子现在怎么办，她说没问题，不让我们中介插手。给她发微信，她把我微信拉黑。两个微信全部拉黑，打电话，用两个电话打，全部给我设置，导致失联。
温小姐说，自己多次和原房主邓女士联系，希望尽快拿回自己的房租和押金，但是邓女士一直在拖延。随后，温小姐当着记者的面，再次拨通了邓女士的电话。
房主 邓女士：我跟你讲，我会退给你，你说那些干什么？
温小姐：你退给我，你什么时候退？我们是不是得坐下来聊？
房主 邓女士：不用聊，我给你转回去。
温小姐：那你怎么给我， 什么时候给我？
房主 邓女士：得晚几天。
律师表示，房屋处于抵押或者查封期间，是不能进行使用权的处分，也就是不能出租，或是转让和借用。
广东鸿浩律师事务所律师 贺鸿德：如果是查封之后再承租的，那要向他（房主）主张权利，要求解除合同，并且退回已经缴纳的款项。另外如果是业主刻意的隐瞒了这个情况，那么我认为她是涉嫌违法，现在的承租人是可以向派出所报案，对这个业主进行调查。
另外，律师建议，温小姐也可以通过民事诉讼来主张出租合同无效，或者解除这个合同，要求房东返还租金和押金。
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