央企金茂房产昨天以67亿元的总价竞得富政储出[2019]17号地块，在创下富阳土地出让总价新高的同时，这也是富阳楼市进入成熟发展阶段的一个标志。
撤市设区5年来，随着富阳不断深入融杭发展，越来越多杭州城区的购房者，来到这个曾被认为“杭州西南郊外的小城”，安家置业。
在滨江区工作，把新房买在了富阳银湖的市民孙先生说，在他眼里，富阳早已从一个独立的小城，成为了杭州城南的一部分。
紧邻富春江的富阳城区
要建富阳地标“城市眼”，包括富阳最高楼和“城市阳台”
金茂竞得的富政储出[2019]17号地块位于富阳城区秦望板块，紧邻富春江，范围东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至规划道路，北至体育馆路与开源路，距离杭富城际铁路桂花西路站不远，由6宗小地块组成，总出让面积217071平方米，容积率3.52，总建筑面积763261平方米。
地块用地性质为商住地块，除了部分用于建设住宅的地块，其他部分用于建设商业综合体等建筑，将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目，塑造富阳城市新中心。
地块规划围绕秦望隧道公铁合建进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、商业综合体、品牌酒店等复合业态功能。
未来这里将建设多处特色化的建筑景观，如新秦望广场将采用局部外挑式设计，将成为杭州继钱江新城城市阳台后，又一处建设在江面上的外挑空间平台，可以说是富春江上的“城市阳台”，站在富春江上欣赏“富春山居图”，将成为市民的新体验。
同时，围绕新秦望广场，将以“五岫骈峰”为设计意向，建设5幢摩天塔楼簇群。最高一幢摩天大楼将达221米，成为富阳区的最高楼和杭州拥江发展轴上的都市新地标，并构建独具特色的滨江界面，与山丘形的广场和滨水天际线融为一体。
对于富阳来说，这是一宗位置优越，且配套条件较好的核心地块，也是富阳市民极为关注的一块土地。地块出让条件中明确，未来住宅毛坯销售均价上限为26300元/平方米，最高单价上限28930元/平方米。若实施精装修销售，装修标准价为3500元/平方米。
这样算下来，未来“城市眼”新房入市销售后，精装房源均价上限将接近3万元/平方米。据北高峰观察数据统计，富阳城区近3月的新房成交均价仅为21012元/平方米，“城市眼”地块近3万元/平方米的上限均价，创造了富阳未来新房价格的新标杆。
最终，金茂以67亿元的底价竞得这一地块，折合楼面价8778元/平方米。虽为底价成交，但由于地块体量巨大，总价依然创下了富阳土地出让总价的新高。
刚需盘中签率持续走低，杭州购房者将富阳视为“城南”
“富阳楼市，接下来要从刚需市场转向改善型需求市场了。”富阳金桥北路房屋中介门店店长申屠先生认为，现在的富阳楼市，还是一个刚需需求为主导的市场，而“城市眼”房价标准，或成为富阳楼市转型发展的一个标志。
从近期新房摇号的中签情况来看，富阳楼市的刚需楼盘热度较高。和杭州同类城市新区临安相比，临安出现了超90%的一手房因购房意向人数少而“流摇”，富阳的一些刚需楼盘则恰好相反，大受欢迎，中签率持续走低，甚至跌破10%。
如上个月推出一批均价13200元/平方米房源的九龙仓雍景山，102套面积95-115平方米的户型，吸引了1300多人前来意向登记，中签率低至7.3%，成为杭州楼市的热门楼盘之一。
此外，万科玖望、阳光城翡丽海岸等楼盘新一批房源的中签率也都在30%上下，价格普遍在2万元/平方米左右，对于很多刚需购房者来说，是一个比较能承受的价格。
在目前楼市行情稳健的杭州，富阳区的新房“流摇率”依然能维持在50%上下，低于余杭、江干等相对更中心的行政区，正是缘于刚需购房者的认可。
成功中签九龙仓雍景山的孙先生说：“和很多在滨江上班的人一样，我们把购房目的地选在了有地铁的富阳，这里价格实惠，融杭发展的势头很好，在我们这些地域观点薄弱的新杭州人看来，这里就是杭州的城南了。”
承接更多的主城购房需求，连接滨江区的公交客流增幅近50%
选择在一个区域购房，是购房者对于这个区域认可的表现。对于富阳来说，杭州购房者的这份认可，早在20多年前的紫云山庄、伊甸山庄等中高端楼盘销售时，就已逐渐显现。
在撤市设区后，这份认同感随着富阳的融杭发展，变得越发深刻。
和孙先生一样在滨江区工作的小陈，早些年就已在富阳城区的容大五环城市花园买下了一套二手房。如今，他每天乘坐往返于富阳城区和滨江的301路公交车上下班。“现在上下班的时候真的太挤了，上班时是富阳往滨江方向挤，下班时是滨江往富阳方向挤，而且今年又比去年挤了很多。”小陈说。
负责301路运营的杭州富阳公交公司透露，过去一年来，301路的日均客流增幅达到近50%，此外，连接东洲和滨江的434路、连接银湖和滨江的435路，客流增幅也分别达到30%和17%，且高峰时段的潮汐爆发式客流明显，早晚高峰时段更是经常能看见满载乘客的公交车，飞驰在之江大桥上。
万科玖望的销售经理吴先生也表示，他们楼盘的购房者中，富阳本地的购房者占比并不大，大量客户来自杭州主城区，相对适中的价格和蒸蒸日上的发展前景，让富阳正在承接更多从主城区外溢的购房需求。
北高峰观点，努力与主城区做到同城化，富阳自身实力为楼市加分
从主城区沿着320国道前往富阳，可以看见道路两侧的杭富城际铁路正在火热施工中，预计在2020年与地铁6号线同步建成通车，并有望实现贯通运营——在富阳乘坐地铁不用换乘即可直达主城区。
在地铁施工工地的背后，银湖板块连绵的住宅群已粗具规模，良好的自然环境，让不少人把这里称为杭州后花园。同时，作为富阳高新和文创产业的一大集聚地，银湖拥有富阳硅谷小镇、银湖创新中心、富春硅谷科创园区等产业创新平台，为楼市提供了较为有力的产业支撑。
富春江畔的富阳城区，公交车和出租车已和主城区完全实现了一体化，杭州城区的交通卡、支付宝和银联卡，在富阳可以畅行无阻。
走在经过修缮整治后的老城区街道，与西湖边老城区的小巷并无两样，同样整洁有序。富阳老城内的老牌商业街达夫路，还被改造成了步行商业街，杭州城内常见的新丰小吃、罗森便利店等品牌，都已入驻。
去年，杭黄高铁开通运营，富阳第一次通上了铁路，高铁也为富阳带来又一波利好，尤其是富阳站所在的江南新城，收益更大。
楼市行情的坚挺，最终还得回归到区域自身的发展环境及发展成果。
有了良好的发展成果，能实现“同城同待遇”，那么即使是远郊，就算存在一定距离，依然能受到市场认可。
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