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提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，经济形势冲击以及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？
回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。
不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。而且在影响房价的因素中，土地供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；也不用过分担心三、四线城市的房产，因为它们基本不存在暴涨暴跌的可能性。
具体详见知识星球内部《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：星叔，本人无房票，长沙梅溪湖板块，弘坤好莱城三期，产权130.78，134万，不限购，中介说这房源未满4年为了不限购才走法拍程序卖出，如何辨别？是否可信？如果是真的，自住能否入手？
回答：法拍坑比较多，新手不建议玩，套路太深。详见知识星球内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》
提问：星叔好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。请教一下此盘未来升值潜力如何 谢谢
回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。
长线看，此板块升值性中等略强。
如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。
从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。
如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
提问：请问目前哪个城市的房产值得投资，升值空间最大，日后好脱手呢？是成都 杭州这种，还是旅居地产，比如腾冲。请给出具体的区域，谢谢
回答：旅居地产基本上是炒概念，没什么投资价值。
总的来说，一二线长期还是看涨的，尤其是粤港澳大湾区、四个一线城市经济圈。唯一敢确定的是，有很大一部分三四线城市未来3-5年都不会有太大变化，投资需要谨慎。其它一二线城市，如沈阳、西安、重庆、杭州、武汉、郑州、南京等还是有很多投资机会的。同一城市不同区域的不同楼盘，投资价值其实也千差万别，这个还需要自己去探索发现。
具体详见知识星球内部《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
提问：星叔好，听说鹤岗几万就能买一套房，国内还有房价这么低的其他城市吗？
回答：像鹤岗这么低的不好找，但确实也存在不少房子“白菜价”的城市。
甘肃玉门、云南边境等地方，单就黑龙江省来说，很多城市的房价都挺低的。比如离鹤岗不远，有个叫伊春的城市，在这个地方，一套下来五六万的房子也有。
背负着沉重房贷压力的人或许不解：对于先后经历了两轮暴涨的中国楼市来讲，为何还存在如此便宜的房价？
其实看下来，这些房子“白菜价”的城市，无一不是经济增长缺乏动力、人口持续净流出的“收缩型”城市。有些地方可能花了几十年的时间提高了城市化率，人口纷纷从农村流向省内的城市。但当越来越多的人口流入城市，但是城市又没有重要的经济支撑，或者原有的支撑逐渐消耗殆尽的时候，大家就都面临着无活可干、无钱可挣的局面。
越来越多的人口向经济比较发达的城市流动，也就成了一个必然的事实。人口一直净流出以后，城市的经济就更没有希望了。更没有希望，年轻人就更不想回去了，即便学成回去，恐怕也没有什么用武之地。由此，形成了一种恶性循环。
拿鹤岗这个城市来说，它原来其实是个以“煤城”而名声显赫的资源型城市，早已完成了高度的城市化。
但这个城市的经济结构太单一了，当所依靠的资源逐渐枯竭，城市也失去了向前发展的动力，资源枯竭型的城市，除了鹤岗以外还有很多。都逐渐变成一个十几年来人口持续净流出的落寞小城。
提问：星叔你好，我是广州集体户口广州社保，男友是外地户口没有社保，想买房结婚自住刚需，首套房首付预算40万左右，月供4000左右，不知道适合在广州买二手房还是去佛山买一手房，第一选择是在广州，第二选择在佛山，希望星叔给点专业意见，广州二手房选哪个区有什么楼盘推荐，佛山不限购区域适合买哪个区？前几天去了佛山高明看房，房介带我们去看了万科中骏.金域西江和金骏广场两个楼盘，高明的规划新机场和地铁2号线，但都还没有开建，过几天还想去看看顺德的房子，所以麻烦星叔帮我分析一下佛山不限购区域的行情，有什么楼盘推荐及明年的走势，第一次买房很多地方不懂，所以希望星叔多给我点建议和指导！谢谢
回答：不要去高明做炮灰。你的预算和月供能力，广州上车有些困难，佛山不限购区可以选择的只有狮山、伦教。
佛山的最大卖点在于和广州的联动。所以我更建议开发房票，要买就买千灯那一带靠近地铁的房子，比如金融高新区站，千灯湖站附近，未来价值会更大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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