距离2020年，只剩下不到半个月的时间了。以往这个时间节点，一般都是用来做年终总结的，不过今天要做的不是全年的总结，而是
12月上半月的总结。
月初，即12月4号，官方回复了限购区域的调整，这个政策来回已经讲过很多遍了，这里就不重复再说了。
那么，既然调整了限购区域，相信很多人都比较关心的一件事，就是对楼市的真实影响，或者说是一些变化。
所以我这边统计了上半月新政实施后几个楼盘的摇号情况。
比如天府新区的保利天空之城，推出187套房源，精装价格12489-20505元/平，报名人数则有1710人，中签率仅为10.94%。
我们再看它同类型产品上批次的摇号情况，推出276套房源，精装价格13727-16749元/平，报名人数仅126人，中签率高达219%。
再比如，同样是天府新区的万科公园传奇，精装18000-22000元/平的价格，推出418套房源，参与摇号的仅178人，中签率高达234%。
同样的，上批次取证时间为今年8月，推出房源套数255人，精装价格17717-22319元/平，参与摇号人数367人，中签率仅为69.48%。
接下来依旧是来自天府新区的建发中央湾区，推出房源514套，报名人数653人，精装15128元/平起，中签率78.71%。
而上批次开盘为今年6月当时推出预售价为清水10619-13119元/平，推出274套房源，共有803人报名，中签率仅为33.87%。
综上，月初的限购区域调整确实有一定影响，以天府新区举例，实现了天府新区与成都主城6区的互通，这也让一部分楼盘能够非常顺利的取得开盘售罄的好局面，但也让一些原先表现较好，去化率较高的楼盘，出现了高中签率的情况。
以上为上半月部分摇号情况，那么上半月的拿证情况又如何呢？
我简单的统计了一下（截止12.16），成都楼市上半月11区拿证的情况为32个，其中主城区有11个、天府新区7个、高新南区仅1个、而近郊区则有13个盘拿下预售。接下来半个月内，还有哪些盘会推出？赶上2019年最后一班车。
主城区可重点关注：SM锦悦、城发紫悦府、炎华置信花千集、华府金沙名城等楼盘。
高新区可重点关注：凯德世纪名邸
近郊可重点关注：恒大未来城、凯德卓锦万黛
传统五城区
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刚需关注楼盘
12月上半月，除了近郊，就数主城区的供应比较多了，包括锦江区的伊泰天骄，华熙528，以及成华区的首创天禧68，青秀阅山府、融创玖华台等，大多数盘都是开盘即售罄。而下半月也有一些值得期待的刚需盘，比如成华紫悦府、源滩、炎华置信花千集等，喜欢的朋友，这次不要错过了。
SM锦悦 ，项目地处东二环，交通自然以公共交通为主，不管是公交还是BRT，都相当方便，商业配套包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集、美食街建设路等，满足各种购物需求，教育配套方面。2019年二环路东二段的划片是成都市建设路小学。本批次将推出2#、3#、6#高层房源，预计382套房源。
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大陆潮里 ，项目位于昭觉寺板块，作为大陆房产TOP系产品，分两期开发，一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店，还要加1栋商业。包括招商、华润、金科等品牌开发商均已入驻整个板块，当然还有前面提到的首钢、金地、碧桂园等房企，扎堆的品牌房企入驻，房价自然就不会太低拉。
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炎华置信花千集，炎华置信花千集占地77亩，建面35万方，由商业和住宅两部分组成，其中住宅建面约16万方，商业总建筑面积约19万方。早在2017年1月份，项目就首次开盘，推出的是3号楼两个单元，共计360余套房源。此批次开的主要是1号楼、2号楼、以及4号楼。共计583套房源。本批次预计开的住宅面积约52-113㎡，包含了套一、套二、套三等户型，其中，66㎡、78㎡、94㎡、102㎡和105㎡这几个户型为本批次推出的主力户型，可选房源较多，其余户型可选房源较少，共计583套房源。
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改善推荐楼盘
这个月开的刚需算是比较扎堆了，先有华熙528，后有首创天禧68，主城区的纯改善变少了。但按照产品及周边配套等要求匹配的话，之前推荐过伊泰天骄，不过已经拿证了，现在可以关注一下德商锦江天玺了。
德商锦江天玺 ，项目位于锦江区杨树街66号，周边包括有天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园等配套资源，生态环境是真的非常好。项目周边配套相当成熟，不管是交通、商业、教育还是医疗或者生态等配套都已经到位。早在2017年9月，德商就以10767元/㎡的价格拿下锦江区约62.9亩的优质地块，也就是德商锦江天玺项目所在地。项目规划有6栋大平层、62套中式合院产品。本批次预计推出大平层建面约170-230平，均为2T2户，层高3.15米，预计推出102套房源。推出合院建面约240平，清水交房，预计推出22套房源。
十一区：近郊区部分
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刚需推荐楼盘
从下半月的预开盘表中可以看出，双流区、新都区将是供应的主力军。综合各方面因素，个人比较推荐的盘都集中在温江区和龙泉驿区，包括恒大未来城、凯德卓锦万黛。
恒大未来城 ，不管是从区位还是从项目配套来看，这个盘都很不错，首先离温江区政府很近，隔壁子的伊藤、家乐福、珠江广场等配套都不远，交通配套方面，距光华大道不远，离地铁4号线涌泉站D出口约800米，在建的地铁17号线也隔项目不远。同样的，最低30万左右的首付，非常时候地缘性刚需们。
凯德卓锦万黛 ，不管是从区位还是从项目配套来看，这个盘都很不错，项目位置就在龙城大道与金茶路的交汇处，板块上属于大面板块。该项目周边，近两三年来，刚需楼盘可以说是扎堆面市，前有百悦城、世茂城、电建·云立方、保利·玫瑰花语、龙湖三千庭（都已交房入住），后有号称“神盘”的华润云庭，而凯德·卓锦万黛，也这众多大牌房企丛中的一员。可以说，居住氛围相当浓厚。即将开的为12号和14号楼，户型为93-125平米，预计价格1.1万元/平。虽说是个捂了很久的盘，但还是值得期待。
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改善推荐楼盘
改善方面，近郊推荐龙泉驿区的首开龙湖景粼玖序，以及新都的恒大上林苑，也可以考虑。
首开龙湖景粼玖序 ，直接上的是别墅，本批次预计推出的是215-223平米的联排，总价约550万，属于纯改善。预计推出的价格约为21000元/平起，共推出62套房源。项目位于成都东三环十陵板块，西侧与三环路直线距离约650米，最南端与成洛大道直线距离约800米，再加上已运行的地铁4号线、7号线、9号线二期（规划）及12号线（规划）的加持，区域交通极为便利。
高新南区
上个月，高新南区处于0供应的状态，还好上周中建天府公馆取证了，加上高新区限购区域的调整，高新区的资格再也不会处于可选房源偏少的情况了。
目前，高新区的存量不多，可关注凯德世纪名邸。
凯德世纪名邸，坐标大源，且是大源为数不多的供应。公园、交通、商业等配套都不错，教育资源最为让某些盘眼红。参考上批次17986-21206元/平，中签率仅为14.92%。
本批次即将推出93-143平三房/四房户型，价格应该和上批次相差不大。天府新区
前几个月麓湖还没拿证的时候，一直推荐的就是麓湖生态城，个人觉得，麓湖本身已经不仅仅是一个商品房，更像是一个优秀的作品。不过从下半月的预开盘表中，并没有选到我认为值得特别推荐的楼盘。每个盘或多或少都有一点瑕疵。不过改头换面的
“蓝润春风屿湖”，确实是正儿八经的地铁盘，即将开通的5号线，距离项目也是300米左右的距离，这样的交通条件，刚需是可以考虑的。閱讀更多 成都樓市小喇叭 的文章
