临近年底，万年地荒的海淀供应爆发，一天时间挂牌三宗住宅地块，其中两宗为不限价地块，位于海淀的四季青镇，五环以里，这两宗地块总建筑规模达到了14万㎡；一宗为共有产权房地块，位于北清路与京新高速交汇处的西北侧，价格为37000元/㎡。
一、这三宗地之于海淀，如久旱后的甘霖
北京所有区中，海淀是北京人数最多的区域之一，然而供地一直少得可怜。这三年海淀总计供应了10宗住宅地块，其中2宗为全自持地块，2宗为共有产权房，只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。这6宗分别是天恒学院里（迟迟无法入市）、西山锦绣府（一期已经售罄）、翡翠云图（已经入市）、山屿湖（已经入市）、紫郡兰园（已经入市）、海淀北安河地块（暂无信息）。
悲催的是，西山锦绣府剩下的房源估计得明年才能入市，北安河地块以及天恒学院里迟迟没有音信。换言之，海淀人民目前唯一能上车的只有翠湖的三个项目，而这三个又项目太远了。因此，很多海淀民众被迫将需求外溢至石景山、朝阳等多地。现在突然来了三宗地，不得不说对于饥渴的海淀是个好消息。
然鹅，较为遗憾的是，新挂牌的两宗商品住宅地块为不限价地块，而且从各项指标来看，将来会是一个改善型住宅项目。海淀大批的刚需想要在这个区域上车，还得在帮主前面提到的那几个项目里找找。
二、海淀此次供应突然爆发，应与年底供应任务压顶有关
今年7月份，北京市规委公布了《2019年北京国有有建设供地计划》，海淀今年的供地下限是15公顷（10公顷共有产权房+5公顷商品房）。而这三宗地块挂出之前，海淀只完成了3.45公顷的商品房供应，即今年5月份拍出的海淀苏家坨地块，住宅部分为全自持。而共有产权房更是0供应（1月份成交的清河及西三旗共有产权房是2018年的工地任务）。
加上今天这三宗地块，商品住宅一共供应了13公顷，远超5公顷的下限；而共有产权房供应了6.2公顷，暂未达到10公顷的下限目标。看来，如果海淀要完成今年的供应下限任务，后面的半个月还将会有共有产权房地块推出。
三、下面是这三宗地块的详细信息
海淀区西山不限价地块
海淀西山这个区域本次一共推出了两宗地块，这两宗地块不限价，整体的建筑规模达到14万平米，起始价格达到100.7亿元，将于1月20日开拍。
1、位置：两宗地块位于杏石口路与西五环交汇处的西北侧300米处，北侧200米是北京香山国际高尔夫俱乐部，西侧2公里是八大处公园，最近的地铁是北侧2.7公里处的地铁西郊线万安站。
具体项目四至，北地块项目四至为北至黑塔中街，南至祁家村南路，西至祁家村东路，东至巨山路；南地块项目四至为北至祁家村南路，南至杏石口路，西至祁家村东路，东至巨山路。
2、规划条件。两宗地块整体的用地面积为9.6万平米，总建筑规模14.3万平米，容积率为1.5，控高18米，绿化率30%。帮主前面已经提到，从这个指标来看，将来建设成为叠拼的可能性更大，加上项目不限价，将来应该是一个改善类的项目。
3、周边配套。地块周边配套齐全，教育及休闲资源尤为突出。
- 教育方面，地块北侧100米为张北希望小学，再往北1.3公里是北京市师达学校以及北京市清华育才实验学校，西北1.5公里是海淀区尚丽外国语学校，东南1公里是北京凯文学校等；
- 休闲资源方面，周边有八大处公园、香山公园、北京香山国际高尔夫俱乐部等；
- 购物方面，地块周边小型商超可以满足日常生活所需，此外，地块东北侧1.9公里为枫叶阳光商厦，东南侧3.7公里为中粮广场；
- 医疗方面，4公里范围内有北京军区总医院京西医院（2.8公里）、北京大学首钢医院（3.8公里）、北京石景山八大处中西医结合医院（3.8公里）等。
- 交通方面，距离最近的地铁是西郊线万安站，约2.7公里；开车较为方便，挨着西五环以及杏石口路。
4、周边项目情况。 海淀西山这个区域周边项目较多，且多为改善类住宅。二手房方面，这个区域上个月在链家的挂牌均价为7.5万/㎡，其中次新房檀香府为高端改善类项目，上个月挂牌均价为110727元/㎡，房龄稍大的老小区，报价多在6-7万/㎡左右。
海淀永丰共有产权房
1、位置。该地块位于北清路与京新高速交汇处西北角，项目四至分别是北至规划辛店北小街、南至规划辛店南街、西至友谊路、东至规划辛店东一路。地块西侧是公租房燕保辛店家园，南侧200米是北清路，距离最近的地铁是16号线永丰南站，约2.7公里。具体位置如下图：
2、规划条件。根据规划，该地块既有R2类居住用地，也有A33类基础教育用地。其中居住用地建筑规模为130282平米，容积率2.1，控高45米，绿化率30%。A33类基础教育用地将用来建设幼儿园。
3、周边配套。该地块周边产业集中，西侧200米是永丰产业园，东侧200米隔着京新高速是中关村生命科学园。西侧1公里是清华大学附属中学永丰学校，东北侧2.5公里是北京大学国际医院，周边地铁很多，但距离地块都在2.5公里以上。如地铁16号线永丰南站，地铁昌平线生命科学园站等。
4、周边项目。二手房方面，该项目周边二手房项目上个月挂牌均价多在5-7万之间，其中房龄较大的小区上庄家园价格为5万/㎡；品质较高房龄15年左右的航天城小区价格为7万/㎡。新房方面，该区域目前在售的新房有冠城百通大旺府，均价7.4万/㎡；改善类楼盘首创天阅西山均价约8万/㎡，但该项目都是180㎡以上大户型。
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