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提問：你好，十幾年前家裡在江西省下面的三四線城市買了店鋪，店鋪也是處於當地的核心地段（在當地相當於杭州延安路）臨街。這幾年受到電商，經濟形勢衝擊以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像這個勢頭以後店鋪租金今後還有回升可能麼？如果大趨勢已去，是不是應該考慮當即賣了換籌碼。租金五年前基本上達到頂峰，近兩三年跌的特別厲害，前幾年沒預料到租金跌這麼狠，現在賣不知道是不是太遲。房價是不是要見頂了？
回答：一般來說，多數三四線城市不太可能租金跌這麼多。單從租金看，短線看，已跌這麼多，此時賣時機不好。但從房價來看，未來三年左右三四線城市的住宅價格會呈陰跌態勢，估計也會拖累商鋪價格。因此，當前還是應賣掉。以後，在更優勢的城市買住宅。
不能簡單的認為高房價就是“房產泡沫”。中國一線城市的高房價本質上是決定需求與決定供給之間的矛盾。衡量一線城市房地產剛性需求，要看的是購買力流動。加槓桿也不必然等於“炒房”，更不必然等於泡沫。而且在影響房價的因素中，土地供給因素佔有著極其重要的位置，但卻常常被忽視。所以不必擔心房價“歷史大頂”的突然出現，尤其是對於一二線城市來講，其上漲的可能性依然存在；也不用過分擔心三、四線城市的房產，因為它們基本不存在暴漲暴跌的可能性。
具體詳見知識星球內部《為什麼只有一二線城市才有二手市場》
提問：星叔，本人無房票，長沙梅溪湖板塊，弘坤好萊城三期，產權130.78，134萬，不限購，中介說這房源未滿4年為了不限購才走法拍程序賣出，如何辨別？是否可信？如果是真的，自住能否入手？
回答：法拍坑比較多，新手不建議玩，套路太深。詳見知識星球內部分享《法拍房怎麼玩 水到底有多深？》
提問：星叔好，看上了成都天府新區的首開雲著，195平四房，投資兼自住，精裝修2.4左右包括6000的裝修。這個盤所在區域規劃是總部經濟，據說潛力很大，應該會超過金融城。周邊蔚藍卡地亞清水2.6左右，還有保利和萬科，都是高端盤，不過他們倆因為拿地價格和有配建等開出來的價格應該比首開要高一些。請教一下此盤未來升值潛力如何 謝謝
回答：距離市中心偏遠，區位優勢不可能超過金融城。別聽賣房人瞎扯。
長線看，此板塊升值性中等略強。
如果當前定價比周邊便宜一點，也只是眼前的小幅划算。
從樓市短週期運行來看，當前成都樓市仍處於下行期，上車時機還早。
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提問：請問目前哪個城市的房產值得投資，升值空間最大，日後好脫手呢？是成都 杭州這種，還是旅居地產，比如騰衝。請給出具體的區域，謝謝
回答：旅居地產基本上是炒概念，沒什麼投資價值。
總的來說，一二線長期還是看漲的，尤其是粵港澳大灣區、四個一線城市經濟圈。唯一敢確定的是，有很大一部分三四線城市未來3-5年都不會有太大變化，投資需要謹慎。其它一二線城市，如瀋陽、西安、重慶、杭州、武漢、鄭州、南京等還是有很多投資機會的。同一城市不同區域的不同樓盤，投資價值其實也千差萬別，這個還需要自己去探索發現。
具體詳見知識星球內部《哪種類型的房產比較確定能賺錢呢》
提問：星叔好，聽說鶴崗幾萬就能買一套房，國內還有房價這麼低的其他城市嗎？
回答：像鶴崗這麼低的不好找，但確實也存在不少房子“白菜價”的城市。
甘肅玉門、雲南邊境等地方，單就黑龍江省來說，很多城市的房價都挺低的。比如離鶴崗不遠，有個叫伊春的城市，在這個地方，一套下來五六萬的房子也有。
揹負著沉重房貸壓力的人或許不解：對於先後經歷了兩輪暴漲的中國樓市來講，為何還存在如此便宜的房價？
其實看下來，這些房子“白菜價”的城市，無一不是經濟增長缺乏動力、人口持續淨流出的“收縮型”城市。有些地方可能花了幾十年的時間提高了城市化率，人口紛紛從農村流向省內的城市。但當越來越多的人口流入城市，但是城市又沒有重要的經濟支撐，或者原有的支撐逐漸消耗殆盡的時候，大家就都面臨著無活可幹、無錢可掙的局面。
越來越多的人口向經濟比較發達的城市流動，也就成了一個必然的事實。人口一直淨流出以後，城市的經濟就更沒有希望了。更沒有希望，年輕人就更不想回去了，即便學成回去，恐怕也沒有什麼用武之地。由此，形成了一種惡性循環。
拿鶴崗這個城市來說，它原來其實是個以“煤城”而名聲顯赫的資源型城市，早已完成了高度的城市化。
但這個城市的經濟結構太單一了，當所依靠的資源逐漸枯竭，城市也失去了向前發展的動力，資源枯竭型的城市，除了鶴崗以外還有很多。都逐漸變成一個十幾年來人口持續淨流出的落寞小城。
提問：星叔你好，我是廣州集體戶口廣州社保，男友是外地戶口沒有社保，想買房結婚自住剛需，首套房首付預算40萬左右，月供4000左右，不知道適合在廣州買二手房還是去佛山買一手房，第一選擇是在廣州，第二選擇在佛山，希望星叔給點專業意見，廣州二手房選哪個區有什麼樓盤推薦，佛山不限購區域適合買哪個區？前幾天去了佛山高明看房，房介帶我們去看了萬科中駿.金域西江和金駿廣場兩個樓盤，高明的規劃新機場和地鐵2號線，但都還沒有開建，過幾天還想去看看順德的房子，所以麻煩星叔幫我分析一下佛山不限購區域的行情，有什麼樓盤推薦及明年的走勢，第一次買房很多地方不懂，所以希望星叔多給我點建議和指導！謝謝
回答：不要去高明做炮灰。你的預算和月供能力，廣州上車有些困難，佛山不限購區可以選擇的只有獅山、倫教。
佛山的最大賣點在於和廣州的聯動。所以我更建議開發房票，要買就買千燈那一帶靠近地鐵的房子，比如金融高新區站，千燈湖站附近，未來價值會更大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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