假期剛結束，“銀十”首周成績也出來了。
北京在十一期間，二手房日成交量為個位數，6天僅賣了41套。
不過這還不是最差的！
01丨北京每天賣房個位數
一線城市樓市降溫明顯
總體來說，十一黃金週期間樓市氛圍十分冷清。
從北京樓市情況來看，十一期間，北京新房網籤量為190套；二手住宅網籤量為41套，二手房日網籤量為個位數，同比去年有所下降。
圖源：諸葛找房數據研究中心
另外據不完全統計，上海新房網籤23套(10月5日、6日數據)；廣州網籤345套(10月1日~5日數據)；深圳網籤307套(10月1日~6日數據)。
雖然網籤數據比較落後，而且是不完全統計，但是對比去年，仍然可以明顯看出，“銀十”期間一線城市樓市降溫明顯。
冰凍三尺，非一日之寒。
早在9月“金九”期間，市場就轉冷，多個城市成交量同比跌多漲少。
其中，一線城市成交量同、環比分別下降 19%和 4%，跌幅領先於平均水平。北京、廣州儘管供應回升，而成交卻繼續走低，北京環比跌幅更是超 20%。
29 個重點城市一手住宅成交面積環比下跌 6%，同比下跌 2%，甚至不及今年以來的月平均值。
圖源：克爾瑞研究中心
部分城市二手房市場更是轉變為買方市場，在買漲不買跌的心理作用下，市場觀望情緒濃重，成交量持續走低。
圖源：克爾瑞研究中心
02丨沒有賣不出的房子
只有賣不出的價格
成交量走低的同時，房價也受到影響。
9月，中指院檢測的中國100個城市(新建)住宅均價為15051元/㎡，環比微漲，但房價漲幅收窄。
9月30個城市房價環比下跌，6個城市與上月持平，房價環比上漲的城市數量有所減少。
隨著市場下行調整，全國各地都有傳出樓盤降價的消息。
杭州、南京、天津、北京等多個城市的開發商為了回籠資金，推出限時降價房。其中廣州就有有標杆樓盤推出“員工優惠”、“特價房”，個別樓盤還打著“低首付”的旗號加大力度促銷。
部分城市被爆出樓市降價促銷
樓市進入以價換量的時期。
但是從目前的成交量情況來看，即使部分城市開啟降價促銷通道，但是轉化率仍很低，大幅降價之後銷量仍低於預期。
03丨打折促銷幅度年底會更大
從9月部分城市的庫存情況來看，有城市庫存量增加，部分城市的去庫存壓力仍然較大。
圖源：克爾瑞研究中心
下半年以來，金融政策收緊，樓市調控政策也沒有放鬆跡象，在這樣的大基調下，樓市依然會比較平穩。
加上去庫存壓力，預計降價促銷是今年四季度的主旋律。從以往的情況來看，打折促銷的幅度在年底會更大。
不過，不同等級的城市會有所區別，預計接下來一線城市房價會繼續回調、二線穩中微增、三四線持續回落。
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