| 本文共3733字，閱讀約需7分鐘
提到荔園南、深圳中學、深圳高級中學、南外大沖、南外文華…這些名校的學區房，你腦海一定會浮現一個字：貴。
但今天我要告訴你：學區房≠逆天價，100萬首付可以買到深圳19個名校學區房，其中超過7成房源首付還不到100萬。
我的朋友8年前就已經幾乎看遍了以上全部房源，當時並不貴，可他終究止步於“顏值”。現在，他正在哭。
叮囑一句：如果你看中了一套小戶型名校學區房，為了避免再現以上情景，我勸你一句：不要看房，買就對了。
PS.以下房源數據來源鏈家網。二手房價格變動較快，以實際為準。
△詳細房源信息瞭解一下（數據來源：深圳鏈家；統計截止日期：2019-09-23）
寶 安
◎都市翠海
學區：寶安中學
樓齡：15年
戶型：19-38㎡1房、35-60㎡2房、60-80㎡3房
總價：330萬起（330-589）
最新成交價：424萬，38.13㎡1房1廳（2019-08-31）
在售房源：7套
都市翠海位於寶安新安片區，5號線靈芝站地鐵口物業，靠近中洲購物中心、海雅繽紛城等商圈，背靠靈芝公園。因為帶優質學位，小區成交較為活躍，價格高企。在售房源以20㎡1房和60㎡2房為主。值得注意的是，多套在售房源房本已滿5年，交易稅費較低。
△21.95㎡1房0廳，售價330萬，單價15.03萬/㎡，滿兩年欠款少，但學位鎖定至2020年。
◎富銘花園
學區：寶安實驗學校
樓齡：18年
戶型：71-84㎡2-3房
總價：340萬起（340-405）
最新成交價：360萬，84.13㎡3房1廳（2018-02-05）
在售房源：4套
富銘花園位於寶安翻身，距離5號線翻身站約1.2公里、1號線新安站約1.1公里（地圖測距），毗鄰海雅繽紛城、天虹、壹方城等大型商圈，所屬學區為九年制的寶安實驗學校。70㎡戶型可以改成小3房，鏈家在售房源均已滿5年，剛需可以關注。
△71.67㎡3房2廳，售價350萬，單價4.88萬/㎡，滿五唯一，已改好3房。
南 山
◎泰陽硅谷公寓
學區：南山外國語大沖學校初中部
樓齡：30年
戶型：27-29㎡1房
總價：288萬起（288-300）
最新成交價：264萬，28.57㎡1房0廳（2019-09-05）
在售房源：2套
小區建成於1989年，都是28㎡左右的1居室，距離網紅商場萬象天地約900米，300萬即可享受1000萬華潤城的配套。帶南山外國語大沖學校學位，主打賣點就是——低總價學位房。
據鏈家數據，泰陽硅谷公寓近90天成交6套，近30天帶看26次，在售2套，也就是說這兩套房1個月內平均被看了13次，掛盤均價也已站上10萬+的高位。
△28.57㎡1室1廳，售價288萬，單價10.08萬/㎡，滿五年，精裝修，享華潤城配套。
◎博客公寓
學區：南山外國語文華學校初中部
樓齡：27年
戶型：31㎡1房
總價：385萬起（385-470）
最新成交價：435萬，31.3㎡1房0廳（2019-08-27）
在售房源：6套
1992年建成，均價13.43萬/㎡。什麼概念，南山的二手房均價也才8.9萬/㎡。不要問為什麼，答案只有一個——學位。博客公寓屬南山外國語學校（集團）文華學校（九年制）學區。
除去學位加持，因為地處科技園，毗鄰萬象天地，這個小區也不愁出租，可以說是租售兩旺。
△31.3㎡1房0廳，售價385萬，單價12.30萬/㎡，滿五年，業主誠意賣房。
◎花園城一期
學區：育才二中
樓齡：18年
戶型：45-169㎡1-4房
總價：475萬起（475-1600）
最新成交價：515萬，56.6㎡2房1廳（2019-06-07）
在售房源：18套
花園城一期位於南山南油，帶育才三小、育才二中學位。敲黑板，育才中學就是南山教育的一面旗幟。小區還有一個加分項，靠近在建中的12號線四海站、9號線西延線南油站，即將喜提雙地鐵的“人贏”。
△51.63㎡1房1廳，售價475萬，單價9.2萬/㎡，紅本在手，高樓層視野好。
福 田
◎城市3米6公寓（住宅）
學區：福苑小學、福田外國語南校區
樓齡：16年
戶型：16-96㎡，1-3房
總價：105萬起（105-400萬）
掛盤均價：5.2萬/㎡
最新成交價：53.7㎡，283萬（2019.9.5）
掛盤：45套
△16㎡一房，掛盤總價105萬房源
小區位於福田保稅區，名叫“公寓”其實是住宅，層高3.6米，距離3號地鐵延長線福保站約300米，明年通車，2018年4月變身福田外國語南校區學區房。整個小區最小戶型面積16㎡，2019.08.23在鏈家成交一套總價105萬，這幾乎是福田學區房最低門檻價。
◎南方國際廣場
學區：福田區石廈學校（9年制）
樓齡：14年
戶型：33-86㎡1-2房
總價：240萬起（240-526萬）
掛盤均價：6.4萬/㎡
最新成交價：36㎡，247萬成交（2019.8.30）
掛盤：40套
△36㎡一房，掛盤總價240萬房源
南方國際廣場地處福田中心，由4棟組成，距離3、5號線雙地鐵石廈站約350米，距離石廈學校小學及初中僅430米左右，周邊生活配套成熟。缺點是小區目前很多辦公，居住氛圍不足。
◎閣林網苑
學區：荔園小學南校區、紅嶺中學園嶺校區
樓齡：17年
戶型：16-75㎡，1-3房
總價：260萬起（260-520萬）
掛盤均價：9.2萬/㎡
最新成交價：35.9㎡，350萬（2019.8.31）
掛盤：13套
△16㎡一房，260萬掛盤總價，目前全小區總價最低房源
荔園算是深圳老牌名校，而南校區又是荔園本部，劃片範圍內300萬以下學區房，最小面積僅16㎡的閣林網苑成為熱門選擇。小區地處華強北，周邊配套成熟，雙地鐵交通：距離地鐵3號線通新嶺站步行距離570米，地鐵2號線燕南站227米。
◎竹園小區
學區：深圳市高級中學（初中部）
樓齡：1985年建成，34年樓齡
戶型：21-81㎡1-3房
總價：319萬起（319-900萬）
掛盤均價：12.7萬/㎡
最新成交價：69.9㎡兩房，710萬成交（2019.9.4）
掛盤：19套
△21.5㎡一房，掛盤價319萬，單價14.8萬/㎡
小區距地鐵7號線農林站僅260米，共享香蜜湖配套，香蜜公園、深國投廣場、山姆會員店、東海購物廣場、東海繽紛天地等均可步行到達。2014年就有竹園小區被卓越拿下舊改的消息，但至今仍未正式啟動。
羅 湖
◎東門168
學區：螺嶺外國語實驗學校（6年制）
樓齡：2005年
戶型：19-78㎡1房-3房
總價：153萬起
最新成交價：174萬，1室1廳，21.55㎡（成交時間：2019.09.07）
△153萬一房0廳房源照
東門168位於螺嶺片區，最大特點是，作為螺嶺外國語實驗學校的最低入學門檻價，首付45萬即可，半數以上都是小戶型。需要注意的是，目前東門168掛盤量比較大，有123套在售，90天內成交有14套。
◎金迪名苑
學區：翠園中學東曉校區
樓齡：2004年
戶型：26-57㎡1-2房
總價：230萬起
最新成交價：207萬，1室0廳，26㎡（成交時間：2019.09.06）
△230萬1房0廳房源
金迪名苑位於羅湖區布心路與東昌路交匯處，屬於地鐵口物業，距離太安站僅300米。主要以小戶型為主，最新成交價207萬，算是入讀翠園中學東曉校區上車價。
◎陽光天地家園
學區：深圳中學
樓齡：2004年
戶型：38-101㎡1房3房
總價：380萬起
最新成交價：335萬，1室1廳，39㎡（成交時間：2019.08.05）
△380萬1房1廳房源
陽光天地家園屬於帶電梯高層物業，花園不大，由三棟樓組成，分別是明月閣、明星閣、天地軒。由於多半是小戶型，所以總價低，300多萬就能入讀深中。需要注意的是，因靠近水貝珠寶園，會有較多的租客選擇租陽光天地家園來作辦公室使用，人員較為混雜。
龍 華
◎潛龍曼海寧（北區）
學區：高峰學校
樓齡：2007年建成
戶型：30-140㎡1-5房
總價：225萬起（225-1280萬）
掛盤均價：6.4萬/㎡
最新成交價：90㎡三房，523萬成交（2019.9.6）
掛盤：39套
△30㎡1房，225萬掛盤總價
◎丹楓雅苑
學區：新華中學
樓齡：12年
戶型：47-71㎡1-3房
總價：235萬起（235-398萬）
掛盤均價：4.8萬/㎡
最新成交價：70㎡兩房，334萬成交（2019.8.22）
掛盤：16套
△48.7㎡，235萬1房1廳房源
小區距離4號線龍華站步行距離約1.2公里，與新華中學僅一路之隔，整個小區主要以47㎡1房、58-71㎡2房為主，戶型實用，價格適中，單價不到5萬/㎡，在龍華3個上榜的名校學區房中，是最低。
◎書香門第上河坊
學區：深圳外國語龍華校區
樓齡：10年
戶型：36.9-43.9㎡1-3房
總價：256萬起（256-458萬）
掛盤均價：6.5萬/㎡
最新成交價：42.4㎡，268萬成交（2019.9.7）
掛盤：52套
△256萬總價、38㎡1房掛盤房源
2018年4月深外龍華學區爭奪戰落定，書香門第被劃入中學部，小學部沒有劃入。即便如此，該小區的房價也從單價5字頭也漲到了7字頭。小區戶型實用，不少41㎡1房有贈送入戶花園，可以改成2房，但注意：沒有陽臺。
龍 崗
◎頤安都會中央一期
學區：華南師範大學附屬大運學校（9年制）
樓齡：2015年
戶型：68-140㎡2-3房
總價：365萬起
最新成交價：430萬，4室2廳，89.35㎡（成交時間：2019.06.27）
△365萬2房1廳房源
頤安都會中央是大運片區120萬㎡的大盤，住宅總建築面積約70.5萬㎡，購物中心約10萬㎡，商務公寓約8.6萬㎡。項目分7期開發，1-5期為住宅，6-7期為寫字樓和商業，容積率3.5，項目對口學校為華南師範大學附屬龍崗大運學校，自帶一所12班的幼兒園。
◎和興苑
學區：龍崗區實驗學校（9年制）
樓齡：2000年
戶型：53-72㎡2-3房
總價：240萬起
最新成交價：230萬，2室1廳，54.42㎡（成交時間：2019.07.17）
△240萬2房1廳房源
和興苑位於龍崗中心城清林路與平安路東北角，鄰龍崗實驗學校僅200米，和興苑（和興花園一期）總共六棟多層，253戶。
◎招商依山郡
學區：深圳中學龍崗初級中學（9年制）
樓齡：2006年
戶型：42-115㎡1-3房
總價：240萬起
最新成交價：238萬，1室1廳，41.74㎡（成交時間：2019.09.02）
△240萬1房0廳房源
招商依山郡位於龍崗中心城西區龍盛大道與黃閣北路交匯處，總建築面積28萬㎡，共29棟住宅，分三期開發。一期 12棟佔地4萬㎡，為4層花園洋房共305套，二期為8棟11層小高層；三期為7棟18層小高層。值得關注的是，小區裡有機關幼兒園和口碑不錯的依山郡小學，其中幼兒園是全龍崗僅有的兩大公立幼兒園之一。
◎陽光天健城
學區：龍崗區外國語學校（9年制）
樓齡：2010年
戶型：36-143㎡1-4房
總價：290萬起
最新成交價：284萬，1室1廳，35.67㎡（成交時間：2019.08.31）
△290萬1房房源
號稱大運四神盤之一的陽光·天健城，是龍外的最低上車門檻。小戶型，總價低在這幾年市場中關注度很高。
最後再強調一次，
買這種硬通貨（小戶型學區房），
我勸你一句——
不要看房，買就對了。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
