用户5532685887
房客安排了思路，特别对楼市有一些新认识，分享给大家。
从以下角度对房地产进行分析和分析。
1，房子不是你想买的，如果你想买，卖。
2，刚需要一个家庭现在买不到房子？
3，你能通过买房子赚钱吗？
第一，知道买房子的政策是对的。
随着房价持续上涨，一些人说买房子取决于他们自己，而不相信政策。但我们需要知道，政策是随着市场变化而调整的，而且它们将是连续的。例如，2015的利率连续下调，目的是刺激购房者，增加存量的力度；然后，2016的房地产市场开始变得异常火爆，炒房者让购房者想哭得无影无踪，房价也在上涨。炒房，“一室难”现象越来越严重。因此，政策开始收紧，“限价”和“限售”成为监管的亮点。
今年六月，徐州宣布：当地居民登记的两套房不到2年。监管政策不应在3月份上调。
从繁荣前的一年到现在的滞胀，徐州楼市调控已经见效，但这一规定来得稍晚，很多人说现在是在徐州买房子的好时机，因为价格的限制，一旦价格未放开，房价仍然需要RI。SE，但什么时候才能揭开？另外，看看国家环境，连人民日报发布：楼市正在变！没有机会买房子。
人民日报官方微博截图
不言而喻，房地产市场正在发生变化，如果购房者现在还没有买下（或者买不起它，或者拥有良好的心理素质），现在似乎就不那么着急了。
那些对政策没有希望的人要么不能及时买房，要么愤愤不平，要么买房子赚钱。
归根结底，这些人仍然无法摆脱盲目买房子的标签。他们认为他们的判断会比政策指导更正确。对此，房地产绅士想说，政策和市场是分不开的，买房前要了解政策，才能对市场做出判断，这样买房更客观、合理。
没有智商买房子的时代已经结束了。
二，买房子不是时候的选择。
几乎每天，当谈到买房子时，人们都在问，现在买房子合适吗？在市场不太清楚的时候，可以问这样的问题的人其实是“买房子赚稳定的利润”，而这种人占多数。由于政府“限价”，许多房地产价格开始企稳，一些购房者也开始观望。
就房地产君主而言，房价和买房的时间固然重要，但不同建筑、不同楼房和不同楼层的房价是不同的，可以在众多的房源中选择出一个极好的价格。毕竟，很少有人。虽然每个购房者都想买一套房子来欣赏，但在目前的楼市中，只想买套房子，立足在徐州已经是奢侈的了，更不用说升值的财产了。如果有一个新的负担得起的住房来源，它正好能够购买它，不要犹豫了。
三，你必须有自己的想法买房子。
许多人买房子，有时并不真的想买，有的人买房子纯粹是“流”，看到周围的人买，他们也有买房子的想法。而一些买房人基本上是从别人那里征求意见，或者通过一些网站评论等来了解房地产市场，几乎失去了自己的判断。
房地产周围存在着这样的朋友，从前期准备买房子到后期选举成功，对于建筑的位置、户型、周边配套等，她都在收听家庭，当现场签约时第一次去了。两天前，当我在房间里的时候，我发现了一个问题，开始咨询我。
买房是很重要的，征求别人的意见，但不管别人说什么，我都需要当场看到，这样才能对房地产有一个大致的了解。对于房地产，不同的人可以从不同的角度看待问题。此时，他们需要有自己的判断。
有时候，买主在心里有一个决定，但不确定，别人有点鼓励，可以采取这一步，如果是一个错误的决定，也要责怪别人，这样的人就不在少数。对于房地产业主来说，房子的质量是一方面的，最重要的是它是否适合自己。
四，买房子应该放弃“稳定的收入和无补偿”的心理。
买房子就像买股票。如果你要上去，就会摔倒。所以如果你持有“挣钱不赚”的心态，那你就真的输了。当房地产在过去两年里不暖和的时候，很少有人会买房子；去年下半年房价开始上涨，此时“抢房子”的现象越来越明显，因为大多数人都是“买进买不买”。
最近，不少购房者问我，你认为徐州房价会不会下跌？老实说，作为一个公正的需求，我希望徐州房价会下跌，但问题是：房价会下跌吗？以前，一个城市房价下跌已经引起业主疯狂销售的现象，我们没有想到，如果徐州房价真的下跌了，有多少销售写字楼会被砸碎？
简而言之，仍然是说买房是有风险的，而且这个过程不可能一帆风顺。
目前，进入城市的现状是：提高利率，延长贷款周期，增加购房成本。虽然“限价”已经见效，但有政策下的政策，开发商的欲望永远不会停止。对于新的需求，除了房子价格之外，买房子仍然是一个迫切的问题。
贝壳青岛渠道小豆
徐州地铁沿线的（包括在建的地铁）房子值得拥有。
当然学区房、景观房又在地铁沿线更值得投资。
从2016年至今，徐州很多地方的房价涨了一倍多。我几个朋友买的金龙湖边上的房子，涨幅在120%以上。说明徐州的房子被周围人看好。也是徐州这个城市的吸引力所在。
君无戏言博主
目前各种政策，讲真，弄得开发商非常难受，卖吧，价格上不去，不卖吧，没有钱了，加上观望情绪浓厚，徐州目前绝大多数楼盘都已经放慢了加推的脚步，原因有二，一是价格上不去（不批），二是蓄客量不够（去化达不到），所以这个时候如果你是自住刚需，基本算是一个购房的好时机。
徐州市目前最新的新房均价在7718元/㎡左右，而市区的均价应该在9000元/㎡左右，换句话来说目前徐州市区基本一套房子都在90万上下，而徐州市远郊的一些楼盘价格，要再低一些，像鱼先生的社区、恒泰山水文园、绿地高铁东城、美的时代城等，但也基本在6500元/㎡左右。
所以说，65万左右是徐州这个城市置业的准入门槛，低于徐州市区均价，也就是65-90万总价区间的房子，是属于徐州中间段往下的总价区间。
至此，我们也看出了端倪，总价65-90万是我们徐州的刚需盘区间，或者说是值得投资的区间，在一些人眼里也是价值洼地。这类楼盘因为价格低，刚需能接受，相对风险也较小，也最容易受到城市发展带来的红利，一旦事件来临，这类楼盘的涨幅相对来说也比较大！
所以现在的结论也差不多了，我给各位刚需的建议是差不多在年底、明年年初的时候，选一套80万左右，最好在徐州东、徐州南或徐州东南的房子，基本上这样的买房子是不会错的，也大概率能捡到所谓的“便宜”吧。
小特务29131427
对于这个问题，作为半个徐州人，在这生活了五年，想在徐州买房子这个事，来谈谈我个人的看到。
第一，徐州的房子值得买吗？首先要明确的一点是，作为想在徐州落户生活的人，从长远打算，以后要结婚生子，有一套属于自己的房子应该是每个人都期望的。我身边很多周边县来徐州工作的同事，他们目前是租房子住，但是想买房子，以后定居在徐州。
第二，房子值不值得买，看个人需求，如果是刚需，就像我第一点提到的那种情况，没房子当然是值得买了。有了房子，不用担心房租，不用疲于搬家，确实省不少心。
话说回来，在徐州买一套房子要花多少钱？就主城区来说，目前铜山区的房子是相对便宜的。不过大家也都知道，徐州目前的房价也得1万左右了。虽然这两年房价起来了，徐州的房产市场也是炒的一片火热，我还是建议刚需者二手房优先，投资客随意。徐州也推出了组合贷款政策，购房者满足条件的可以申请，相对来说政策上是支持的。
最后，物价上涨，房价不会跌的。徐州这两年的发展也是有目共睹的，虽然和江苏省内其他城市相比，还有差距，但是未来可期。在整个淮海经济区，徐州也是积极提高自身实力，淮海九市公积金贷款互认互贷这一政策的出台，也会带动徐州房地产市场。
投资须谨慎，买房子也要综合考虑。
这里是徐州
徐州买房的，不是北上广的，也没江浙沪的，。
是淮北肖县砀山的，山东枣庄微山的，加上县区的贾汪的，几年前就已经饱和了。
开发商为了多卖房，又开始一伦全面炒作，轨道交通，世界人居，全国绿化，最后炒到淮海经济区，炒到一个家庭二三套房产，登着眼睛在等什值。但收入一直在踏步。就等房子赚钱啦。
徐州说的那么好，大卡没在这定居的。都是燕子东南飞。
现在遍地都是小区高楼大厦。真心希望什么时侯遍地工厂林立，徐州就高速发展了。
酷影24
2018年，徐州楼市成绩单亮眼。
在过去的2018年，很多城市楼市成绩下滑，但是徐州楼市仍然交出了一张漂亮的成绩单，全面新房销售网签总套数超14万套，总成交金额超千亿，而单盘销售数量超过2000套的有6个楼盘，在1000套-2000套之间的楼盘有14个楼盘，这样的数据放在全国也都是非常有吸引力的。
地铁加持，让城市变得更为便捷。
徐州的轨交建设规划，将串联老城和新城两个核心区，带动六个组团以及周边特色小镇的发展，形成“众星拱月”的大都市空间结构。规划建设7条城市轨道普线和4条城市轨道快线，目前整个轨道交通路网正处于建设初期，1号线1期于今年9月建成通车，给城市带来很大的便捷，随着明年2号线的贯通及后续更多线的建设开工与通车，将更大的加快徐州整个城市的活跃度和便捷度，而地铁除了对城市带来很大的影响以外，对于房价的拉动都是非常大的。
徐州各版块，房产大致情况。
1、城西区域。
有一定基础配套，配 套有待完善，离市中心距离不远；去化情况较好，吸引大量 周边县区、如萧县地区的客户过来；
2、城北区域。
在徐州市区内发展相对落后，配套老旧，客户群体以刚需产品为主，吸引 大量丰县沛县客户过来置业；
3、城南区域。
高校较多，商业配套不足，生态环境较好，非常居住；刚需和高端产品兼有存在；高端
改善类楼盘和产品，对市区内高端客户有较大吸引力；
4、城东区域。
市府新驻地，很多房产公司喊出“跟着政府的脚步去买房”，也是徐州市重点发展的区 域；配套完善，环境较好；但是，目前也有一些规划的配套并没有完全落地，客户对于市场热度很高，基本没有库存，价格在市区内相对较高。
“南拓东进”，也是徐州城市的发展方向，所以如果买房这2个板块应该是比较有潜力的区域，但是目前也是房价较高的区域。
希望我的回答，可以让帮你对徐州的全面了解，有更专业的地产角度的分析思路，【我们有房】资深房产人，青云计划奖作者，我们买房不踩坑！
我们有房
现在徐州的房价，严重透支了徐州的位置。
(注:感觉有道理的条友，请点赞关注评论，谢谢！)
从城市的基本面上分析，
徐州发展潜力排名第39。
但综合房地产市场面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3档！
在省内，南京、苏州、无锡是第一档；常州、南通是第二档；徐州屈居第三档，全省第6。也就是说，南京、苏锡常、南通的楼市潜力大于徐州。值得关注的是无锡，房价远低于南京、苏州，但被划在了第一档，说明房价潜力更大。
但徐州的潜力大于省内的镇江、扬州、泰州等市，也大于北方各普通地级市（比如烟台、唐山、潍坊等市）。
看完任泽平的研究报告，感觉徐州的基本面还不错，全国第39，交通区位和城市功能都有优势，就是人口和产业处在后发阶段。但不属于任何一个城市群，处在“孤独的淮海中心”。
库存方面，徐州表现很好，房子还不愁卖。但综合来看，楼市潜力方面，只处在第三档次（三线城市没争议了），不仅落后于强二线城市，也落后于房价水平相差不大的无锡、常州、南通、嘉兴等长三角城市。
当然，比起北方城市，徐州还是有优势的。所以，还是之前的建议，如果你在徐州有多套房，如果还有余力投资，不妨考虑长三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考虑了。
国泰安居
祖籍南京，家族在抗战时期落户徐州，在徐州居住了20年，现在定居一线城市，徐州是个人口大市，家里在市中心的房子从4000疯涨到1.5万。如果，刚需我建议选个即将通地铁的地方，别太市中心。市中心房价对于徐州的收入来讲，太贵太贵了。做为在一线工作的人都觉得贵，没什么价值，交通还拥堵。
无边探索
既然问到我了，我也不给你夸夸其谈了。我就是徐州本地的，徐州房价16年是个分水岭，16年以前5K~7K的房价，到现在均价12K~1.5K，房价是坐了过山车了，试问我们徐州房价翻倍的同时，人民的薪资有没有点提升，又提升了多少？徐州最大的优势就是一点:交通。但是徐州并没有凭借这一优势发展较好的招商引资，带动就业。纵观江苏省，徐州是高考大市，也是录取率最低的一个城市，对中年人来说没有好的就业环境，对孩子来说也不是好的教育阵地，难道买了房子为了用来养老？不好意思，看看我徐物价，恐怕老也不是那么容易养的。直言不讳的说，徐州房价就是过分炒作的。
依然是我
现在城建吧只有房子和拆迁火，真正的城建新闻完全没人在意
从城市的基本面上分析，
徐州发展潜力排名第39。
但综合房地产市场面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3档！
在省内，南京、苏州、无锡是第一档；常州、南通是第二档；徐州屈居第三档，全省第6。也就是说，南京、苏锡常、南通的楼市潜力大于徐州。值得关注的是无锡，房价远低于南京、苏州，但被划在了第一档，说明房价潜力更大。
但徐州的潜力大于省内的镇江、扬州、泰州等市，也大于北方各普通地级市（比如烟台、唐山、潍坊等市）。
看完任泽平的研究报告，感觉徐州的基本面还不错，全国第39，交通区位和城市功能都有优势，就是人口和产业处在后发阶段。但不属于任何一个城市群，处在“孤独的淮海中心”。
库存方面，徐州表现很好，房子还不愁卖。但综合来看，楼市潜力方面，只处在第三档次（三线城市没争议了），不仅落后于强二线城市，也落后于房价水平相差不大的无锡、常州、南通、嘉兴等长三角城市。
当然，比起北方城市，徐州还是有优势的。所以，还是之前的建议，如果你在徐州有多套房，如果还有余力投资，不妨考虑长三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考虑了。
