小帐先生

物业这种做法明显不合理、更不合法，严重侵犯了业主的权利。

偏偏这种霸道无耻的行为又是许多物业公司的惯用手段，停水、停电、停气、停暖，逼迫业主缴纳物业费，与地痞流氓无异。

下面就从法律方面分析一下物业种种行为的"四宗罪"：

1.不给升级门禁卡，不让业主进小区

这种行为侵犯了业主对小区内公共区域的的共有权和共同管理权，也违反了《物业服务合同》中物业应提供物业管理服务的义务。

业主不按时缴纳物业费，是一种违约行为，物业催缴未果后，应当通过诉讼等公力救济方式解决，而非通过这种不提供服务等违约+侵权的非正当手段解决。

2.停水、停电、停气、停暖

这种行为侵犯了业主用水、用电、用气、用暖的权利。

业主对水、电、气、暖的使用权是基于业主与自来水公司、电力公司、燃气公司、热力公司之间签订的用水、用电、用气、用暖合同而享有的权利。物业并非水、电、气、暖的直接提供方，当然无权采取这些惩罚措施。由此对业主造成的损失，物业公司应当进行赔偿。

有些物业公司为了通过控制水、电、气、暖等手段逼迫业主缴纳物业费，会故意隐瞒业主说这些费用目前只能由物业公司代收统一缴纳，切断业主与水、电、气、暖公司的直接联系。这也是违反《物业服务合同》的行为。

3.乱建、出售地面非规划停车位

物业未经业主同意，擅自占用小区内道路或公共区域划停车位、或将绿化区域改建为停车位的行为，侵犯了业主对建筑区划内道路、绿化、公共区域的共有权和共同管理权。

从上可以看出，物业占用小区道路、绿化、公共区域建地面停车位须经房屋面积占总面积过半数且总人数过半数的业主同意，且只能以出租的方式管理使用，不能随意出售。

4.乱收车位管理费

对于购买了产权车位或者租赁车位的业主，物业还会收取车位管理费，甚至还会擅自涨价。

需要注意的是，这种行为需要结合《物业服务合同》和《车位买卖或租赁合同》中的约定进行分析：如果物业服务合同中的物业管理公共区域不包含车位，或者车位买卖或租赁合同中约定了车位管理费，则业主应按约定缴纳，且收费标准需遵守当地车位管理统一收费标准；否则，业主无需缴纳该费用。

此外，物业还有许多其他侵犯业主权利而不自知的行为。这需要真正发挥业主委员会的意见征求和监督作用，同时业主也要提高自身权利保护意识，共同抵制物业种种侵权行为。

法律人落枫

先说门禁卡是限制了谁？除了走亲访友谁没事进你小区，限制小偷吗？哪个小偷大白天在小区到处都有人的情况下偷盗，门禁卡安装的目的就是限制业主，要不怎么从业主手里拿钱，你们业主们在晚上11点以后至早晨5点以前看看门卫都干嘛了，睡觉，人员车辆随便进出，此时才是小偷进出偷盗的最佳时间，业主被盗了，物业负责吗？物业赔偿吗？不会的。反正我们这大白天车辆进出起落杆，人员不能随便进，到夜晚了11点后5点前门卫把限进杆竖起来就自由出入了，保安人员都睡觉了，小偷自由进出，业主的二轮电车，三、四轮车经常被盗，找物业，物业说让找公安局，最后被盗了算倒霉，没人陪，并且大白天由保安公司派一些社会流氓要和业主打架，个个拿着橡皮棒，对没交费业主扣车，出去了不能进门，嫣然一副黑社会地痞流氓的样子，业主都是单枪匹马惹不起呀，经常有业主被打，报警了，警察到场只能劝说。你们说，这难道不该取消物业吗？应该由政府成立统一的物业公司，对各个小区分小区各个管理，也就不会出现物业乱收费乱作为了，人们心顺了，谁还不缴物业费呀，现在物业和业主的矛盾全国各地都是很激化的，如不改变，社会矛盾会越来越大…………。

一路坎坷一路风6668

小区是业主的小区，业主拒绝缴费是物业太恶劣！既然已经引起业主公愤，这样的物业就不要再脸皮厚了，请撤出小区！以下诸条哪个不合法、不合理？等你来反驳！！！

1、所有露天停车位，都属于全体业主共有。

2、凡办不了正规产权证的地下车位，都属于全体业主共有。

3、地下车库，由于不计容积率，不交土地出让金。属于所有地面面积的附属空间，所以属于全体业主共有。

4、根据人防相关法规，地下人防车库建设成本必须摊入项目总成本，随着项目的卖出，全体业主是投资人，人防车库属于全体业主共有。

5、小区各类广告收入归全体业主所有；

6、各类场地租赁收费归全体业主所有；

7、开发商安排的物业公司必须在交房完成后立刻撤离小区；

8、物业公司受业主邀请后才能入驻小区；

9、物业公司入驻前必须向每一户业主书面承诺服务类型和收费标准；

10、物业服务费由业主与物业公司商定，以服务项目定价格，不得高于同类型小区平均价格；

11、业主聘用物业公司合同一年一签，业主不同意续签合同，物业公司立刻带员工走人！

文字老窖

一切影响人生存的作法都是违法犯罪行为！就算这人犯下死罪，在没有到“午时三刻”都不能用别的办法“弄死他”！在中国哪怕没有受过教育的普通民众都了解这一点。随便“断人生路”那是多大“仇恨”？那是把普通经济纠纷上升到了“敌我矛盾”，有多大事不可以协商、法律解决，而要采取非法、非常手段解决？俗话说得好：“跑得脱和尚跑不脱庙”，欠多少钱，难道房子还不值这几个钱？如果双方都有问题没解决，靠违法行为可以解决问题吗？就算这个问题拖了很久没解决那又怎样？不要激化矛盾。

有问题解决问题，涉法律用法律解决，中国是法治社会，不可以乱来。

重点241

一个物业公司不管你哪种性质，就是安置社区那种村里自己的物业也没那个权利，你敢限制业主出去社区你不纯粹找死呢，你这种行为极容易产生暴力纠纷，出现伤亡事件！一旦业主采取极端行为导致物业工作人员或者其他人死亡物业公司是要负全责的，一般这种案例也是很多的无一例外物业公司全是全责法人也要被判刑！物业公司最大忌讳就是侵犯业主的权利，比如物业收不到物业费就擅自拉电闸这是物业最常见的行为，曾经就有个案例就因为物业擅自拉闸让业主电脑资料没有保存的情况下关机导致业主和国家损失巨大，拉闸的物业人员直接判了死刑，物业公司法人也被判了无期，同时公司被取缔！下图是大家平时经常遇到的案例可以参考一下！不管怎样物业公司应遵守法律按照法律法规行使自己的权利，如果随意侵犯业主权利业主有权进行自卫反击，无论是诉诸法律还是暴力行为，最终担责的注定是物业公司，同时这也会加快淘汰物业公司的速度！

五毒教主麻花腾

这肯定是不合理的。业主才是主人，你物业是外来户，说得再直白点，业主是老板，你物业是来给他打工的，打工仔有什么权利限制老板啊？

业主不交物业费当然是不对的。但这也得要看看你这物业费收得合不合理。说句难听的，现在有些无良物业就是变着法子乱收费，甚至还以停水停电限制业主出入为要挟，这就导致业主的不满了，双方的矛盾也就产生和激化了。

我们小区物业和业主就比较融洽了。物业所收的每一项费用都是合情合理的，都是和业主进行认真细致的沟通过的。每年的财政也是公开的，收上来的费用都用在了哪里，支出了多少，大家是明明白白的。如果要涨价，也会和业主沟通，告诉业主为什么要涨价，涨多少。只有双方达成一致了，才开始实施。

血染战旗红

不让业主进小区？这简直无法无天，这哪是保安？这就是土匪行为，黑社会，必须坚决反对，不允许这样霸道的行为在社会上出现。首先物业没有任何权力不让业主进小区，因为业主是花钱买的房子，出入小区是业主权力，任何人也没有权力阻止业主出入。其次，要弄清业主为什么不交物业费，物业把服务工作做好了没有？小区物业有没有存在的价值。现在很多小区大门保安与业主发生矛盾的现象很多，这肯定保安是有责任的，（也不排除业主有过错）甚至有些小区保安室快递都不让放，那么请问，你这个地方是用来干什么的？是光给保安睡觉避雨吹空调的地方？这真是太不像话，还有的小区，如果业主逾期不交物业费，还要业主交纳滞纳金，这是谁给你们的权力？你们比警察还牛。所以，取消物业，由社区或者是居委会代管完全可以，这样更正规。

前进浪潮

黑社会都跑去做物业公司了，披上了合法的外衣，干着黑社会干的事儿

莫风34

你住在小区里为什么不交物业费？知不知道你不交物业费就是在消费其它交费的业主？小区清扫、绿化养护，垃圾清理，水电设备维修都需钱，你凭什么不交费享受服务？

很明显的一个例子，只要物业把欠费业主告上法庭，业主百分百败诉，你不会认为所有的法官都不公正吧？

社会上有种人嚷嚷着不要物业，业主自治。请问电梯坏了维修你肯出钱吗？消防设备更新你肯出钱吗？如果有多人不肯出钱，哪个业主有那么大的号召力，能让他们出钱？小区里停满了外来车辆你来赶吗？这和不遵守交规的人骂交警只会罚款是一个道理。流氓还吵着不要警察呢。

你既然是一个遵纪守法的公民，不交物业费物业不让你进，你就走司法程序告物业，看你能不能胜诉，千万别耍横打保安。你胜了就是为全国人民做了个榜样。

童颜a似水

物业凭什么不让进，老子买的房，你只是老子顾来看大门打扫卫生的，你表现不好，老子凭什么给你发工资，你赶快滚蛋。现在的物业就和大爷一样，牛逼的狠。老子不想用你，还得看你脸色，现在的物业本末倒置。

關鍵字: 物业费 物业 业主