距離2020年，只剩下不到半個月的時間了。以往這個時間節點，一般都是用來做年終總結的，不過今天要做的不是全年的總結，而是
12月上半月的總結。
月初，即12月4號，官方回覆了限購區域的調整，這個政策來回已經講過很多遍了，這裡就不重複再說了。
那麼，既然調整了限購區域，相信很多人都比較關心的一件事，就是對樓市的真實影響，或者說是一些變化。
所以我這邊統計了上半月新政實施後幾個樓盤的搖號情況。
比如天府新區的保利天空之城，推出187套房源，精裝價格12489-20505元/平，報名人數則有1710人，中籤率僅為10.94%。
我們再看它同類型產品上批次的搖號情況，推出276套房源，精裝價格13727-16749元/平，報名人數僅126人，中籤率高達219%。
再比如，同樣是天府新區的萬科公園傳奇，精裝18000-22000元/平的價格，推出418套房源，參與搖號的僅178人，中籤率高達234%。
同樣的，上批次取證時間為今年8月，推出房源套數255人，精裝價格17717-22319元/平，參與搖號人數367人，中籤率僅為69.48%。
接下來依舊是來自天府新區的建發中央灣區，推出房源514套，報名人數653人，精裝15128元/平起，中籤率78.71%。
而上批次開盤為今年6月當時推出預售價為清水10619-13119元/平，推出274套房源，共有803人報名，中籤率僅為33.87%。
綜上，月初的限購區域調整確實有一定影響，以天府新區舉例，實現了天府新區與成都主城6區的互通，這也讓一部分樓盤能夠非常順利的取得開盤售罄的好局面，但也讓一些原先表現較好，去化率較高的樓盤，出現了高中籤率的情況。
以上為上半月部分搖號情況，那麼上半月的拿證情況又如何呢？
我簡單的統計了一下（截止12.16），成都樓市上半月11區拿證的情況為32個，其中主城區有11個、天府新區7個、高新南區僅1個、而近郊區則有13個盤拿下預售。接下來半個月內，還有哪些盤會推出？趕上2019年最後一班車。
主城區可重點關注：SM錦悅、城發紫悅府、炎華置信花千集、華府金沙名城等樓盤。
高新區可重點關注：凱德世紀名邸
近郊可重點關注：恆大未來城、凱德卓錦萬黛
傳統五城區
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剛需關注樓盤
12月上半月，除了近郊，就數主城區的供應比較多了，包括錦江區的伊泰天驕，華熙528，以及成華區的首創天禧68，青秀閱山府、融創玖華臺等，大多數盤都是開盤即售罄。而下半月也有一些值得期待的剛需盤，比如成華紫悅府、源灘、炎華置信花千集等，喜歡的朋友，這次不要錯過了。
SM錦悅 ，項目地處東二環，交通自然以公共交通為主，不管是公交還是BRT，都相當方便，商業配套包括SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖天街·三千集、美食街建設路等，滿足各種購物需求，教育配套方面。2019年二環路東二段的劃片是成都市建設路小學。本批次將推出2#、3#、6#高層房源，預計382套房源。
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大陸潮裡 ，項目位於昭覺寺板塊，作為大陸房產TOP系產品，分兩期開發，一共5棟住宅+2棟公寓+1棟酒店，還要加1棟商業。包括招商、華潤、金科等品牌開發商均已入駐整個板塊，當然還有前面提到的首鋼、金地、碧桂園等房企，扎堆的品牌房企入駐，房價自然就不會太低拉。
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炎華置信花千集，炎華置信花千集佔地77畝，建面35萬方，由商業和住宅兩部分組成，其中住宅建面約16萬方，商業總建築面積約19萬方。早在2017年1月份，項目就首次開盤，推出的是3號樓兩個單元，共計360餘套房源。此批次開的主要是1號樓、2號樓、以及4號樓。共計583套房源。本批次預計開的住宅面積約52-113㎡，包含了套一、套二、套三等戶型，其中，66㎡、78㎡、94㎡、102㎡和105㎡這幾個戶型為本批次推出的主力戶型，可選房源較多，其餘戶型可選房源較少，共計583套房源。
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改善推薦樓盤
這個月開的剛需算是比較扎堆了，先有華熙528，後有首創天禧68，主城區的純改善變少了。但按照產品及周邊配套等要求匹配的話，之前推薦過伊泰天驕，不過已經拿證了，現在可以關注一下德商錦江天璽了。
德商錦江天璽 ，項目位於錦江區楊樹街66號，周邊包括有天鵝湖公園、白鷺灣溼地公園等配套資源，生態環境是真的非常好。項目周邊配套相當成熟，不管是交通、商業、教育還是醫療或者生態等配套都已經到位。早在2017年9月，德商就以10767元/㎡的價格拿下錦江區約62.9畝的優質地塊，也就是德商錦江天璽項目所在地。項目規劃有6棟大平層、62套中式合院產品。本批次預計推出大平層建面約170-230平，均為2T2戶，層高3.15米，預計推出102套房源。推出合院建面約240平，清水交房，預計推出22套房源。
十一區：近郊區部分
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剛需推薦樓盤
從下半月的預開盤表中可以看出，雙流區、新都區將是供應的主力軍。綜合各方面因素，個人比較推薦的盤都集中在溫江區和龍泉驛區，包括恆大未來城、凱德卓錦萬黛。
恆大未來城 ，不管是從區位還是從項目配套來看，這個盤都很不錯，首先離溫江區政府很近，隔壁子的伊藤、家樂福、珠江廣場等配套都不遠，交通配套方面，距光華大道不遠，離地鐵4號線湧泉站D出口約800米，在建的地鐵17號線也隔項目不遠。同樣的，最低30萬左右的首付，非常時候地緣性剛需們。
凱德卓錦萬黛 ，不管是從區位還是從項目配套來看，這個盤都很不錯，項目位置就在龍城大道與金茶路的交匯處，板塊上屬於大面板塊。該項目周邊，近兩三年來，剛需樓盤可以說是扎堆面市，前有百悅城、世茂城、電建·雲立方、保利·玫瑰花語、龍湖三千庭（都已交房入住），後有號稱“神盤”的華潤雲庭，而凱德·卓錦萬黛，也這眾多大牌房企叢中的一員。可以說，居住氛圍相當濃厚。即將開的為12號和14號樓，戶型為93-125平米，預計價格1.1萬元/平。雖說是個捂了很久的盤，但還是值得期待。
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改善推薦樓盤
改善方面，近郊推薦龍泉驛區的首開龍湖景粼玖序，以及新都的恆大上林苑，也可以考慮。
首開龍湖景粼玖序 ，直接上的是別墅，本批次預計推出的是215-223平米的聯排，總價約550萬，屬於純改善。預計推出的價格約為21000元/平起，共推出62套房源。項目位於成都東三環十陵板塊，西側與三環路直線距離約650米，最南端與成洛大道直線距離約800米，再加上已運行的地鐵4號線、7號線、9號線二期（規劃）及12號線（規劃）的加持，區域交通極為便利。
高新南區
上個月，高新南區處於0供應的狀態，還好上週中建天府公館取證了，加上高新區限購區域的調整，高新區的資格再也不會處於可選房源偏少的情況了。
目前，高新區的存量不多，可關注凱德世紀名邸。
凱德世紀名邸，座標大源，且是大源為數不多的供應。公園、交通、商業等配套都不錯，教育資源最為讓某些盤眼紅。參考上批次17986-21206元/平，中籤率僅為14.92%。
本批次即將推出93-143平三房/四房戶型，價格應該和上批次相差不大。天府新區
前幾個月麓湖還沒拿證的時候，一直推薦的就是麓湖生態城，個人覺得，麓湖本身已經不僅僅是一個商品房，更像是一個優秀的作品。不過從下半月的預開盤表中，並沒有選到我認為值得特別推薦的樓盤。每個盤或多或少都有一點瑕疵。不過改頭換面的
“藍潤春風嶼湖”，確實是正兒八經的地鐵盤，即將開通的5號線，距離項目也是300米左右的距離，這樣的交通條件，剛需是可以考慮的。閱讀更多 成都樓市小喇叭 的文章
