如果要對今年南京學區房的熱點話題進行一個盤點，那麼初中學區房 必然要值得拿出來說一說。
自今年7月，由中共中央國務院公佈的《關於深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》中明確指出要在義務教育階段實行“公民同招”之後。各路大神的分析直指未來的公辦初中肯定要崛起，初中學區房要“火”。
那麼，目前南京優質的公辦初中細數下來也沒幾所：樹人、29中、金陵匯文、新城、鍾英、科利華。這其中又數樹人、29中、鍾英最火。為什麼是它們？因為存在單學區，便宜啊......
聯想到不久前網友曾向我諮詢過29中單學區房的情況，我決定乾脆去看一看。
實探29中單學區，小區一般，地段“優秀”，物業費貴?不貴?貴?不貴...
這次我選擇去的是位於漢中門大街的萍聚村，目前這個小區對應的是芳鳳小學+29中初中。為什麼選擇這個小區呢？因為近吶！
這個小區的位置有多好？地處漢中門大街，距離省中醫藥不足500米，旁周邊還有眼科醫院、口腔醫院等等。小區旁邊就是醫科大學，晚上沒事散散步消消食。新街口金鷹的大樓肉眼可見，出門不足百米就是公交站牌。
最值得說得就是地鐵，地鐵就在小區的大門口，不足5米，不誇張，親測可見。
因為是個老小區，所以我去的時候門禁管理比較松，大門口進出自由。
小區門口就有快遞櫃，方便業主進門時順便領取快遞。
從小區的外牆可以分辨出已經出新過，不像是80年代的房子。
小區裡面有一小塊健身場地，但顯然被當成了電動車的免費停車點。
小區能利用的空地都被規劃成固定車位，方便業主停車。
儘管小區出新過，但是改造主要體現在外立牆面的變化，原本存在的其他問題，例如：電線雜亂的裸露在外面，隨意晾曬衣物等等，還是無法避免。
小區也不存在什麼綠化，好在早些年種的樹如今成了參天大樹，目前看來倒不失為一抹亮色。
我去的時候恰巧物業張貼告示，通知業主要繳納下年度物業費。那麼這麼一個老小區，物業費多少呢？
正當我準備出去時，恰逢碰到保安在大門口公示已簽訂的物業服務合同的內容。上面顯示：住宅類房屋物業費按每平方米0.55元/月繳納，車位費
150元/月。這個小區環境和物業費標準，你覺得貴嗎？
小區最新成交價已破7萬/平，兩年時間漲了2萬+/平
開頭的時候我提過，今年南京初中學區房的成交“火了”，尤其是優質初中的單學區。那麼這個萍聚村的房價現在如何呢？
我從鏈家網查詢到的小區最新成交記錄，顯示上個月萍聚村剛剛成交了一套60平小兩室，成交單價破7萬/平。
而同樣差不多戶型兩室在2017年才250萬不到，即使兩者存在精裝與否的差別，但是這種小兩室的精裝也不過10多萬就能搞定，兩年間的房價漲幅還是令人咋舌。
隨後，我在365二手房網查詢了該小區目前的掛牌價為64318 元/m² ，而且近一年的單價都穩穩地在6萬+/平以上。
不過目前小區50-60平的兩室，總價都在三百多萬。
這個價格買個29中本部學區房，小區也出新過，環境也不糟糕。對於預算上將將夠得上的家庭來說，心理上雖然對價格有點肉疼但考慮買了之後小孩初中3年不用愁了，居住環境也能接受，願意買的人應該不少。
但真實的成交情況到底如何呢？
29中單學區成交“火熱”，一週賣4套，業主心態相當穩
實探結束後，我找到附近的中介想了解一下29中單學區目前的成交情況。他表示今年以來，前來看和買29中初中學區房的客戶明顯變多，特別是單學區的學區房,賣得比較多。
就在上週，29中單學區的場門口小區一週成交了4套，而且有一套房是剛掛牌出去，中午就成交了,這套房當時業主還不肯接受議價，最終按掛牌價成交的。
對於目前29中對應眾多的老小區，他介紹道：目前來看清
涼門，南陰陽營，場門口，虎踞路這個幾個小區成交量比較多。原因有二：第一，雖然小區單價高，但總價偏低，基本都在320－350萬之間；
第二，是小區在售的小戶型房源比較多，可以選擇的餘地比較大。
像萍聚村雖然小區還不錯，離學校都比較近，但是目前沒有小兩室，都是偏大的戶型在售，四百多萬的總價太高了，客戶一般不太會考慮,買房的目的是上學，能住能上學就行，其他沒必要。
但是他也說到，雖然清涼門等小區的小戶型較多，但總體看，這邊單學區的房源是在減少的，特別是小面積房源。一般價格適中，房子不錯，基本上很快就能成交。決定買29中的學區房的客戶大多之前都瞭解過，普遍需求明確，除了價格過高會猶豫之外，來看房的人不太會在要不要買這個問題上過於糾結。
業主方面，今年以來清涼門、場口門、虎踞路等小區的二手房普遍都有不同幅度的漲幅。而且多數業主會將自己的房子進行再簡裝或者精裝，這樣掛牌價上就更有提高的空間。總價偏高的，可能有3-8萬的議價空間，房型偏小的低總價則大多沒什麼議價可談。因為目前初中學區房比較好的成交態勢，使得多數業主的心態還是比較平穩的。
（場門口小區掛牌價走勢）
（清涼門小區掛牌價走勢）
最後
以上就是本次實探的全部內容，單單從今天瞭解到的29中學區房交易情況，我都能感受到南京家長在對待小孩教育上焦灼的內心。一邊困頓於高房價下買了吃虧，一邊又擔心便宜的好房子被人買了，自己後面更難“下手”。
“父母之愛子，則為之計深遠。”這一代80後、90後做父母的真難！
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