買房是一個永恆的話題，不管樓市行情是好還是壞都會有人討論是否需要買房這個問題，不過在房價上漲樓市行情比較好的時候留給大家思考的時間並不長，而在房價下跌的時候大家對於買房這個問題就更糾結了，就像現在的樓市行情一樣。因為誰也不知道未來地方就會不會繼續下跌，如果下跌了那麼現在買房不就是虧本了嗎？所以在這種心理的影響下現在市場上的購房者都十分的糾結，而這些購房者裡最糾結的應該就是剛需了，因為其他的購房者在買房的時候並不是那麼急切還有可以思考的時間，但剛需的需求是很少能拖延的，所以在目前這樣一個樓市行情下剛需能不能買房呢？
就算是房價因為政策的調控出現了下跌但現在的房價的確是處於一個比較高的水平上，這一點誰也無法否認，不過這並不是說現在剛需就不能買房了。根據國家統計局最新公佈的房價數據顯示，上月監測的70個大中城市裡一二線城市的房價環比小幅增長，根據數據顯示這個增長幅度其實基本上可以忽略，而三四線城市的房價也出現了平穩回落的現象，從這兩個現象來看現在基本上已經迴歸到了一個相對穩定的狀態了，而且從現在的政策環境來看這種穩定還會持續很長一段時間。對於購房者特別是剛需來說一個平穩的樓市其實就是一個相當不錯的購房時機，因為不管是房價大幅度下跌還是大幅度上漲其實對於剛需來說都不是好事，只有平穩的樓市才是一個真正適合剛需的樓市。
另外現在市場上還出現了一個十分利好剛需買房的信號，那就是首套房的貸款利率出現了下跌，這能幫剛需節省一定的購房成本。從樓市調控以來市場上的房貸利率就在不斷上漲，在房貸利率上漲到最高點的時候購房者多買一套房需要多付出幾十萬甚至上百萬的利息，而現在房貸利率出現了下跌那麼購房者買房就能省幾十萬，根據數據顯示目前不少城市的銀行都出現了房貸利率下跌的現象，專家預計在目前銀行資金比較充足的背景下未來市場上的房貸利率還會繼續出現下跌，也就是說購房者買房時候需要付出的利息成本就會越來越低了，總的來說就是買房會更便宜。雖然說剛需買房並不是僅僅只看價格，但不可否認的是價格對購房者的購房意願影響還是相當大，所以價格便宜了對剛需來說絕對是一個比價好的購房機會了。
當然因為現在的房價還是處於一個比較高的水平，所以想要買房的剛需必須要有足夠的資金能力，要不然筆者並不建議剛需為了買房而背上沉重的負擔，因為這實在是沒必要的事情，隨著樓市不斷朝著健康穩定的方向發展未來剛需在買房的時候只會越來越容易，所以如果現在買不起房的話那麼稍微等一段時間就好了，但如果有需求又有能力的話還是早點買的好，反正現在價格也降下來了。
這個階段買房要根據自身的情況來決定，也就是說，剛需，改善，炒房，投資的結果是完全不同的。
首先對於剛需和改善來說！
我認為2019-2020年都是一個適合買房的時間，因為對於剛需和改善來說，最重要的是找到適合自己的房源，這裡包括地段，包括配套，包括環境，包括你自身的購買能力等。
我從來不勸剛需的人不買房，因為這個責任我擔當不起。改善的話可以優先買一線和新一線，三四五線等回調了才下手。
其次，對於炒房來說，任何時間，任何城市都不可以了！
房地產的黃金週期已經過去，短期房價很難有大漲的局面。因為短期房價上漲看金融，金融市場沒有牛市，大家手裡自然沒有資金，更不會有能力炒房。
另一方面，前期2015-2018年的房地產大漲已經透支了許多城市房地產的空間，回調補跌是必然的。這兩年裡一線城市和新一線城市已經回調了15%-20%的空間，而三四五線則依然虛高，所以未來的時間裡，一線和新一線企穩，三四五線補跌15%~20%左右是大概率的。
最後說一下投資！
長期的房價上漲一定是靠著人口支撐的，但中國這幾年的結婚率降低，出生率降低，離婚率提高，而前幾年的嬰兒潮也已經過去，未來將步入一個老齡化的階段。
這就意味著大部分的人其實不缺房子，甚至未來手裡還會有幾套房子。所以未來的趨勢一定是哪裡人口流入更多，優勝劣汰更強，經濟發展更快，哪裡的房子才更有吸引力。
這樣來看的話，一線和新一線的房產會溫和上漲，而三四五線城市則會滯漲甚至回調。這種情況就類似於現在的日本和，中心發達城市的房價依然高高在上，其他地區的城市合理。
結論：
所以，現在2019年底了到2020合適買房嗎？這就完全看你是剛需、改善、炒房、還是投資了。我認為剛需可以立刻買，改善看城市，回調充分的可以優先，回調不充分的可以等等；
炒房的話，任何地方都不行，任何時間都不合適；
投資的話只有一線和新一線了，並且一定要記住是長線投資的策略。
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